包羅萬象大轉播

我估計到2021年左右你就會覺得：幸好我18年買了房！

08年錯過了買房是一個錯誤，我們不評論他了。但對於18年買房說完全錯誤我不太贊同。

第一，你應該有十年的股齡了，居然還在認為現在就走出了底部，說明你一直是左側交易甚至根本不懂交易這個行業。在交易市場永遠只賺自己能賺的錢，決不猜頂抄底。因此你能逃離市場對於你來說是一件值得慶幸的事

第二，你在地產和金融去槓桿期中入手房產雖然現在看是處於高位，但未來不一定沒有更高點。而且在我個人看來：從現在到2021年是房產加倉的時節。當然要避免入手這三年內完工的新房。

避開這三年的新房是為了避開加息週期內房地產公司因資金成本壓力而極度壓縮成本建造的劣質房產。

而從長線來說：農產品價格過低，農業勞動生產率太低導致中國不得不推進城市化，而現在工作和生活在城市的人在生活所在城市自有房產的比例並不高，個人估計一線城市及新一線城市不到60%。而且中國目前基本沒有私有財產，房產將是唯一可投資的固定資產。國內基本不會出現國外40%左右的租賃住房常態。而且在國內經濟即將出現問題的情況下，房產將是大部分國人保持資產的標的物。

同時國內執行多年的預售許可證制即將退出，這將導致房地產行業的去產能和去槓桿。從全國範圍來看，年內流拍的土地數量也顯現未來市場將出現借給大幅下降的情況。綜上所述，18年至21年是借經濟週期問題導致房價回調時較好的加倉機會。

所以你在18年買房並不一定是壞事，就現在來說，房價最多算高位震盪，遠沒到真正走出下行趨勢的行情。

驃騎將軍609

十年前，買了股票卻沒有買房，確實是一種遺憾。時隔十年，當全球金融市場發生一定的恐慌性時，實際上股票、房產都不是更佳的買點，或許仍然會有一個更加安全的投資買點。但是，與房產相比，股票價格的資產可能安全性與潛力會更高一些。不過，需要注意的是，並非所有股票都適合投資，而在賺了指數不賺錢的背景下，實際上如果要買股票，要麼就買銀行股尤其是大型國有銀行股票，要麼就是構成ETF或指數基金，這也是在股市低谷期內最容易實現資產保值的策略。但是，十年後的今天，金融市場的表現更顯複雜性，而股市、房地產，更加屬於波動率較大、投資風險頗具不確定的產物，而就目前看來，仍然不算足夠安全、足夠便宜的產物，而進行高風險資產的投資，仍然需要加以謹慎，而對於一個人而言，一輩子往往會有3至5次的重大機會，錯過了前兩次，之後的機會確實需要好好把握。

郭施亮

2008年沒有買房，現在看來，確實有點遺憾。但是，這些決策都是自己做出的，也是當時可以接受的。所以，並沒有必要後悔。

人生路上有太多的決策，有的決策對了，有的決策錯了，對的決策不是人生的唯一，錯的決策也不是人生的唯一。對的決策未必能夠讓自己永遠快樂，錯的決策也不一定讓自己永遠失望。對自己，還是要充分相信。

那麼，現在買房，是否就意味著決策失誤呢？我覺得，這也未必。因為，對房子來說，只要不是炒作，任何時候買都不是錯誤。住房的使用價值有時候會讓它的價值得到充分體現，能夠讓自己看起來錯誤的決策變成正確的決策。畢竟，居住才是第一位的。如果所購買的住房，能夠給子女就學、看病、購物等都帶來很大的方便，不就是決策成功的表現嗎？

至於沒有在最合適的時候買房，沒有在最合適的時間買股，這都不是人生沒有希望的表現。從現在起，在做決策時更加慎重一些，多聽聽別人的意見，多看看外界的情況，也是能夠成為人生贏家的。

譚浩俊

人這一生都會有機會另你成功，據說人生有七次機會，第一次因為年輕，大多數人把握不住，最後一次太老，也可以忽略不計，唯一的五次機會，但仍然有大多數人把握不住。有一句話，上天為你打開一扇窗，但不要以為是風吹開的。

題主可以錯過了人生兩次機會，不知道題主現在多大年齡，正常情況下還有機會，機會靠自己睿智的頭腦和不斷的堅持與努力。不難看出，許多人前十年抓住了炒房的機會，現在基本上過著財務自由的生活。題主說2018年該買股，十一過後，股市呈現斷崖式的大跌，自2018年開始，股市一直振盪，真沒看出來今年是炒股的機會。 或者你和坤鵬論一樣是價值投資？坤鵬論今年加倉了，問題是坤鵬論選的是經營好的企業，並且做好了長期持有的準備。如果你也是這樣想的，可以看看坤鵬論今天寫的文章，注意是文章，不是問答。

