房鬧，註定是一個會載入房地產史冊的詞彙，買的房子只能漲不能跌，只要跌了就去鬧事讓開發商退房或者賠錢。
我以前曾經認為，房鬧是違法的，嚴重有違契約精神，而且如果容忍這種現象的存在，會嚴重助長投機之風。只要買得起房子就要買，因為只要房價跌了，不僅政府會出手，房地產商也會賠錢，所以買房會成為萬無一失的投機工具。
當所有人都這麼想的時候，人們會把家中的每一分錢都拿來買房，讓房價一飛沖天直到再也無法承受為止，最後一波接盤俠耗盡了力量，然後泡沫炸裂。
但是今天萬科卻上演了一出房鬧的好戲，打響今年樓市降價第一槍的廈門萬科白鷺郡樓盤，要給房鬧業主們退款退房……
萬科白鷺郡的歷史
首先我們來了解一下萬科白鷺郡這個樓盤的歷史，這可是一個明星樓盤，因為他在廈門上演了一次五折大降價，開啟了今年國慶節的降價風潮。
當時有N多個媒體報道了這件事，畢竟五折甩賣實在是聳人聽聞，當時我仔細的算了一下賬，把精裝啊、車位啊什麼的都去掉，那也相當於是6折出手。
大降價之後，這個樓盤瞬間被哄搶一空，畢竟直接腰斬啊。當時我曾很納悶，一口氣降價這麼多，怎麼會沒有人來鬧事，畢竟這個樓盤2017年就開盤了，已經銷售一年之久，當時的開盤價是450萬元，後來還漲價了50萬。
當時我認為可能是這個樓盤賣的非常差，一年都沒賣出去幾套，和存量相比微不足道，後來的漲價是虛張聲勢，用不斷漲價迫使別人前來搶購。
但是從今天爆出來的新聞中我們發現，原來這個樓盤萬科已經賣出去差不多一百套了，當時只不過這些業主沒有反應過來或者說暫時沒組織起來而已，而根據爆料出來的內容，萬科已經對那些買貴的業主給予了退款或退房的待遇。
萬科退房傳言的細節
今天一則小道消息在地產圈流傳，說萬科白鷺郡給前期高位接盤的老業主，每戶退款100萬，下午大量的媒體瘋狂報道此事，並爆出了大量的聊天對話細節，整個輿論都炸鍋了。
數量和金額都被曝光了出來，每套100萬，涉及大概100戶，金額上億。。。
而疑似和業主之間互相溝通解決問題的幾套方案，也被媒體給爆了出來，方案有多種，很複雜，但是沒有脫離退款，息事寧人的核心姿態。
原價500萬，現價278萬，業主立虧222萬，其中取消了精裝，值50萬，取消了2個車位，值32萬，取消了家用電梯，值15萬，合計97萬。所以媒體報道說萬科給每戶補償100萬現金，是非常具備可信度的。
萬科闢謠了！
今天輿論發酵之後，萬科下午緊急發佈了一個闢謠公告，我當時一看萬科居然闢謠都愣住了，這麼大的事情媒體沒搞清楚就傳這麼熱？仔細看了公告才發現，媒體沒傳錯，10月10號萬科的確是在和老業主溝通退款退房的事情。
萬科不闢謠還好，闢謠之後這事直接被坐實了。根據公告我們發現，萬科以溫泉入戶技術上做不到為由，願意每戶退款20萬，如果業主不接受20萬的現金補償，那麼萬科願意退房。
這簡直是個天才級的解釋，怪不得因為降價要求退房的時候，那些房鬧打出了旗號一般都是承諾的學區沒有了，承諾的綠化沒有了，精裝修質量差等等。我個人覺得以後小區裡的樹年份不夠，也可以成為退房理由。。。
總之，漲了歸自己，跌了你退房就行了，理由嘛，這麼多退房理由總能找到幾款適合你的，把錢給我，我不玩了。
萬科退房的影響
之前有各種房鬧，各種退房要求，在我們看來都是非常荒謬可笑的，哪有隻能賺不能賠的生意，直接送錢給你好不好。各種樓盤哪怕有些迫於壓力私底下退房了，也是羞羞答答的，並沒有什麼曝光量出來。
