导读：2018上半年，绵阳入市项目不多，供求关系仍未达到平衡，导致住宅市场价格依然在平稳中有所上涨，各大在售项目销售情况也较为乐观。进入下半年，市场供应量增加，加上房价已经处于历史高位，导致购房者不得不持币观望。
目前绵阳房地产市场，两个热点区域不可不关注，科技城集中发展区核心区与经开区。前者为市政府规划的重点打造区域，而经开区，经过近10年的发展，以居住为主的定位已基本呈现。7月以来，伴随领地、中梁项目面市，经开区成了购房者关注的热点。无论是开发商实力还是产品设计方面，下半年经开区都值得期待。小编也实地了解了经开区几个有代表性的楼盘，给大家提供一些参考。
小编首先从虹云桥穿桃花岛进入涪滨路，说起涪滨路的建成，要归功于当年打造“绵阳会客厅”的决定，使涪滨路成为了绵阳与经开区的重要纽带，同时也见证了此后经开区翻天覆地的变化。
三汇英郡
小编从树高威尼斯A区和B区中间的马路穿过到达三汇英郡，其形态采用英伦风格，目前项目暂未竣工，但目测沙盘，小区绿化还是相当不错的，楼盘暂无公交直达，鉴于附近树高威尼斯商业业态已基本形成，所以三汇英郡未来底层商圈发展前景还是不错的。据了解，三汇英郡6批次已于本月7号加推，目前5号楼和6号楼均有房源在售，面积区间70-120㎡，参考价格9700-9800元/㎡，小户型仅有低楼层可选。预计2020年交房。
关注点：三汇集团作为绵阳本土开发企业，多年来积累了不错的口碑，而三汇英郡是三汇集团继三汇玫瑰花城之后在经开区又一力作，品质还是值得信赖的，但目前因周边在售房源不多，单价上与周边昨前年楼盘价格差距较大，使部分购房者心理上难以接受，但项目赠送面积较多，均算下来会不会给购房者一点安慰呢。（三汇玫瑰花城目前已无房源，商铺在售中）
海赋长兴
小编沿涪滨路先后经过了树高威尼斯和三江国际丽城，目前两个楼盘已无房源，之后到达海赋长兴，据了解，海赋长兴二期已无房源，并在上个月底成功交房，三期洺悦府也在上个月底加推30#，两梯四户。目前剩余不到40套房源在售，面积为89㎡、117㎡，参考售价9000-9700元/㎡。26#仅剩余一二楼不到4套的房源在售，面积为135㎡、136㎡，参考售价8400-8600元/㎡。预计2020年5月交房。
关注点：电建地产，央企品质，随着周边三江国际丽城和树高威尼斯的业主不断入住，其生活配套比较丰富，周边业态也逐步成熟。
小编沿途经过海赋长兴往万江眼科医院方向，路边几幅醒目的横幅引入眼帘，据说是土地问题暂未解决，但具体真相还有待考察。
金海南城阳光里
继续往前走则是万江眼科医院，对面则是上个月底交房的金海南城阳光里，此刻正深陷在“交房事件”中的阳光里，后期不仅会面临尾房销售的巨大压力，部分业主也许会滋生“退房”情绪。
据了解，阳光里一期已无房源，二期尾盘在售，仅剩余15套房源，房源面积为135㎡，位于2层。参考售价9500-9600元/㎡。项目预计2019年底交房。
关注点：作为本地开发企业，此次事件后能否根据业主的合理诉求,以积极诚恳态度处理问题,给社会一个满意的答卷，重新建立业主对企业的信任，新浪乐居绵阳站将持续跟踪报道。
领地天屿
在十字路口右方则是领地天屿，此前领地天屿在6月19日开盘当天推出18-26层，建面约112-130㎡的智慧云墅。自从16年底绵阳经开区四块宗地的拍卖在业界引起不少震动之后，领地集团正式进入绵阳人视野，而作为进入绵阳的首 个代表之作，领地天屿的亮相也牵动着我们的目光，据了解，1号楼位于2、3、4、5层剩余5套房源在售，2号楼少量房源在售，以低楼层居多，其中1单元剩余21套房源在售，分布于26层及6层以下；2单元有少量中高层房源可选，新品加推在即。参考售价9200元/㎡，项目预计2020年交房。
关注点：下半年随着大量新盘的面世，市场竞争将日益严峻，其中也包含众多大型房企的新盘亮相，想要在市场竞争中占据优势，只有提高自身的产品竞争力，经开区未来人居品质的不断提升是值得期待的。（值得一提的是，领地在绵阳拿下的第二块开发项目领地·蘭台府位于小枧湿地公园旁，并且项目示范中心已于6月16日亮相，建面约120-140㎡，新中式纯洋房社区，价格待定）
