李博说法
作为一个财经工作者，我觉得如果2018年房价趋稳，2019年也不会赢来房价的爆发。
一则，中央政府楼市调控目标已经明确——”房住不炒“，楼市调控总基调也已确定——”遏制房价上涨“。往后几年中央政府还会继续沿袭这些调控目标和调控政策，不会轻易更改，其目的是要实现房价的软着陆，既要保持房价长期基本稳定，又要防范房地产硬 着陆。这是调控最为理想的结果。除此之外，都会对中国经济带来伤害或损失，这是不可取的。
二则，2018年房价企稳并略有回落之后，使一些靠炒房的投机客们难以迅速脱手变现，且还有可能增加持有成本，而一些靠高杠杆炒房的投机客们可能会按奈不住内心的恐慌。尤其是房产税征收，对房产空置征高额税费，则无疑对炒房者是雪上加霜，起到较大的挤出效应，使大量炒房客会将囤积的房子向市场抛售，这样必然会增加市场的房子供给量，甚至有可能造成房子过剩，这样会对房价带来较大的冲击。
很明显，2018年房价趋稳不仅不会让2019年房价爆发，而且只会让房价出现下跌态势。至于我的判断或看法是否正确，不久之后的结果就会验证。
财经深思
如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？这个问题提的很好，首先提问者对于2018年的房价走势，就预判的很到位。
从进入2018年以来，大家都在等待着中央对于楼市释放的信号态度，最先广州提出了上浮利率，之后河北全省范围内跟进，上浮首套房和二套发贷款利率。接着就是近日中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。
同时，北京地区多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%。
昨天，武汉多家银行也跟进了银行利率政策，多家商业银行同时上浮首套房贷款利率20%，二套房30%。
今天，昆明楼市调控政策进一步收紧，购买新房3年内不得交易，同时继续晚上信贷差异化政策。
所以的信号都在告诉我们，2018年楼市调控只紧不松。在这么严厉的调控政策下，今年中心城市的房价基本会维持稳定。
那明年呢？我的观点是，在没有彻底解决土地财政之前，在城市化进程尚未结束之前，中心城市的房价还得涨，不过也很难重现过去的暴涨，基本会进入慢涨通道。所以，不光是2019年，之后的很多年里，只要以上两个问题没有解决，房价依然还是会上涨。
中心城市的刚需客，能力范围内，还是趁早买吧。
天天说钱
基本可以断定，2019年的房价是以“稳”为主，“稳”是主旋律。
那么，这里所说的“稳”，到底包含什么样的含义呢？是暂时的稳，还是持久的稳，是仅仅房价稳还是市场稳，房价稳能否带来人心稳。
我们要说的是，此轮楼市调控与以往的最大不同，就是持续性、稳定性和耐久性。要知道，此前的若干轮调控，都是暂时的，是在为下一轮房价大涨积累能量。所以，从2003年楼市放开到现在，走的都是“调控+房价大涨”的套路。这也是为什么房价出现如此大幅度上涨的主要原因。因为，调控只注重房价的“价”，而没有突出房价的“房‘。
很显然，本轮调控抓住了楼市调控的核心——住，也就是突出”房子是用来住的“。既然房子是用来住的，也就当然不允许炒，不能够炒了。所以，很多的政策都是对着炒房而去的，是把遏制炒房当作重要手段的。房子不炒了，房价自然就稳。
还要看到，为了确保房价不涨，除了提出越来越严厉的要求之外，相关的政策手段也是不断推出。其中，发展住房租赁市场，就是推动房地产市场稳定、促进房价稳定最重要的措施之一。因为，都把眼睛放在买房上，供需矛盾就永远不能缓解。反之，租房的越来越多了，房价的刚性上涨力量就减弱了。
而面对近一段时间以来出现的租金上涨问题，管理层也毫不犹豫地出手了，约谈和处罚违规机构，明确房租不能快速上涨。这就对了，如果房租上涨过快，同样会令市场出现问题的，切不可出现用”租不起“替代”买不起“的现象。
也正因为如此，2019年不仅房价会比较稳，市场也会比较稳。两稳合一，市场的可持续性、健康性就会越来越好，长效管理机制也将逐步建立。
谭浩俊
2018年而虽然部分城市房价有所增长，但整体来说房价平稳，2019年房价预计会处于一个稳定慢涨的态势，不太可能会迎来大爆发。主要原因在于：
第一，政策因素。中国的房地产市场受到国家政策的影响较大。目前从政策上看，保持房地产市场健康稳定的发展，建立长效机制成为主要基调，因此房地产市场在未来一段时间内总体将保持平稳态势，不会出现暴涨的情况。尤其当下的市场调控是非常严格的。在在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，如果房价出现过快上涨情形，政策调控极有可能会再度收紧。并且目前国家出台了一系列房价调控政策，如房企拿地融资受限，土地供应增加，尤其是2017年货币政策收紧，开始采用金融手段调控房价，开发商融资变的更加困难。一系列政策的出台可见管理层对调控房地产市场稳定的决心。
