今天，读了一位知名地产专家的文章，文章指出，国家的调 控思路上已经大大不同， 楼市长效机制已经崭露头角，最近各大城市推行的鼓励住房租赁就是长效机制之一。
文章说，据媒体披露：上海把位于最优质地段的静安区两宗商业性质的土地改为社会租赁住宅。而这个举动是上海对8月11日提出的“商改租”方案的落实，直接商业用地转变为居住用地，在这方面，上海是表率，这一举动具有先驱意义。
有媒体评论称，相比于各种“限限限”，“商改租”才是冲击高房价和高租价的杀手锏。中心城市有海量的商业用房，这些闲置的商业用房一旦全都转变为租赁用房投放到市场，将极大增加市场中租赁住宅供应，冲击中心城市的租金和房价。
对于““商改租”才是冲击高房价和高租价的杀手锏”的观点，我们不完全认同。
首先，国家和各级部门调控房地产市场，是一个综合的系统的工程。
我们对国家调控的能力持十二分的认可，国家已经定位：“房子是用来住的而不是用来炒的”，而且，在今年的中共中央政治局7月24日召开的会议上，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
有媒体解析，短短26字的一句话中，,两次提到“稳定”二字，这对房地产市场意味着什么？这说明，房地产调控不会放松、政策连续性和稳定性被提到了一个新的高度！
这说明，今后很长时期内，“稳”将是地产市场的主旋律。房价稳，交易量稳，人心亦要稳。
其次，要成就一个稳定的市场状态，需要一个多方位，全局性的把控， 是一个长期的过程。
船大抗风浪，船大亦调头难。
正如文章所说，这需要一个过程，市场的稳定不会一蹴而就，需要慢慢回稳。一个健康，稳定、可持续的房地产市场的形成，是多方面的力量的共同作用的结果。不是说，施行了哪一个单项政策或管理运行方式，就能将房地产市场一举推向理想的状态。
这种过程可能就是事物发展的常有状态：曲折式前进，螺旋式上升！
如今，国家进行住房租赁试点，一些地方出台有关“租售同权”办法，制定实施“商改租”方案，都是调控地产市场，推动地产市场走向稳定的一个动作，一个有力的推进。
但是，对于租房政策在稳定地产市场方面能起到多大的作用，还要靠实践来检验。我们抱最乐观的态度，做最不好的打算。
因为，在人们的传统观念中，租房不成家，房子是不动产，有恒产者才能有恒心，安居方能乐业。租房解决的居住问题，而不能给你解决心理上归属感。租房和买房，有本质的不同。
租来的房子，你会花个大价钱装修吗？
租来的房子，你能随便的添置想要的家居吗？
租来的房子，你能通过“未来丈母娘”的审查吗？
租来的房子，你想住多久就能住多久吗？
租来的房子，你能入户口吗？
租来的房子，孩子能真正就近入学吗？
所以，我们支持国家和各级部门通过开拓租房市场，破解城市人口的居住难题。我们认为，想通过扩大租赁市场，而缓解房地产市场的供需关系是可能的，目的也一定能达到。
但是，这只是一种缓解的办法，能治标，但治不了本。抑制高房价，推动地产市场走向健康与稳定，需要扩大市场供给，平衡供需矛盾，全面的进行调控，这不是一朝之功，也不是一招之力所能达到的。
但不管怎样，我们相信房地产市场会越来越好，人们的生活会越来越好，这个社会会越来越好。
就如专家认认为，其实最终还是未来预期影响着市场的变化，但是人的观念改变需要一个过程，那么也就意味着市场的稳定不会一蹴而就，需要慢慢回稳。所以，大城市而言，租金还是跑不过房价，那么很多人可能还会继续买买买，但是如果想炒房的话，就很难说谁来接手了。因为该买得起的基本已经买了，买不起的以后可能会选择其他居住形式，因为不只有买房一条路了。
所以，对于刚需购房者，我们的主张是，能早买房还是早买为好。不论是一线政策，还是三四五线城市，不要期望房价会大幅的下降，也不要想着房子真的会如葱如树叶。有能力和资格，房子要早入手，生活质量才会提高，安居乐业，这是一个非常正确的道理。
再过三年，十年，二十年，房子做为不动产，在每一个家庭中，依然是重要的生活组成。不要想着他会便宜，不涨价，如果没有大涨，对于老百姓来说，已是烧高香了。 但基本可以肯定，不会大涨，也不会大跌！这才是稳定的应有之义。
不信，子姑待之。
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