前 言
9月，福州樓市共10個項目11次開盤，金九成色不足，開盤量與去年同期相比略有下降，與去年同期一房難求的局面相比，去化率已出現腰斬，“日光盤”景象逐漸淡出市場。雖然福州樓市下行現象明顯，但新房價格整體穩定，除了促銷優惠活動外，暫未出現大幅降價的樓盤。且整體庫存量仍維持在合理的範圍，消化週期約為11個月。
從本月去化表現上來看，10個開盤的樓盤中，僅2個樓盤表現亮眼，其中【福晟弘府】因區位優勢、蓄客充足，開盤基本售罄。【世茂五四理想城】開盤售價較競品項目優勢明顯，總價較低，去化突出。
1、開盤詳情
“金九”傳統旺季未如期而至，本月共10個項目11次開盤，開盤量與上月相當；去化方面表現不一，部分項目因開盤售價較競品項目優勢明顯，區位優勢、蓄客充足等優勢，去化率較高。其餘項目或因蓄客不足或因捆綁銷售、提高首付等因素，去化較差，SOHO市場因投資客退場去化不理想。
微信後臺回覆以上樓盤名可瞭解開盤去化。
▲福州近一年各板塊開盤分佈情況
二、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應下滑6成至低位水平；成交方面，成交量明顯下滑，但仍處近一年高位，成交均價受高價項目成交影響出現明顯上漲，攀升至歷史高位。
本月閩侯普通住宅供應量持續大幅收縮；成交方面，成交量受【天澤奧萊時代】集中備案影響，上漲至近一年高位，成交均價則連續4個月下滑。
2、別墅市場
本月五區別墅供應大幅下滑，2個項目新增供應2.97萬㎡/276套，閩侯供應則持續低位，供應0.55萬㎡/32套；
五區成交量有所下滑，處於近一年高位水平，成交均價則受高價項目佔比增加影響出現上漲，但依舊處於較低位；
閩侯成交量大幅上漲，成交均價則在相對低價項目成交影響下出現明顯下滑。
3、區域成交走勢
區域成交量方面，漲跌各半，其中馬尾成交腰斬，閩侯則大幅上漲至近一年最高值；成交均價方面，除馬尾出現小幅下滑外，其餘均有上漲，鼓樓受【保利天悅】備案影響，區域均價大幅上漲，創歷史新高。
4、面積段成交
五區120-144㎡面積段產品佔比提升幅度最大；
閩侯70-120㎡面積段佔比擴大至82%，90-120㎡產品佔比提升明顯。
三 、SOHO市場
本月五區SOHO市場供應大幅上漲至中高位水平；成交方面表現為量跌價漲，成交量環比腰斬，成交均價受【東二環泰禾廣場二期】集中成交影響，出現小幅上漲。
本月閩侯SOHO市場供應有所回升，但仍低位運行；成交量大幅上漲至近一年中位水平，成交均價則受低價項目備案佔比增加影響，下滑至近一年第三低位。
圖文|CRIC克而瑞 福州
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