第二，宏观经济形势因素。身为衣食住行当中的住，房子对于广大人民群众来说是与自身生活质量成正比的。如果房地产市场长期波动巨大，不利于人民生活的稳定。并且目前房地产的产值占GDP增长的很大比例，但如果GDP增长过度依赖房地产行业时，整个经济体系是极度不稳定的。目前，我国高度重视高新技术产业的发展，在未来信息技术、大数据分析、云计算、人工智能等将会逐渐成长为新的经济增长点。基于这样的经济增长形势，房地产行业很可能是维持现状稳定，平稳发展。第三，消费需求的转变。随着房地产市场日渐成熟稳定，人们对生活方式的需要也发生着改变，租房生活成为一种越来越受人追捧的生活方式。与此同时政策也正鼓励租房，鼓励将一些商业住宅拿出改建成租赁住宅，甚至批出专门的租赁地块为年轻人租房提供合适的场所。租房市场的逐步发展，疏导了部分人对于购房的需求，对房价的飙升有抑制作用。
大猫财经
2018年房价稳中有升，2019年会继续这一趋势。
我回答这个问题的时间是2018年10月3日，根据之前数月统计局发布的数据，从整体上数据上看，并未发现整体性的下降，只有个别地区的出现下跌。这个所谓的个别地区，有厦门这样的大城市，也有燕郊这样不会被单独列出的小地区。
以8月份的情况为例，国家统计局的小标题就是《2018年8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨》。数据显示，31个二线城市，环比上涨，同比也在上涨。唯一下降的数据是，1-8月同比增速的涨幅下降了。而15个重点城市，环比下降的只有一个，同比下降的只有两个。
在1-8月的基础上，即便是9、10、11、12月出现大的波动，但2018年总体数据依然会是稳中有升。
而2019年，房价迎来爆发的可能性几乎不存在，倒是很有可能会延续2018稳中有升的态势。
首先，房地产行业会面临大洗牌，一系列中小房企有可能会被淘汰、兼并。
这样的话，大房企的垄断将会越发明显，他们对价格的控制会越来越厉害。大幅度的上涨或下跌都很难发生。
第二，市场对之前几年的购买需要消化一段时间，而货币贬值也需要时间来转移到各个领域。
第三，环保限产的延续，会对房地产发展产生直接的影响。
第四，消费者的购买力和购买欲望已经大不如前。
以上这几个因素互相制约，2019年的房价不会迎来大的爆发，也不会大跌，应该会继续趋于稳定。而个别泡沫严重的地区，将会继续被挤压。
而上述情况，是以政策不发生大变动为基础的。如果政策发生大的变化，将另当别论。
静观财经
作为一个外行说两句，首先认可18年房产是处于平稳期的，也有很多人说了18年房价都降了，这怎么还处于平稳呢？以后是不是还会继续降价呢？
其实从08年底开始房价就处于上涨期，10年就处于平稳期，11年又再次上涨，12年平稳，13涨15年平稳，16年涨18年平稳，这么多年来上涨后都会处于平稳，上涨过快后就会下浮。
打个比喻，15年房子价格在10000，16年每平米涨了8000，17年下半年降了3000，18年卖15000。那房子对比15年一定是涨价了，对比17年的话18年属于回归平稳期了。
而中国经济一直处于中速上升，那随之就是物价，工资等上升，房价自然也是随之上升。
18年底随之而来就是平稳小幅度上升，19年自然如此。因对房地产资金的控制，暴涨自然也不会有了。
涿州房产卜明
最近我想买130平米左右的房子，这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子，我对比较满意的其中几套，提出降三四十万，没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。
从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。
福州好山好水
一、2018年房价确实是稳妥的，遏制房价上涨，许多城市都在价格备案上约束起来，限涨价让房价平稳发展，大涨不可能，顶多小幅平稳增长。未来楼市分化会很严重，有些投资在三四线城市的，建议大家赶紧卖房，以好落袋为安。
二、现在房子基本上是有价无市了，限售限购下房子交易情况一般，售楼处冷清场面也有，炒房客也知道现在行情不好，房子想要以一个满意的价格出售似乎挺困难的。房地产乱象整顿中，对于开发商和中介炒作房价的销售行为，是不被允许的。
三、那么2019年房价会反弹吗？要知道2018年房价基本上都是政策抑制住的，真正的市场行业新房价格是反映不了的。那么2019年楼市是否迎来大爆发，房价会反弹上涨吗？
其实，2019年房价，还是处于一个稳步慢涨的趋势，迎来大爆发不太可能。为什么呢？其实很简单，房住不炒的定位是不变的，以后还要发展租赁市场，火热的楼市，或者是房价上涨过快的城市，按照楼市“分类调控、因城施策”的调控原则，房价要稳步发展。
