寒塘鶴影書法詩10972

其實別說碧桂園和恆大有這樣的威力，任何一個全國知名房企，都可以造成這種威力。

很多購房者有遇到過這種情況吧：

1.當你去小開發商的樓盤買房時，銷售會和你說，我們旁邊不遠處就是萬科的盤，最後這一帶的配套都會起來。

2.但你去大開發商的樓盤買房時，銷售會和你說，我們旁邊不遠處就是綠地的盤，也會建造商業街，我們也會有商業、寫字樓等綜合體，以後這一塊人氣絕對旺！

其實，這就是一種“明盤效應”。目前全國耳熟能詳的大開發商很多，有集團的、上市的，他們都會有自己的一種特色，比如提到物業服務，一定是萬科；提到小區周圍度假，一定是碧桂園；提到社區園林打造，一定是保利。但是這只是他們為自己打造的一個招牌特色，還有一種開發商就厲害了，他們為了能夠拿下一塊地，會和當地政府置換資源，比如這塊地給了這個開發商，這個開發商要承諾建造老年活動中心，要建造公園，要建造一條通往市中心的路……等等，開發商也不傻，建造了對他們的房子也是增值的，所以他們如果資金夠的情況下，很願意做這件事。

更何況碧桂園和恆大入駐一個地方，這就是強強聯合，當地房價一定會攀升的，他們就會帶動標準了，因為他們不是隻建造普通住宅這麼簡單，他們的經驗可以在一個荒地建造一片生態城。房價能不高麼。。。。你說呢~~

銷冠學院

認同！

觀測過眾多三四五線城市，縣城等地，也觀測過碧桂園的公司動向，發現的規律，也是大家都能看到的。

只要碧桂園去過的地方，基本都大漲過，原因有下：

①外來和尚好唸經，碧桂園有自己的一番操作，會比本地開發商更懂營銷、造房和打造社區，並且蓋的房子會比本地要時髦一些，那些地方土豪看見這類外來和尚，肯定很喜歡買，來顯示自己有眼光，況且小地方攀比現象很嚴重，誰家買貴的，顯示誰家就有錢。

②碧桂園屬於大品牌，不得不說品牌效應帶來的價值，一個世界500強的發企業，和一個本地不怎麼有知名度的開發商比起來，就不用再說了。

一個是格力的空調，一個是沒聽過名字的空調品牌，你買誰？答案顯而易見。

所以想要買品牌的，就要為這個埋單，價格高出一些，你也要受著。

③縣城都是價值窪地，沒有碧桂園去過的，可能房價都2000-3000左右，都很便宜的，本地10萬就能付個首付，還有各種優惠價格，送花園、車位等；碧桂園知道，往這種地方一站，價格那麼一抬，有人就坐不住了，有人發現，房子漲價了，買漲不買跌的心裡大家都知道，於是乎大家開始買房，並且這時候也不差錢，房價漲到5000一瓶，也就多加5萬首付，對現在的百姓來說，並不是很那。。

那房價就漲上去了，本地開發商也不樂意了，都一樣的房子，憑什麼你來就漲，一是惡意競爭就開始了，房價開始普漲。

④棚改的變相加持。拆遷完，老百姓都不知道錢怎麼用，一看這麼多房子起來了，不如買房子吧，還保值，那就開始買，從來沒有手裡那麼多的錢，不會用，也就開始亂買，手裡握著飛來的50萬，首付才15-20萬，簡單，買，不用太顧慮。

你說房價能不能不漲。

⑤還有一些其他的原因，就不用細說了。還有一個，碧桂園也是瞄準了，那些有棚改的縣城去的，這也是不便明說的一點。

最美居委會劉大媽

非常的認同這個觀點，而且還是深有感觸，我們撫州市只是一個四線城市，在幾個大的房產龍頭企業還沒有進駐的時候，我們市區裡的房價差不多也就五六千的樣子吧，記得14年的時候我在市區市政府旁邊一叫豐源宜合小區買了一套房子，那時候我買的是5800/平米，當時買好了房子和朋友一起分享的時候，人家說我是最高接盤俠，說我是錢多人傻才買那麼貴的房子，後來從15年開始萬達廣場進駐撫州市區，接著什麼恆大，碧桂園，等好幾家全國性的大型房企相繼進駐撫州市區後，那房價就好像是坐火箭一樣的往上升，去年開始我們那裡房子的均價達到了八千，像碧桂園的精裝房都賣到了一萬二千了，以前說買房難那不是有多難，因為當時的房子的價格還勉強能接受，現在說買房難那才是真的難，成倍往上漲的房價不是說誰想買就買得起。

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這是網友新入住的碧桂園的房子，發現牆面有不同程度的脫皮，原因是因為裝修求快，底層塗料沒幹造成的，大部分業主選擇二次裝修。這就是宇宙第一房企碧桂園。另外，著名房企的金字招牌很好用，如果我是客戶我也會想，碧桂園和恆大都入住了這地方配套會不好嗎？即使價格比市場價高一些也認了，然而，這就是代價。