其實除了股票與房產，還有一種方法可以成功，那就是將自己的主業經營好，如果說投資房產和股票可以改變命運，說不好聽的更象是投機，而經營主業才是真正的人生投資，一些成功的人不斷的學習和豐富自己，讓自己變得越來越值錢，無論房產和股票跌到什麼程度，與本身具有價值的人都無關。所以努力吧，為下一次機會做準備，機會永遠留給有準備的人，命運之神會再次眷顧你。

坤鵬論

作為一個財經工作者，我覺得不能因為自己的決策的失誤而懊悔，人生沒有後悔藥，而且大部分人都活在後悔裡，這是生活常事；尤其不能因為自己的兩次投資失誤，就對生活和投資喪失信心，人生的路雖短但卻很長，只要你身體健康、富有智慧，未來投資的渠道和門路只會越來越多，越來越好；失去的就讓它失去，生活總歸是要向前的；活在痛苦和失落的陰影裡，不如勇敢地面對。再說了，我們都是凡人，誰都沒有先知先覺的本領，有誰能準確地預知未來之事；那些成功人士抓住了機會，成功了事業，只不過是運氣比較好罷了。

現在再往回看，2008年買房與買股都沒有錯，買房的有發財的人，買股票的也有發財的人，不存在誰投資對和投資錯的問題。房價雖然經過十年漲勢如牛，但股市也有2015年暴漲呀，有人在當時甚至預測中國股市要突破10000點，如果你在2015年6月15日的前夜能夠成功從股市抽身和出逃，而不是心貪的話，我相信你就不會有這感受了，你還會為自己慶幸。

而且2018年買股票也不一定就能賺錢，目前的股市“熊關漫道”，你如果將買房的錢買股票可能此時也被套牢，甚至會虧得流不出眼淚了；而你如果買房也不見得不賺錢，如果你是剛需用來住的不存在後悔的問題，如果你是投資，雖然現在嚴調控可能讓房價有所收縮，但往後再過5年、10年，真的就難保房價不上漲了。

所以，投資決策的對與錯是相對的，沒有哪一種投資方式或門路會一定能確保賺錢，關鍵要看自己是怎麼去把握機會的。請題主不要洩氣，好好振著精神，未來還有很多機會等著你。祝你成功！

財經深思

首席投資官評論員董巖：

從問題中就可以看出題主確實不太適合投資，眼光確實有點差。投資上是盲目跟風型的，缺少自己的判斷，但是又熱衷於追求高回報以至於踩了一個又一個的雷。但是人生還是時時刻刻都存在著機會的，關鍵是你要去發現，而不是跟風。

筆者對於題目中的問題也不是完全贊同，2008年時最該買房的年份嗎？買房一定是收益率最高的投資嗎？顯然不是，題主在問題中的言外之意是在2008年年初股市還在下降的時候進入了市場，直到當年的11月基本見底，如果是這個過程中不斷的加倉，最後又割肉離場的話確實賠了不少。但是如果你是2008年年底的時候開始建倉呢？那就是另外一番景象了。可見機會時時刻刻都存在只是看問題的角度不同，當你覺著悲觀的時候別人卻看到了機會。在當年11月的時候軌後茅臺股價也幾經見底最低大概到了21塊多，如果是那個時候建倉那麼股價最高逼近800元時候的790元，想想你賺了多少倍，大概是37倍，就算沒有買到高點，以今年2018年10月11號的價格算上漲也有30倍漲幅。而從2008年到2017年我國房價全國平均漲幅4.1倍，北京上漲7.2倍，看似不少，但是遠遠還是低於了茅臺股價的漲幅，而且房價的很大一部分都對沖了貨幣貶值實際收益是沒有那麼多的。

而在2018年題主又犯了同樣的錯誤，在房價的高點追入，說明過了10年題主關於投資還是沒有摸到門道，依然是盲目跟風，存在嚴重的賭博心理，總認為自己不是最後額接盤俠。我想現在題主應該考慮的是糾正一下自己的投資理念和投資眼光，而不是去考慮以後是不是還有機會，無論何時都要機會存在，就看你怎麼把我，而關鍵的是先提升一下自己的投資理念這樣機會來的時候你才能發現機會。

首席投資官

2008年股市高位的時候買了股票，2018年樓市高位的時候買了房子。說明“你”不僅缺乏投資眼光，還沒有主見。如果不做深刻反思，恐怕以後的人生沒有太大的機會了。

2008年正值華爾街次貸危機，受此影響，北上廣深樓市出現大幅調整。上海浦東邊遠地區房價下跌到12000元\\米；深圳房價更是跌破萬元大關，跌幅高達30%左右。然而，因為美國次貸危機主要涉及房地產，所以令國內投資者在樓市下跌中大為顧忌，不敢貿然入市。