有一个重点的信号要知道，一些三四线棚改货币化已经在收紧了，房价上涨会缺乏一定的推动因素。从整体情况上看，2019年的房价还是比较稳定的。
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我房网
我们得抛开表面看本质：我就列举以下5点：
1、货币持续贬值，且没有改变的迹象（06月释放4000亿，07月05日降准释放7000亿，07月23日释放5000亿）；泡沫是指价格（交易货币量）大于价值（产品需求）货币贬值就是蒸发了中间的差距也就是蒸发了泡沫；
2、市场需求量大，目前全国人均居住面积就30平（说够住40亿人住的依据在哪？），当然还包括没电梯、没配套、30平以下、30年以上的伪房源（目前吵得最凶的主流群体就是这波改善需求强烈的房主），都说人口下滑，就算死一半人同时没有新出生人口这种极端环境人均也就60平米！夫妻两口子就百来平；人的需求是放大的谁都要独立空间（孩子总要自己的房间吧、回娘/婆家总该有独立的房价吧！）以前三代同堂住个50平米很满意了，现在一家三口都未必满意而当下的房子主流是这种老房子！
3、地方债务太高且太过依赖卖地（最近房企流拍率高，但背后的真正原因并不是没人拍，而是拍卖的最高出价达不到地方政府设定的最低成交价！也就是有人要，但政府觉得钱不够不成交，由此可见地方政府对地的依赖度很高）
4、今年的主基调是去杠杆，去杠杆两个方法；
a、加大生产
b、加大货币
前者见效慢、同时由于缺口太大，很慢也很难达到任务目标；而后者简单直接也是最高效的，任务的完成有多重要不言而喻吧，那会选择哪种也就明朗了，这也同时论证了为何今年放水频率高规模大的原由！虽然这样做有后遗症，但貌似这后遗症只有老百姓需要承担，对于这个貌似很多人不关心吧！
5、银行支持房企负造成债率及负债绝对值都极大，（负债率均达80%，绝对值均进万亿），房企的贷款抵押物就是房子和地，跌了20%则资不抵债，破产清算了，房企破产是有破产保护的，最多全给银行，那时银行就是最大的房东了！银行不会愿意的！同时还会面临个人房贷的断供！这对银行来说是灾难！
同时再以三个案例结尾！
A：15年买房，房价3万/平，100平（300万），首付90万，月供1万，还贷到18年头（3年共计换了36万），18年公司出现现金流紧张！拿房子抵押做消费贷，18年房价6万/平总价600万抵押30%从银行拿出来180万渡过难关！事后我们开玩笑，假如他不还了，让房子给银行拍卖结果是600（卖价）-200（房贷）-180（消费贷）-90（首付）-36（月供）=94万（净利润），到手现金是220；最坏结果流拍了那就是180（消费贷获得）-90（首付）-36（贷款）=54（净利润），到手现金是180；
B：老一辈人的努力在上海四川北路有多家店面月入50来万，用钱很省，只买房！我问：“你不卖吗”？他说：“不卖，卖败家”！我问：“那房产税出来了呢”？他说：“加在房租里”！我问：“那要是贵了没人租呢”？他说：“我的房子都没人租，急的应该是地方政府”，我明白了这就是穷人和富人的思考差距！
C：08年买房前不够问父亲借钱，父亲抛掉股票里的10w支援孩子，当时房价1.2，月供4000，现在房价5.5，月供5500，13年10w就还给父亲了，房租多出来的1500当给父亲的生活费！面对当下的股市父子俩开玩笑说，到底是谁帮谁说的清吗？
总结一下：
1、目前房子快速上涨几乎不可能！但暴跌也没什么可能！横盘可能性大！
2、除了孩子读书等急迫的需求外可以观望，横盘能让人能理性判断！
3、货币贬值，东西不涨就是跌，这也是国家惩罚炒房者的另一种姿态吧！大量的断供很危险，但炒房客毕竟量级少断供银行有精力慢慢执行！
4、还期盼着炒房致富的且行且珍惜，要记住开发商可以平破产有破产保护，但炒房者没这待遇哦！
5、高流传的资金进入房事没法增值就是亏损！而横盘且大放水就是手段和动作！
以上为个人观点，有需要讨论的评论慢慢回复，没有数据支持的乱喷不予理睬（我将本着不和白痴莽夫讲道理的态度对待，你高兴就好反正我又不少肉）
啊哦一不在
2018年我国的房价确实趋稳，然而19年不太可能迎来爆发的！
为什么这么说呢？原因有二：
一、今年我国的楼市调控政策不会变，仍是严调控为主，这样一二线以及三四线城市房价也就很难暴涨暴跌！平稳发展是主旋律！所以说，今年我国房价应该会趋于平稳理性发展！
二、18年的楼市平稳，那19年就更不可能引来爆发了。为什么这么说呢？主要是因为18年楼市不涨之后很多的炒房客、投资客可能已经退出楼市，而到了19年他们再度回来的可能性也不大！缺少了炒房客和投资客们的推波助澜，可以说明年的房价还是维稳为主，肯定还会稳中有落！ 
因此，假如今年我国楼市平稳，那明年楼市房价也不会迎来暴涨的，还是维稳为主！
