名稱:
星匯城 Star City
開發商:
泰文隆集團&星匯地產公司
性質:
永久產權
類型:
7棟12層公寓
土地面積:
18萬平方米
總單位:
2112戶
停車位:
758個停車位
位置:
金邊森速區德它拉分區俄羅斯大道112號
主戶型:
S戶型 51.81平方米
A1戶型 90.3 平方米
A2戶型 81.07平方米
均價：
2000美金（約1.4萬人民幣）/平方米
總價：
10萬美金（約70萬人民幣）起
付款方式：
首付：房款的30％
中期款：房款的45％（每3個月支付15%，合計45%）
尾款：房款的25％（交房時支付）
投資回報:
每年6%的租金回報(保底$6000/年)+20天公寓入住權
交房標準：
採用國內一級標準，全屋精裝修
交付日期：
2018年12月
物業管理費：
0.8美金（約5.5元人民幣）/平方米/月
物業設施：
內部配有會所，豪華健身房，星光泳池，網球場，精品酒店，咖啡廳，酒吧，餐廳，6道安保系統，24小時安保
AIAIG項目介紹
金邊投資介紹
柬埔寨房地產市場於2013年開始飛快發展，在2010年以前，當地並無房地產開發一說，2010年當局通過了《外國人私有房產所有權法》後，明確了外國人可以購買柬埔寨的房產，並可獲得所購買房產的永久產權，當地房地產才開始慢慢發展起來，2013年起國外房地產開發企業進駐柬埔寨後，當地房地產才開始加速發展，因為開發項目均在金邊市，所以主要面對的客戶清一色為外國人，2013年當地的房價為1000美元/平方米，到了2016年下半年，已上漲到了2400-3000美元/平方米，市中心的區域房價更漲到了3500美元/平方米，年均漲幅15%-20%。2016年底，金邊市區50平方米的公寓，月租金就達600美元，房租回報率高達8%-10%，為什麼金邊的房價漲幅這麼大，且房租這麼高呢？主要是因為當地缺少公寓，而駐金邊的外國人口量遠大於公寓的供應量，金邊人口150萬，華人華僑就有30萬，另外目前還有超過25萬長駐金邊的外國人，據數據統計，截止到2018年底，金邊市區完工的公寓總量僅13000-15000套，有權威機構預計，到2018年，在金邊長駐的外國人口保守估計為30萬人，這30萬人口還不包括越南等東盟鄰國在金邊居留的人口，換言之，到2018年金邊每20個外國人只有一個可以住到公寓，另外，中國將有幾十萬技術移民陸續進駐柬埔寨（支援當地的發展），作為首都的金邊，公寓的需求將遇到井噴，短期看，金邊當前公寓人均擁有量極低，僅20人一套公寓，需求缺口極大，且房租回報率極高，投資價值突顯，長期看，柬埔寨目前處於工業化發展的起始階段，現在又有中國等各大國的投資援助，加之一帶一路戰略的經濟帶動，泛亞高鐵又拉近了各國的距離，未來發展潛力巨大。隨著國家經濟的發展，外國人士的湧入，金邊的房地產發展也將迎來一波高潮。
柬埔寨是東盟成員國的中心，近年來經濟發展迅速，每年GDP在以7%的速度增長，地價和房產價格都高位增長，金邊人口年輕，發展有活力，貨幣自由流通，是亞洲唯一以美元貨幣計資產的國家，房子是永久產權，財富可以累積和世代相傳，租金回報率可達到7%以上，是亞洲投資回報最高的國家。
項目投資理由
1.項目位於柬埔寨首都金邊的中心，毗鄰國際機場、AGT線路。
2.近享8大銀行、11家醫療機構、13所國際學府、8大購物商城、5大娛樂中心等。
3.由柬埔寨大型企業泰文隆集團和中國金邦集團旗下子公司合作鉅獻。
4.規劃多重奢美水系園林，花木水境相伴，構築精英樂活家園。
5.配備多功能會所、高端健身房、星光泳池、咖啡廳、酒吧、餐廳等高端設施。
6.國際級裝修品質，臥室、客廳、廚衛均採用輕奢精裝，居家的品味不彰自顯。
