土地出現流拍、購房意向登記人數減少、二手房市場價格回落……
8月以來，隨著天氣漸漸轉涼，西安樓市也顯露出別樣的寧靜，這些現象的出現預示市場要降溫了嗎？
據瞭解，隨著市場供應量的加大，購房客戶的逐步減少，一、二手房成交量均出現下降。而土地市場方面依舊比較火熱，近日出現的首次土地流拍屬個案，不會影響整個土地市場的火爆。
業內人士分析，樓市降溫態勢已經出現，新房出現成交量的大幅下跌，但房價並未跟隨一起下降。購房者不用著急入市，盲目跟風。
中籤率大幅提升 9月房源供應充足
從近期市場來看，多個樓盤意向登記人數因未達到可售房源總套數，無需搖號可直接開盤選房。
萬科翡翠國賓：可售房源588套，登記並通過核驗人數僅188個；
保利林語溪：可售房源192個，登記並通過核驗46個;
龍湖紫宸：可售房源502套，登記並通過核驗459個。
這與此前中國鐵建萬科翡翠國際最低4.9%、綠地國際生態城二期83畝地7.71%的中籤率形成鮮明對比。
業內人士分析
隨著擁有購房資格的客戶逐漸減少，加之每次只可登記一個意向樓盤的規定，即便是有購房資格，也多被某一個樓盤從登記到選房鎖定至少一個月時間。一定程度上，市場需求被變相縮減，以致出現當前大多數登記樓盤不需搖號的現象，因此市場變相降溫。
從西安市住房保障與房屋管理局發佈的《2018年度西安市主城區及長安區純新商品住宅(含公寓)上市供應計劃》 來看，9月份將成為房源大量供應的高峰期，共計77個樓盤26745套房源即將推出。
其中，綠城·西安全運村、碧桂園西部大道項目、金地西灃公元等推出的房源佔據9月份新推房源數量前三名，分別為2066套、1828套、1558套。而藍光公園華府三期及四期、綠地國港城、拉克雷公館、恆泰未央府等項目9月推新體量也達到單盤700套以上。上述項目的推新，為即將到來的“金九銀十”提供了充分的房源保障。
二手房成交量大幅回落
在新房市場開始悄然降溫的同時，二手房市場近期也經歷了從年初的火爆到如今的冷靜期。據瞭解，7、8月份二手房市場整體的成交量和價格均有回落，其中成交量回落較為明顯。
除成交量有大幅回落，二手房價格在一定程度上也開始回落。截至8月23日，西安二手房8月成交均價為15187元/㎡，環比下降0.06%，降幅不大，但卻是本年度首次出現下滑。
土地外圍化明顯 今年首次流拍屬個例
7月，與不少一二線城市的平淡相比，西安土地市場顯現的依然是爭搶態。據克而瑞數據，8月土地供應量明顯減弱。8月17日，BQ2-4-54號國有建設用地使用權拍賣，因該宗地申請競買人數不符合拍賣文件約定，宗地流拍。成為西安2018年首個土地流拍事件。
美城股份市場研究中心總監沈瑋
首個土地流拍現象為個例，一宗土地流拍並不能說明什麼，就目前來看，西安土地市場依然很火。如果說土地市場出現降溫，並不見得是好事情，說明開發商拿地的熱情在減弱。如果出現這種情況，西安房地產市場的供應量就補充不上來，供不應求的關係就很難從根本上解決。而且就算出現土地降溫，房價也不會明顯下降，反而會導致上漲。
未來走勢
市場供應依然不足 限購政策將持續從嚴
隨著各個樓盤登記人數的下降，多個項目已無需搖號，搖號之路還會走多遠？此現象是否會影響到現行的限購政策在年內做出調整?
獨立財經評論人朱文
房地產市場情況發生較大轉變，搖號政策也會順勢退出市場。有人說一些項目本沒有市場，因為搖號而變得炙手可熱，就應該說明搖號加劇了買房的緊張氛圍。隨著市場有更多新盤入市，購房者可供選擇的餘地很大，除了極少數樓盤出現擁擠，大多數樓盤房源的供應量會多於購房者，搖號政策的全面退出也只是時間問題。西安下半年樓市限購也不會發生很大改變。
創典全程信息部部長劉蘭蘭
隨著樓市降溫，區域供需差異化將開始顯現，部分板塊或將出現供大於求的現象。預計下半年通過線上公證搖號公開開盤的項目數將有所減少。但在遏制房價上漲，樓市調控繼續收緊的背景下，限購政策仍將延續，暫不會因此作出調整。
美城股份市場研究中心總監沈瑋
從當前中籤的情況看，剛需的中籤率在50%，普通的甚至不到20%，可以非常肯定地說，市場依然供不應求。從陝西省統計局公佈的數據來看西安住宅的去化週期只有3.3個月，是嚴重供不應求的現象，所以在這種情況下，搖號一定還會再持續，直到供需平衡。 政府今年提出了要堅決遏制房價的上漲，所以限價、限購的政策短時間內更是不會取消的。
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源自：華商報
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