刚刚过去的10月7日，看似无风无波的长假最后一天，又爆出重磅！中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。相较于之前0.5%的调整，本轮降准的幅度很大，超出了市场预期。
消息一出千层浪，本来就一直拥有超高关注度的房市又掀起一波未来走势的讨论，尤其是围绕继续上涨的恐慌言论尘嚣甚上，刚需族哀鸿遍野。不少人纳闷了，降准和买房有什么关系？这波操作带来的结果是涨还是跌？今天，我们就来说一说。
降准和降息，你分的清吗？
降准，是指降低存款准备金。什么是存款准备金？存款准备金是指银行要将存款的一定比例交给央行来保管，举个栗子，银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能拿去放贷。降准，其实就是降低这个存款准备金。通俗地说，就是减少银行放在央妈手里的钱，最直接的结果自然就是银行手里可用来支配的钱变多了。
那降息又是什么？降息是指降低银行存贷款年化利率。存款降息，资金存入银行的收益减少，自然外溢的需求会随之加大，同时贷款降息，超前消费的欲望也会增大，这是一个合力，最终都会导致流通于市场的资金越来越活跃。
总得来说，降息是针对大众，存款利率的降低后，老百姓就不愿意把钱存在银行，贷款利率的降低，也能刺激大众贷款消费；降准则是针对银行，降低银行的存款准备金，银行能释放的贷款金额就会放大，资金流通性也能进一步增加。
降准已至，必然是"放水"吗？
这是今年以来第四次降准，且净释放资金最多，此前1月、4月和7月分别下调过银行准备金率。
银行手里可用来支配的钱越来越多了，下一步自然会向市场释放，如果市场上流通的钱也随之越来越多，那钱会不会更加贬值？房子会不会继续高涨？想必有不少人已经心有疑问了。但是今年以来的所有降准政策都不是我们普遍理解的"大水漫灌"，而是"定向降准"。
什么是"定向降准"？通俗来理解就是银行手里多出来的这部分钱，主要用于扶持小微企业、民营企业及创新型企业的发展，而不是像之前那样，传导到楼市。目的是为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，而不是整个市场货币宽松的信号。
降准利好房市？恐怕想多了
虽然现在央妈稳准狠，下调1个百分点的存款准备金，但对于楼市来说，降准毕竟不如降息带来的影响力度大，况且此次降准还是"定向降准"，规定了资金的投放范围，再加上眼下层层密集的调控政策并没有放松的迹象，可以说对房市的影响或许只是微乎其微。
当然，左右房价的因素是多方面的，无论是降准还是降息都只是其中一个参考因素。目前美联储加息进入上行通道，未来货币政策的走向不太明朗，未来是加息还是降息都还是个未知数。另外，日前，江西上饶某楼盘因从10000降至7000，引发已购房群体打砸售楼处，降价三成，相当"吃掉"了购房者的首付。
通过种种迹象来看，近期买房并不是最佳时机，或许观望才是更加明智的选择。另外，58同城相信，随着国家调控政策的升级和完善，房价也势必会回归理性，在静待利好之前，耐心在租房大平台58同城租个好房安顿下来，也能收获不一样的精彩人生。为助力所有租房客在小小的能力范围内都能实现大大的梦想，实现住有所居、乐有所居、活有所居，58同城推出了"安选房源""品牌公寓"等诸多优质房源，信息更全，选择更多，省心更多。
你是怎么看待这波降准操作的呢？觉得房子会随之涨或是跌吗？欢迎评论留言。
閱讀更多 58同城 的文章