7.由臺灣知名物業管理公司提供專業的公寓代理服務，6道安保系統保障業主安全。
8.金邊房價年均漲幅超過15%，項目預計三年回報率共計18%。
9.柬埔寨實行美元、柬幣雙貨幣政策，房產用美金交易，無匯兌風險，無外匯管制。
10.外籍人士憑護照即可在柬埔寨買房，而且是永久產權，無遺產稅。
星匯城 Star City，位於柬埔寨金邊市中心區，是中國泛亞高鐵東線的核心之一，同時也是中國一帶一路海上絲綢之路的必經之所，距海口僅2小時航程，項目所在的金邊市俄羅斯大道，是金邊市的主幹道之一，它連通金邊國際機場及湄公河旁的金邊王宮，10分鐘車程直達金邊國際機場（項目西側），20 分鐘內可直達政府大樓及金邊王宮，項目東側是規劃中的地下車道及在建中的城市立交，項目毗鄰3條規劃中的AGT，其中一條就在項目邊上。
星匯城 Star City，佔地約3.6公頃，業態涵蓋公寓、酒店、寫字樓、底層商鋪等，毗鄰國際機場、AGT線路，近享8大銀行、11家醫療機構、13所國際學府、8大購物商城、5大娛樂中心等，項目出行便利，10分鐘玩轉繁華，投資前景空前。
項目周邊公寓、別墅、大廈的出租比例為80%-95%，空房率極低，租購需求多而供應少，租金連年上漲，房價由2012年的1000美元漲到現今的3000美元，年均漲幅超過15%，本項目首付僅3萬美元起（當前匯率約合¥19萬元），投資星匯城，價值不可估量。
周邊配套
➢8大國際銀行丨2分鐘直達8家國際銀行：Shinhan Khmer Bank、合作金庫銀行、加華銀行、ABA銀行、 ANZ Royal Bank、May Bank 、大眾銀行、Union Commercial Bank，名副其實的金融中心。
➢13所國際學校丨覆蓋金邊最優質的教育資源：金邊皇家大學 、北橋國際學院 、林國榮大學、柬埔寨大學 、科斯馬理工學院 、Beltie學院、森速國際學院、柬埔寨皇家學院等13所國際院校，15分鐘內即可到達。
➢11家頂級醫療機構丨10分鐘可到達金邊皇家醫院 、科斯馬醫院、國際兒童醫院；15分鐘可到達森速國際醫院、維多利亞醫院、洪恩醫院；20分鐘可到達俄羅斯醫院、法國醫院、兒童醫院、政府醫院、SUN牙科醫院。
➢8大購物商城丨20分鐘可到達金寶城 RATANA PLAZA、百盛商場 PARKSON MALL、永旺商場Ⅰ&Ⅱ、中央市場 、Attwood購物中心、金滿城、蘇利亞購物中心等。
➢5大貴族娛樂中心丨20分鐘可到達兩大俱樂部：DOWNTOWN足球俱樂部、彩彈射擊俱樂部；50分鐘可到達三大高爾夫球場：金邊邊高爾夫球俱樂部PHNOM PENH GOLF CLUB、皇家高爾夫俱樂部、花園城市高爾夫球會。
項目環境
項目是智慧社區規劃，有多功能會所、高端健身房、星光泳池、網球場、精品酒店、咖啡廳、酒吧、餐廳等高端配套，滿足多元需求，6道安保系統保障業主居住安全，真正實現未來式國際生活區。
全功能社區配套，大型園林生態造景，花木水境入戶，構築菁英樂活家園。
社區內有星光泳池、國際標準健身房、網球場、架空會所等齊全的配套，讓您在繁忙的工作之餘享受聚會、運動、陽光的樂趣。咖啡、簡餐、便利店，讓您足不出戶便可在園林的環繞中享受便捷的生活，想去為人車分流設計，您完全可以安心的讓老人和孩子在花園裡散步和玩耍，每天就像生活在公園裡一樣。
每棟公寓樓的入口處都有水景環繞，既可緩解天氣的炎熱，也是一道優美的景觀，每棟公寓樓下都採用部分架空，TOWER B樓下是會所，有健身房和配套設施，公寓的中庭頂部為透明的玻璃自然採光，非常舒適，公共部位採用酒店式裝修，高檔氣派。
平面及戶型圖
樣板間
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