01
鄭州房市價格大戰，誰的誠意滿滿？
大多數人都已經明白，十多年來，鄭州房市中能促使購房者下定的最直接因素是漲價。
但如今，鄭州房市經歷700多天的調控之後，價格趨於平穩，市場逐漸平靜，此時最能打動鄭州購房者的，唯有性價比超高的品質樓盤，尤其是能夠給出誠意價格的品質樓盤。
畢竟花錢如割肉，老百姓總是把價格放在第一位。尤其是鄭州成為中國房貸利率最高的城市之後，鄭州人對房子的價格更加敏感了。
99%的人都在奢望一個夢想。一個超級實惠的白菜價，一個金光大道的潛力區域，一個兼具超級實力和特色的開發商。
夢幻的機會，方可以成就夢幻的傳奇。鄭州歷史上畢竟有過這樣的機遇。
普羅旺世首期開拓金水北區，單價數千元。綠城百合首次落子鄭東CBD，單價數千元。海馬公園首期開盤高鐵東站，單價七千元。
金水北、CBD、高鐵東站先後承接了鄭州的主力發展方向，區域的單價漲至20000、25000、30000元/平。
這個機會再次空降鄭州。
鄭州孔雀城近期即將開盤，其高層單價僅為7892元/平起，有房子有車位。
這將是鄭州誠意滿滿的一次開盤。
許昌開封新鄉焦作新區的項目，其主流單價已經在8000元/平以上。
僅僅幾天之前，洛陽人搶購建業城邦，其單價已經在9000元/平左右，還有不少人因為搶不到房而扼腕嘆息。
焦作新區的車位已經達到了12萬的水準。
鄭州北龍湖豪宅的一個車位甚至達到了60萬的水準，可以等價置換一套鄭州孔雀城的三房。
鄭州孔雀城已經成為目前超大的價格窪地，但是更讓人驚喜的是，不僅是價格窪地，其所在的片區更是一個超大的價值窪地。
孔雀城實景圖
02
東區與港區之間
南龍湖或成價值窪地
1、 過去看東區未來看港區，現在呢？
鄭州城運興起於交通樞紐的地利優勢。
京廣隴海的黃金十字交點，形成了鄭州老城區的框架。
高鐵東站的高鐵樞紐，夯實了鄭東新區當今第一中心的位置。
國家級航空港區，才是鄭州未來十年乃至二十年的命門所在。
再加上高鐵南站的不斷熟化，這裡將成為鄭州全新的綜合交通樞紐，也是鄭州極具想象力的區域。
甚至可以這麼說，鄭州能躋身國家中心城市，港區或許是第一功臣。
最近的消息顯示，7月23日港區七塊土地同時競拍成功，招商建業等龍頭開發商收入囊中，其平均樓面單價已經達到5000元/平左右，其中價高者已經突破5500元/平，足見港區目前的價值與熱度。再加上外事用地落子港區、地鐵規劃密佈港區等多重利好逐步落地，港區價值輝煌在望。
主政者當然對此洞若觀火，鄭州最近規劃披露了確定的信息，鄭州未來的發展是雙中心——鄭州東區和港區的雙龍頭。
可以說，過去十年看東區，未來十年看港區，而在鄭州東區與港區雙龍頭之間的南龍湖片區，眼下已經成為鄭州房市中極大的價值窪地。
鄭州市城市總體規劃圖
上圖中明顯可以看出，在航空城與主城區之間，一條南北縱向的主軸線沿著中州大道、機場高速、京港澳高速貫穿雙城。
雙城之間，能夠兼得港區和城區紅利，而價格尚未熟化的，只有南龍湖東片區了。
恰逢此時此地，新鄭產業新城正在全力勃發，一個未來超乎想象的全新片區，正在吸引越來越多的鄭州人。
2、 窪地之上極具想象力的價值住區
以大格局來看，港區與東區之間的南龍湖片區地利優勢無可超越，距河南省政府約20公里，車行約25分鐘；距新鄭機場約7公里，車行約13分鐘；距鄭州東站約20公里，車行約25分鐘。
除此之外，片區內的整體配套和規劃都直接刷新了鄭州人對南龍湖片區的全新認知，簡單講幾條大家便能有所感受：
1、交通規劃四通八達
四條高速：京港澳高速、機場高速、鄭州繞城高速、商登高速。
三條軌道：地鐵2、16（規劃中）、18（規劃中）號線。
主幹路網：密港路、中華路、鄭新快速路等。
2、頂級規劃對標國內外一線典範
政府在此片區規劃建設新鄭產業新城，基於港區超級樞紐的戰略地位，新鄭產業新城的起點之高讓人震驚。
而且，南龍湖東片區還將規劃落地極為先進的軌道交通綜合體（TOD）就落子於地鐵2號線華南城東站。
TOD由普沃道森的首席顧問北田靜男（日本頂級建築師）親自主理，北田靜男對中國一線城市的規劃早已駕輕就熟，其先後擔任北京CBD核心區地下空間優化設計顧問、清華超高層優化設計顧問 、北京TBD朱辛莊站交通樞紐一體化開發概念設計、北京蘋果園站交通樞紐一體化開發優化顧問、北京東大橋站交通樞紐開發優化顧問等。