而這次的萬科白鷺郡，本就是明星樓盤，降價被全國曝光，而這次全體退房的公告又被全國曝光，實際上造成了極為惡劣的影響，那就是全國的房鬧人群，會爆炸式增長。以前大家都認為房鬧成功率很低，不想去浪費時間，但是現在看來，其實並不低。
而與此同時，這會對其他房地產商造成極為巨大的壓力。萬科能退房退差價，那碧桂園也能退房退差價，鬧得越大，退的越快。而實際上各地碧桂園售樓部承受的壓力遠大於萬科，至少碧桂園已經有好幾個售樓部被砸了，萬科還沒有。
除了萬科和碧桂園之外呢？那些中小地產商，他們的資金鍊更緊張，降價求生的概率更高，他們有很多也會被迫同意退房，全國各地的房鬧會星火燎原一樣的蔓延開，除非房價停止下跌，全部恢復到最高點原價，但是那可能嗎？
萬科退房徹底坐實了房炒不住的戲謔之言，買房不用擔心跌，敢跌就鬧事，不跌就大賺，多麼爽的一件事，6個錢包算什麼，這麼好的事，60個錢包也值得去幹。
萬科這次的事件，不管他的主觀意圖是什麼，客觀上他堵死了降價潮，有很多房地產商承受不起退房的代價，就不敢降價，自己的資金鍊壓力只能硬抗，一旦繃不住，持有大量現金的萬科將會是最大受益者。
想“活下去”的萬科
各地房地產商都在寒冬中瑟瑟發抖，降價求生，恆大發起全國8.9折優惠，碧桂園個別項目打到7折。房地產中介的日子也不好過，上海中原地產福利減半，佣金八折，其華東區總裁路成對媒體提出，現在地產中介就是“排隊等死，看誰有實力排到最後”，這種剩者為王的判斷其實比售樓部被砸更讓人心驚膽戰。
而在其他同行一片蕭瑟的時候，高喊活下去的萬科，卻活的比誰都滋潤，手握接近2000億現金的萬科，對崩潰的同行進行了大肆抄底收購。三季度，萬科的拿地金額接近500億，相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。
三季度是7月，8月和9月，而活下去這個口號是10月份打出去的，萬科是影視學院出身的嗎？還是特地開一次大會諷刺一下其他同行，告訴他們你們快活不下去了？
昨天晚上，華夏幸福發佈公告，將自己位於環京區域33.93萬平方米的住宅用地的部分股權轉讓給萬科合作開發，涉及華夏幸福旗下的5家項目公司，土地項目分佈於涿州、大廠、廊坊和霸州市，交易價款為32.34億元。換句話說，剛到10月，萬科又大手筆的花了30億出去了，30個小意思而已。
那麼環京區域是個什麼狀態呢，這裡是這幾年下跌的重災區，近一年的跌幅位居全國之冠，腰斬是非常普遍的現象。以燕京大型樓盤天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平方米，目前報價1.5萬/平方米，個別小戶型甚至跌到1萬元/平方米，跌幅到底有多少自己看，我都不忍心算了。
首先我讚揚一下環京區域購房人群的高素質，天子腳下，契約精神濃厚，跌這麼慘居然都沒有房鬧事件爆發，其次驚歎一下雞賊的萬科，等別人都扛不住的時候，拿出現金吃掉別人的土地，慢慢的補充庫存。
最後，我譴責萬科這樣的處理方式，這樣做不僅僅是對契約精神的極大不尊重，而且對全國的地產生態會造成極惡劣的影響，會大幅威懾那些想降價的地產商，沒有老業主全部退房魄力的地產商是根本不敢降價的。
而這樣的處理方案，是對投機者的極大鼓舞，也是對無房人群權利的極大踐踏，漲了坐收幾百萬收益，跌了找開發商退房不虧本，連利息虧損萬科都妥帖的給包了，這種穩賺不賠的暴利生意僅僅因為家裡湊不夠首付就無權享受，收益全被投機客拿走了。
我就問一句話，憑什麼啊？！
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