與此相反，滬深股市卻氣勢如虹，大有上漲到8000點之勢。“你”在證券市場強櫓之末介入股市，而沒有選擇抄底樓市，乃戰略性錯誤。用股市俗語來形容就是“追漲殺跌”、而不是“逢低吸納”。

至於2018年買房，無疑也是一個高點，而證券市場恰恰又是低點。所幸的是全國樓市上漲勢頭尚未出現拐點，而股市低迷的現象毫無轉勢的跡象。由此可見，“你”這一次未必就是輸家。

投資本身就是一件非理性的行為，其結果往往是陰差陽錯。樓市和股市的走勢，往往出乎大多數人的預料，“你”還是先調整好心態吧！

一家之言，僅供參考。順祝長假之後有一個好心情上班。

陸燕青

很多時候決定你命運的是你選擇的方向而不是你努力的程度。

一線城市好區域的房子是永遠的優質資產。股市中消費醫藥股裡的佼佼者同樣是優質資產。就算今天股市暴跌100多個點，但在2008年你若是買了伊利股份、格力電器、貴州茅臺、恆瑞醫藥、片仔癀、萬科地產、華東醫藥等等，持有到今天你仍然能獲得不匪的收益，但是在過去十年中，買股票的收益確實無法與買房子相比。

為什麼？第一、買房有槓槓，首付三層甚至更低就能擁有房子的所有權，房價的上漲放大了你的收益；第二、持有時間長，經濟有周期，起起落落都很正常，但通過美國100多年以來的數據統計顯示，長期來看，房價的漲幅匹配通貨膨脹率，房價有起落，股票也有起落，但房子的變現比股票困難的多，也間接促使你不管經濟的起伏一直持有，讓你能不錯過房價的上漲；第三、中國傳統思想情節。都說丈母孃導致了房價的上漲，自古以來有房才有家的理念深入人心，這是房地產屹立不倒的群眾基礎。

但經濟大環境每況愈下，金融危機蓄勢待發，這個時候，買房買股都不夠保險，但在我看來，好位置的房產未來仍有其投資的價值，如果自住，等一等下手，預計明年3月到8月間會有一個好的投資時點。如果有閒錢，等到金融危機爆發半年後，投資於股市，三五年後的收益一定會超越投資的房子。

心情似晴天

不能這麼說，起碼在2008年買房的人沒發財，2018年賣房的人也不可能發財的。

我在家人的要求下把2008年的房子在2018年賣掉了，本來是2007年蒙的房子。但是成交以後剛好是貨幣貶值率 ，沒有賺錢，賺錢的靠夢中。

不要說我的房子四線城市不漲 周邊賣5000的時候我就認為瘋狂 周邊賣7500的時候我出手用6300賣掉了，但是真沒賺錢，只是可以脫手，過半年也許5000也無法脫手了。

所以房子只有居住功能，政治屬性和金融屬性真沒有。

我前面十多年研究股票不敢買 ，不研究房子還買賣都經過了。潮起潮落 高手在民間哦。

晟晾

呵呵，你的問題很有意思。

不過，我得糾正一下你的觀點

2008年大盤的確出現了暴跌的走勢，但是2018年，股指也處於下跌趨勢中，也不是買股的時候。

人生總有起起落落，我們都會經歷成功與失敗，都會有幸運的時候，也有走背字的時候。不順的時候，連吃屎都趕不上熱乎的。

運氣這個，雖然可能很多人不相信，不管信也好，不信也罷，可能個人是無法改變的，但是有些東西是我們能夠改變的，比如知識。

你掌握的知識越多，你對事物認識的程度也就越高，辦法也越多，很多問題可能就會迎刃而解。炒股也是一樣的。你對股市的技術分析理論和實戰經驗掌握的越多，你在炒股的時候，就會比別人多一份自信，多一份把握。就如同在湖泊中游泳，游泳技術高的人，會很輕鬆渡河，而不會游泳的人，要麼不敢過河，要麼淹死在途中。

買股，買房，要在合適的時間介入，在適當的時間出局，這樣才能獲得較好的收益。尤其是股市，尤其是中國股市，牛短熊長，即便遇到牛市，如果不能在熊市開始的時候及時出局，不僅你所賺的錢會被市場吞噬，本金也會被咬掉一大塊！

至於2018年，你買房這個事情。以我的觀點，房價只是暴漲後的一個正常修正，2017年上半年是房價的頂點，2018年房價已經回落到一定幅度，而且2018年到現在房價相對穩重略有下降，跌幅也不大，小於今年的股市跌幅。

房產作為一項固定資產，目前我個人認為，已經即便跌到位了，在土地價格繼續上漲，水泥鋼筋，人工等繼續上漲的前提下，房價已經沒有什麼下跌的空間了。

所以，2018年買房，沒有什麼可擔心的！