而華南城東站軌道交通綜合體將以華南城東站為中心，約400米半徑內，規劃建設約4公里的幸福天橋直達潮河公園，約5萬平商業中心，約3000平公交總站以及約2000公頃的社區公園。
華南城站周圍建設情況
浦東曾是上海的主流方向，虹橋機場+虹橋高鐵站形成了大虹橋商務區，上海大西區的虹橋反而成就了上海最近五年的超級價值住區。
鄭州東站單憑一個高鐵紅利，就催熟了高鐵住區的獨孤求敗。
而鄭州雙城主軸線上、航空港區與鄭東雙龍頭之間、高鐵南站+產業新城各項利好之上，勢必要醞釀鄭州未來的一個超級價值住區。
精準聚焦之後，這個超級價值住區唯有鄭州孔雀城。
作為產業新城的配套住區，鄭州孔雀城將會佔盡產業新城的交通、配套等各種優勢，成為南龍湖價值窪地中超大的價格窪地，因為其高層7892元/平起的單價，足以轟動全城，鄭州孔雀城也勢必會成為鄭州獨一無二的項目。
03
高層單價7892元/平起的鄭州孔雀城
為什麼獨一無二？
鄭州孔雀城位於鄭新快速路與107連接線西南角，屬於零距離接觸鄭州的南龍湖區域，距產業新城中心區約4公里。
鄭州孔雀城可謂是獨一無二的項目。
1、 超高性價比的一線龍頭
2016年，孔雀城銷售額達到1200億，位列全國第8位。
2017年，孔雀城銷售額達到1538億，排名全國第8位。
作為中國增長極快的房企之一，孔雀城堪稱業內的傳奇。
其首創的“向日葵”模式環中心城市，成為教科書級別的案例。
孔雀城短短5年時間，讓十萬家庭收穫幸福，享受大都市圈發展帶來的福利。
同總價高品質、同品質低總價成為其不可逾越的核心優勢。
高價拿地王的房企一般都不惜萬金做營銷，不惜千金做品牌溢價，其綜合成本高得驚人。
孔雀城從來都是定位於價值熟化前夜的區域，大規模推盤，薄利多銷。
孔雀城的品質、服務及配套已經熟化多年。自成體系、自我呼吸的閉環宜居模式，成為孔雀城的核心特色。
十分鐘生活圈，打造吃喝玩樂購。
超級綠道休閒，營造低碳健康生活。
孔雀城不僅是性價比超高的樓盤之一，更是未來價值超級值得期待的樓盤之一。
2、 獨一無二的鄭州孔雀城
孔雀城系列中，鄭州孔雀城的優勢獨一無二。
鄭州孔雀城，距離地鐵2號線華南城西站地鐵口2公里，港區超級樞紐駕車通達，兼具城區港區雙重紅利。
鄭州孔雀城位於新鄭南龍湖境內，是血統純正的鄭州項目。
新鄭撤縣（市）為區，應該是板上釘釘的邏輯。嚴格意義上，南龍湖已經完成了前期的熟化。
2016年、2017年連續兩年，南龍湖的正商智慧城成為鄭州的單盤銷售狀元，其單價早已經突破了10000元/平。
即使是以商業開發和運營見長的華南城，也是每次開盤每次熱銷，其單價也達到了8900元/平的水平。
相比之下，一線品牌孔雀城的高層單價7892元/平起，其價值顯而易見。
3、 功能化人性化的宜居產品
鄭州孔雀城佔地約 263畝，共三個地塊，規劃24棟高層、28棟洋房，小區圍閤中心景觀區以洋房為主。
孔雀城項目鳥瞰圖
其高層面積區間在約78平到約112平之間，主力戶型為約78平兩房、約89平三房，分離式核心筒設計，戶戶南北通透，戶戶無暗衛。
高層效果圖
其洋房面積在約100平到約133平之間，主力戶型為約123平三房，南向陽臺打通客廳和臥室，保證了大尺寸採光。
洋房效果圖
作為功能性人性化設計的領軍房企，孔雀城的戶型幾乎做到了極致。
這是其約89平的三房戶型，三間房朝陽，大尺寸飄窗，三個臥室和餐廳客廳五個功能性房間方正大氣，空間利用率做到了極致，甚至其廚房都做到了U型設計。
89平的三房戶型
這是其約126平的洋房戶型，三間房朝陽，其面寬幾乎是鄭州同面積最奢侈的，碾壓了鄭州絕大部分的洋房，精巧的入戶玄關，渾然天成的儲物間收納，可以散步的超大陽臺。
126平洋房戶型
樣板間實拍圖
讀者不妨將其比較，偌大一個鄭州，有幾家樓盤能做到如此的極致功能。
現在，河南省會，唯一的單核城市，地鐵、教育、醫療、公園應有盡有，其價格只是河南三線全國四線的水平。
未來，港區一飛沖天，產業新城如虎添翼，這裡將成為大鄭州龍興的價值爆發極點，其價格又是什麼水準？
如果時光能夠定格，由衷希望鄭州孔雀城開盤的一刻成為靜止的瞬間。
孔雀東南飛，花落到鄭州，一線品牌高層7892元/平起的單價，你在未來還能遇到嗎？
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