放開那猹

恆大和碧桂園都是世界五百強企業，也是世界上最大的兩個房地產開發企業，說是很偉大的企業也不為過，是它們改變著城市人的生活。

在一座城市，不管城市規模有多大，這兩個開發商任何一個的入駐都會在當地引起不小的轟動，區域內房價攀升是必然的，並且還會改變這一區域購房者的購房觀念。

以蘭州為例，曾經的青白石乾旱少雨、環境惡劣，雖然距離主城區僅一河之隔，但近在咫尺卻遠在天涯，與對岸的雁灘差的不是十年八年，是碧桂園的到來給了青白石希望。

幾年前政府提出與碧桂園合作在青白石建碧桂園蘭州新城，碧桂園的到來從根本上改變了青白石，曾經鳥不拉屎的地方如今成了優質住區。在後來碧桂園持資修建雁青黃河大橋，碧桂園與主城區無縫對接，這一區域也從被遺忘的農村變成了城市，房價一路直上。

再看恆大，恆大來蘭州是哪一年的事大家已經知道不曾記得，如今在蘭州有八個恆大項目，每一個都會讓購房者尖叫，以九州的恆大二號院為例，2017年恆進入蘭州九州，恆大沒到九州之前，九州的商品房均價大概在五千多，恆大開盤價飆升到了九千多，目前已經上漲到了一萬二，一年多時間，九州均價已經在七千以上。

早些時候的恆大山水城，將蘭州城市以東的房價推向了高潮，目前恆大在蘭州的第八盤，位於和平的恆大未來城呼聲也很大，相信又會引起蘭州城市東區房價的又一個高潮。

究其原因，第一、恆大和碧桂園開發的樓盤代表著我國的最高水平，不管是綠化還是房屋戶型、質量都是經得住考驗的。第二、不管在哪個區域，只要有碧桂園和恆大進入，都會改變這一區域的城市面貌，改變這一區域的住區環境。第三、恆大和碧桂園開發的項目規模都不會太小，都能聚集來大批的置業者，提高區域競爭力。

所以，就當前來看，恆大和碧桂園的入駐會引起房價上漲這是必然的。

蘭山南

家附近有個碧桂園，好像是“碧桂園給你一個五星級的家”。

不關心碧桂園，沒打算在市裡買房子。市裡買房，不如在農村蓋棟房子。我們這邊，大多數已經有房子車子了。有的是十多年前在市裡買的地皮，自己在市裡蓋的房子，有的是自己農村家裡蓋有房子。就說其中一位同事，市裡三套房(全款)，農村家裡兩棟房子，車子一輛……很多房子真的是鬼房，沒人住，那些死在他鄉或死在外面的無家可歸的孤魂野鬼，閻王就安排他們進去住吧。或者死去的人，家裡祠堂不讓進，又不想到閻王處報道不想讓閻王管制的、看到整棟房子是空的、就進去住吧。

老天爺是我的胡蘿蔔

碧桂園的不義就是他每到一個地方就抬高當地的房價而且是快速薅羊毛，連四五線城市都不放過，美其名曰深林城市，讓普通老百姓認為碧桂園是高檔小區的代表，但最近發生的質量和安全事故讓他的所謂高檔一派胡言，用所謂的精裝修掩蓋質量問題，並且據他的分包商所揭露的就是不根據科學進行施工，一味地趕進度為以後更大的質量隱患埋下伏筆。我認為商人不應該一味地逐利也應該為社會為廣大百姓做一些社會擔當，為什麼就不能帶頭合理地降一部分價格呢讓更多地人買的起住的起，如果那樣老百姓會成為最大的廣告，是不是業務量會越來越好呢，負面新聞就會越來越少，既是有些業務瑕疵百姓也會原諒的，所以我認為那些大佬們是不是換個思路，是不是會天地更寬廣呢！

山海相濟

1、碧桂園和恆大都是龍頭房企，和其他中小房企相比，建造房子方面也是比較有品質的，戶型上選擇性更多，而裝修上大品牌也比較有保證。確實小區環境比普通小區要好，物業服務也更高檔，吸引了不少購房者買房。

2、

3、現在房企融資成本比較高，獲得資金的渠道也變窄。所以，像碧桂園這種遙遙領先的大房企，就會採取兼併策略，收購、併購中小房企，接受手中的樓盤，以提高市場份額，這樣房價也就拉動了。而且開發商嗅覺很靈敏，它們會根據市場行情預測，那個城市價格上揚行情較好，市場份額大，它們就會往哪兒湧入。

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我房網

沒錯，座標湖南婁底。碧桂園沒來之前大夥有錢也不買房。導致開發商虧死一大片。當然，這是雙向的，有很多開發商卷錢跑路留下爛尾樓，人們人心惶惶不敢輕易買房。碧桂園一來，要三年才能有現房的期房開盤就賣完。房價從三千多一點點拉倒現在5500還買不到……

momo125651543

碧桂園就靠著欺騙三四線城市居民不懂房地產規則，打著給你一個五星級的家忽悠老百姓，其實到交房的時候也就一般的很，垃圾的很多樓盤，位置又差，價格又高，都是忽悠人的，去蘭州看看，碧桂園的房子多少年了，能賣掉一半就不錯了，

關鍵字: 房產 恆大 房價