2018年3月，余政储出[2018]7号地块由景瑞以楼面价26998元/平方米，溢价率49.99%，自持比例8%竞得。未来科技城的最高楼面价由此诞生。如果算上自持部分，该块地的实际楼面价接近3万元/平方米。
2018年5月绿城竞得未来科技城136号地块，楼面价26993元/㎡。该宗地块与上述景瑞地块毗邻，指标一致。换句话说，未来科技城未来一两年内，售价的天花板可能接近5万元/平方米。
136号地块位置（图源透明售房网）
什么概念？基本与目前的申花板块、桥西持平，甚至已经超过现在的城东新城。
那是不是意味着未来科技城已经彻底成为改善板块？还有没有3万元/平方米以下的高性价比楼盘？答案是现阶段还是有的。
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“未来科技城三兄弟”后再出新
惊现“面包价”低于“面粉价”入市
之前小编就统计过，未来科技城当下的库存其实并不充裕，未来三兄弟中南·樾府、阳光城·未来悦、东原·印未来的销售也接近尾声。
而对于高新企业林立的这个板块，其实潜在需求非常大，之前我们也算过，大概有2万多人还在这个板块苦苦寻觅高性价比房源。
杭州未来科技城
谁将接力“三兄弟”？最近，有个楼盘小范围对媒体来了次内部公测。公测结尾，它还公布了开盘价格，结果，让整个未来科技城都炸开了锅。
均价26600元/平方米，其中，小高层均价约25000元/平方米，多层均价约27000元/平方米。同在一个板块内，绿城和景瑞地块距离该项目仅约1.5公里，实际楼面价都已经接近3万元/平方米。这次，极有可能诞生未来科技城首个“面包价”低于“面粉价”的楼盘。
它就是新湖·菲林山。对的，你所知道的新湖·果岭、新湖·菲林，它们都是兄弟关系，经过十年左右的开发，已经在未来科技城板块摇身变成“城市山居大盘”。新湖·菲林山就是一块重要的拼图。
新湖·菲林山效果图
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基础用材考究，设备多选用国际大品牌
用豪宅标准打造毛坯房
虽说前面的价格仅仅是毛坯价，有人会反驳道：加上市面上现在比较普遍的3000元/平方米的精装修，其实售价也快接近3万元/平方米，与“三兄弟”有什么区别？
但是大家不要忘了，杭州已经全面进入全装修时代，也就是说，未来毛坯才是稀罕品。“装修多麻烦，当然是精装修好。”不少年轻人会发出这样的质疑。不过，未来一两年内，很多精装修问题会大面积爆发，其中很大一部分原因是限价。
现在，不少交付楼盘的精装问题已经开始暴露，而且呈现出多种多样的趋势。买一个低配版的精装楼盘，那还不如自己辛苦点，选一个“金玉其外”的优质毛坯房。
新湖·菲林山多层效果图
实地看过新湖·菲林山的样板示范区，让小编印象深刻的是其用材的考究。项目的幕墙设计由全国前三甲的中南幕墙担任，选用的外墙石材是进口的贝鲁特米黄大理石，外墙铝板和镂空板则重在工艺，经三道清洗、三涂三烤，可数十年不褪色。玻璃则选用LOW-E节能中空玻璃，既能保证美观，又充分隔热、隔音。
在外墙用料的考究之外，菲林山还选用了不少大牌。凯迪仕智能入户门锁，指纹、密码、感应卡、钥匙多种开启方式。可视对讲来自世界500强企业——Honeywell，安卓6.0操作系统，配备10英寸屏幕，访客可语音留言，业主可进行视频确认、远程开锁。
凯迪仕智能门锁实物图
阿鲁克系统窗往往是豪宅或者是高端改善的配置，不论气密、水密、抗风、保温隔热等性能都在同类产品中突出，内开内倒，还能安全防盗。即使施工造价比普通窗要高出1倍，但菲林山仍然坚持选用。此外还有奥的斯机电电梯、阿鲁克提升推拉门等，相较于市面上诸多的简装盘，这样高配的毛坯房，性价比就凸显了。
阿鲁克系统窗多腔体隔热条剖面图
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城西未来核心区雏形渐现
当然，菲林山的性价比还不光是产品本身的特质，它与“三兄弟”以及之前两块高价地所组成的，正是未来科技城的核心地段。
两条地铁线加持，地铁5号线：西起未来科技城绿汀路站，杭州地铁单线最长线路，与1、2、3、6号线连接的“换乘之王”，2019年即将开通；地铁3号线：一期西起未来科技城文一西路站，止于星桥路站，计划2021年建成。而新湖·菲林山距离在建的3、5号线接驳站点绿汀路站仅约700米。
地铁意向图
目前，这里也是未来科技城最成熟的生活圈。商业配套方面，阿里巴巴亲橙里、西溪印象城、西溪乐天城、西溪欢乐城已经开业运营，同时万达广场、宝龙城市广场等综合体在建，届时完全能够支持其板块内的商业氛围。
商业实景图
除此之外，距离新湖·菲林山约2公里，建筑面积约为30.6万㎡的浙医一院余杭院区，定位为国际标准的大型综合性医院，计划2019年正式使用。杭师大幼儿园、附小、附中，杭州文澜未来科技城小学、学军中学海创园分校、人大附中等名校也全部已经落地。
可以想象，这个方圆3公里左右的区域，将是大城西接下来的发展重点，它东承老城西的繁华，西接青山湖科技城的无限图景，而这里，将成为一个巨大的引擎，带动周边板块迅速成长。
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十年深耕，潜心打造产品
造就市场好口碑
在最后总结这个楼盘之前，小编想说说一个规律。目前市场上卖得最好的几个盘，或是口碑最好的几个小区，他们的开发商往往比较低调。
比如：滨江、绿城、大家、天阳等等本土企业。很多时候，你看到的是它们交付之后，在二手房市场上的巨大优势，但未曾想到，这其实是多年来高品质的“保驾护航”。口碑一定是这个市场最重要的增值利器。
新湖·菲林山小高层效果图
回来说说新湖，这家本土开发商在未来科技城已经深耕了十年，无论是新湖·果岭还是新湖·菲林在板块内都有很好的口碑，二手房的成交价格更是达到了34000元/平米，远高于同地段小区。市场所认可的正是新湖地产匠心打造，慢慢打磨的心血。
据悉，新湖·菲林山项目即将首开，推出1#、2#、6#、7#、10#、12#、13#楼共计281套房源。户型面积包含90㎡、115㎡、125㎡、138㎡，其中小高层房源，共计87套，房源均价25175元/平方米；多层房源共计194套，房源均价27216元/平方米。
登记时间：2018年10月12日-10月14日，无房家庭倾斜比例30%
摇号门槛：无房且无贷款记录的按揭客户，存款冻结金额为60万；已拥有一套住房或无房但有住房贷款记录的按揭客户，存款冻结金额为120万；一次性付款或无贷款资格的客户，存款冻结金额为200万。
VIP：0571-86500088
本周开始的摇号登记会不会引来几千人的报名，我们拭目以待。
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