当前的房价，能看懂的人并不多，特别是很多一直在观望的购房者，望着房价接连上涨，更加头疼。这样的房价，究竟要涨到什么时候？商品房市场这二十多年来，大家年年喊下跌，但为什么房价一直下跌不了？而今年来全国大范围调控，加上决策层不断对楼市施压，坚决控制房价上涨，房价会不会下跌呢？房价下跌之前会有哪些"前兆"呢？普通人能否从中获利呢？我们接着往下看。
一条1989年的报纸在网上传的很火，上面记载，当年一线城市房价一两千元每平，而当时普通大学生平均工资只有80元每月，就算每月存下50元，买房至少需要等一百年。一线城市每平米一两千的价格，放到现在，可能大家会说太便宜了，一年工资基本就能买下一套房。转眼到了2008年，一线城市房价基本也在一万以下，一套房子最多也就100万，而到现在，一套房子转身就能卖到上千万。
一线城市从百万到千万，房价涨了10倍。而二三四五线城市，也涨了5倍以上。泡沫越来越大的，房价下跌的呼声自然更高。那么房价下跌之前有哪些"前兆"呢？我们总结多位房产专家的经验，得出以下几点结论：
①楼市传导效应。
房价上涨，一定从一线城市开始涨，再依次传导到二三四线城市；房价下跌就正好相反，先从三四线城市下跌，再到一二线城市下跌，如果发现三四线城市开始下跌，一二线城市也会再一年内下跌。
②开发商不拿地了
一些开发商开始不拿地了，土地流拍的消息开始变多，特别是国有房企，在房地产前景一片大好时，就会产生很多地王，如果房地产开始下坡路，地王就会消失。
③烂尾楼开始出现
房价下跌之前，市场购买力消失，购房者将会越来越少，市场供大于求，一些开发商就会破产，如果当地烂尾楼开始变多，开发商跑路的新闻开始变多，就需要注意。
④调控限制消失
调控消失，证明市场房源开始过剩，就算没有房价限制，买房的人也越来越少，这种情况也说明，房地产已经是强弩之末。
⑤媒体报道转向
媒体不再报道房价上涨，也很长一段时间没有房地产的消息，这种情况说明房地产关注度开始降低，需要卖出房产避险。
⑥银行加息，利率上浮
一年加息数次，利率不断上浮，证明银行缺资金，房产的持有成本开始增加，断供潮可能到来，房价随时下跌。
⑦大范围的收入降低
个别企业收入降低，只能证明个别企业经营不良，但大范围的收入降低只能证明市场有问题，特别是优质的企业，也开始勒紧裤腰带过日子，而这些最直接的表现为员工收入降低，收入降低，购房能力将会下降，房价将会下跌。
⑧政策强制干预房价
中国房地产受政策影响最大，比如未来的房产税，空置税，遗产税，都能影响房价，国家能让商品房进入市场，同样也能让商品房退出市场，所以，一旦出现这种情况，房价必然下跌。
另外近年来租购并举，共有产权等长效机制也在纷纷推出，这些虽然不起眼，但是也可能对房价影响深远，首先租购并举是为了降房租，通过公共租赁服务解决低收入阶层居住。
而至于如何在房地产下跌中获利，城市租客认为，房价只要回落到垫垫脚就能上车的位置，就是买房的最佳时机，不要一直等待房价跌倒"低谷"，因为没人知道，具体跌多少就会上涨。
所以，综上所述，中国的房地产，下跌之前会有哪些"前兆"，能否从中获利？各位网友怎么看，如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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