央妈的仁慈是众所周知的，就在A股反弹之际，又给了市场一个意外的惊喜！
7月23日，国务院常务会议定调：
要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极。坚持不搞大水漫灌式强刺激，根据形势变化相机预调微调，定向调控；稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕。
就在同一天，央行开展5020亿元一年期的中期借贷便利大额（MLF）操作，鉴于当日有1700亿元7天逆回购到期，当日公开市场实现净投放3320亿元。
再加上7月20日，一行两会发布资管新规细则和理财新规，透露出全面放松的信号。
这一系列动作，都毫无疑问表明，政策开始转向，这些政策出台被市场上专业人士认为是“放水”。
上面提到的MLF，江湖人称“麻辣粉”，简单的说，就是商业银行，用自己的资产，向央行抵押贷款，作为货币投放。
关键是，这些贷款，期限只有3个月到1年。也就是，到期了，要还钱或者续作。“砖家”，只统计新增和续作的，不统计到期归还的，然后得出个耸人听闻的结论。
所以，砖家看来，“降准”是放水，“MLF操作”是放水，“扩大MLF担保品范围”也是放水。
水表示，这个黑锅，我！不！背！
今天聊聊，到底什么才是真正的“放水”。
先说下，为什么要搞清楚，什么才是真正的放水？因为古今中外，只要放水，必然会有一轮投机赚钱的机会（看清楚，投机）。
说到放水，不得不提放水的鼻祖——QE（量化宽松），日本、美国、欧洲，玩的比较多。
简单的说，就是0利率等低息环境下，利率工具失效，央行已经无法降息刺激经济，于是通过购买国债的方式，释放货币。
回头看下央行的几次放水：
08年，央行降息5次，降准3次；
12年，央行降息2次，降准3次；
15年，央行降息6次，降准5次；（这一年买股票、买房子，都能发财的）
今年，看清楚，央行降准3次，没有降息，一次都没有。
所以，说到这里，总结下，到底什么是“放水”。简单的说，就是央行或财政，为了刺激经济，提供低成本、超长期、巨额资金，集中投放到某个领域。
像MLF、SLF这种一年内就要还的，短期的，抵押借款，真不是放水。
也就是2016年起，央行拨给国开行等，发放给地方，支持棚户区改造的贷款，就是一种典型的定向放水。
贷款周期超长，利率还很低，所以，16年以来，很多人口净流出的三四线城市，房价居然飞天了，很大的因素就是因为这些水。
再看看这句话：就是央行或财政，提供低成本、超长期、巨额资金，集中投放到某个领域。如果你看懂了，当初你该怎么做？
而这个月，我们的确看到的一些宽松的政策，但并没有发现上述的迹象，哪里来的放水？最近资金面的宽松，我认为还是属于正在刹车中，现在只是松了一下刹车，对冲贸易战，以及国内经济下行的压力。
最近P2P的爆雷潮，各种信托、私募产品违约，就是踩刹车的代价。毕竟，刹车踩太狠了，降薪潮、失业潮一旦起来，会很难收拾。所以，专业的点刹很重要，但是，操作难度也很大。
至于那些，天天说放水了，你的钱不值钱了，然后让你赶快买房，买P2P的，只能说，不是无知，就是无耻。
楼市的悬念
目前的楼市的悬念，现在的货币政策指导环境下，楼市会怎样，还会重现暴涨幅的行情吗？
这一波货币政策的形势来看，主基调尚未提及房地产。所谓“放水”，解决的是市场流动性紧张的问题，意图降低中小企业的融资成本；宽财政，则是试图刺激基建投资的老套路，从而拉动经济。
楼市宽松的这种说法是不成立的，同时货币越宽松，反而楼市还有可能持续加码收紧。
除了地方调控之外，中央也开始加大调控力度。6月底，住建部会同公安部等7部委开展楼市乱象专项治理行动，北上广深等30城在列。专项行动剑指投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四大领域。
调控开始釜底抽薪。
这方面，最具代表性的当属全面收紧棚改货币化，三四线城市最后的红利即将耗尽。同时，在7月份的新闻发布会上，统计部门发言人表示要“推进房地产税”，种种信号说明，房地产税的到来已经是大概率事件。
在楼市领域，金融严控仍未放松。
6月底，国家发改委、财政部联合印发通知，要求控制企业外债规模，防范外债风险。毕竟人民币汇率跌跌不休，外债成本陡然增加，房企普遍面临还债压力。
在个人层面，首付贷、现金贷、房抵贷仍在严控之列。
与此同时，但房贷利率仍在继续上行。
6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
同时，这一次宽货币和宽财政，并未对房地产融资做出松绑，房企的现金流困境仍会进一步加剧。房价何去何从，真的仍然难以预测。居民的家庭储备基本消耗殆尽，连消费增速都开始大幅下滑，要想让居民继续加杠杆，除非降低首付比例、放松现金贷首付贷，否则，一切都很难持续。所以房价暴涨是小概率事件。2018年到底该不该买房，就更加纠结了。我的基本观点是，如果是真正的刚需者，可以购买，且只要不是杠杆比重过大。改善性需求，可以稍等一等，不要着急。房价平稳并小幅下降，是未来市场的基本格局。这个下降，决不是炒房者能够期许的，而是购房者、尤其是改善性需求可以期许的。
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