中梁壹号院
说起经开区的中式洋房，小编不得不提起中梁壹号院，自从中梁地产以升级绵阳人居入驻经开区后，很多追求社区品质和居住舒适度的购房者咨询过小编，对于他们来说，舒适的环境与生活的便利都是重要考量因素，而壹号院刚好占据了超高绿化率的新中式生活体验和临近CBD万达的区位优势，据了解，中梁壹号院营销中心已于上个月开放，近期也将迎来开盘，虽然之前许多网友猜测开盘价偏高，但这似乎并没有影响有此类购房需求者的购买兴趣。
关注点：中梁地产荣获“2018年中国房地产开发企业十 强”第一名，能在众多优秀开发企业中荣获第一，其实力和品质是很让我们期待的，但今年在经开区激烈的房地产市场竞争中，中梁却显得低调许多，不过我们还是以结果说话。
恒大翡翠龙庭
接着说说最 先进入绵阳市场的恒大，恒大翡翠龙庭是恒大地产在经开区第二个开发项目，因为都是精 装房，可以和之前翡翠华庭做比较，目前绵阳购房者对恒大的物业评价是最高的，关于其装修品质，网络上的评论也是褒贬不一，小编在此不做评价，据了解，翡翠龙庭还处于推广蓄客阶段，近期也即将开盘。
关注点：恒大作为世界五百强企业，以其快速开发战略实现“高周转”，这与同是世界五百强企业的碧桂园“拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金回正”的“456策略”不尽相同， 然而恒大的项目主打精 装修，绵阳的购房者对精 装房的总价承受力有限，认可度也不是很高，但绵阳也有不少此类购房需求的人群，对于未来，我们拭目以待。
绵阳CBD万达广场·观澜
作为整个经开区唯 一的商业综合体，CBD万达广场未来的市场潜力吸引了众多投 资者，不说周边配套，其自身配套都是一应俱全，而整个项目开发的时间到如今差不多有五年之久，在这几年时间里，其中的酸甜苦辣也只有自己能体会，不过放眼经开区的发展之势，CBD万达也算是苦尽甘来，目前其附近楼盘的广告大多地址也写到：绵阳CBD万达广场旁边或者附近，这也证明了如今CBD万达在经开区的商业核心地位。据了解：绵阳CBD万达广场·观澜还剩少量房源，建面约88-112㎡，公 寓建面约43—92㎡和商业中心一环铺主力建面约50-80㎡正火热 销售中。
关注点：绵阳CBD万达广场将于今年的12月21日开业，作为投 资来说是入手的时机，以涪城万达来看，绵阳CBD万达的前景是不可估量的。
西城君悦华府
首次听到君悦华府的名字的时候，小编第一个想到的词就是“走心”，“君悦”两字包含了让业主愉快生活的初心，如此走心的楼盘小编不得不去一探究竟，西城君悦华府临近绵阳CBD万达广场，所以这里未来生活配套和繁华是不可估量的，项目沿用现目前最流行的新亚洲建筑风格打造，紧邻三江湖和三江涪滨路景观长廊，扼守绕城高速、绵遂渝高速、绵三路等交通要道，与城市干道无缝连接，交通畅达，尤其是小区将会入驻6500平方米的品牌幼儿园，下楼即可接送孩子，非常方便很适合目前考虑婚房的购房者。据了解，西城君悦华府户型包括三房四房和五房，但户型面积不会有浪费，项目售楼部已在上个月30日成功亮相，具体价格将会在九月份知晓。
关注点：户型多变，购房者会有更多选择空间
以上是近期即将开盘或加推房源的楼盘，目前经开区凤栖幸福南庭，神州南都3期等尾房在售，部分数据未得到详细说明，请以开发商口径为准。
目前全国很多三四线城市的房价及供应量，已经超过城市实际需求，加上棚改政策的收紧，更加剧了当地楼市的不确定性。未来谁会接盘，还都是一个未知数。
小编身边不乏有投 资者表示，目前虽处在观望状态，但手上资金流动性合理宽裕，最终仍会回到挣钱的地方，大宗资产配置里，找不到比房子更好的去向了；而针对绵阳的刚需购房者来说，该不该买房本来就是个伪命题，因为上车后，房价的波动对你来说根本没有任何意义；如果买不起房，投 资自己，让自己更有对抗未来不确定风险的能力，也是不错的决策。
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