長租公寓徹底火了，不是熱火朝天的火，而是處處戰火的火。
8月23日下午，一則“長租公寓真的爆倉了，杭州鼎家破產，4000戶租客受損”的新聞又掀起了一波風浪。據媒體報道，鼎家負責人雖不承認破產，卻坦承由於業務擴張過快，導致資金困難，有資金鍊斷裂的風險。
有數據顯示，自2017年以來，已經至少有8家長租公寓宣佈倒閉，而它們多是因為資金鍊斷裂的問題。
有人說，長租公寓就像一個一直存在但被大家忽視的三房姨太太，在房地產行業裡看似無足輕重，但某個夜晚被翻了牌子也能找到點兒情趣。不過，如果沒有原我愛我家副總裁胡景暉的憤怒，看熱鬧的各位誰也不會想到要跟這位姨太太推心置腹。
“資本推高房價”的論斷還在發酵，這更像是一個引爆點，人們藉機把對租房這件事長久以來積壓的不滿一股腦發洩在了“長租公寓”頭上。於是，租房市場滿目狼煙，對戰各方被翻到了檯面之上：為租金不惜翻臉的租客與公寓、為房源明爭暗搶的區域運營、以及為劃分戰略地盤勾心鬥角的各大長租公寓機構。
戰爭會帶來陣痛，但這也許是長租行業涅槃重生的最好方式。
一個月內房租連漲兩次
小王：這個次臥我打算續租。
管家：哦，和您說一下，咱們續約價格又變了。
小王：前幾天跟我說要從2230元漲到2880元對吧？
管家：不好意思，現在續約價格已經漲到3030元了。
小王一臉懵逼……
去年8月，北漂女小王換了一份工作，為了離新公司近一點，她打算從北京的房山區搬到朝陽區，她看上了東四環邊上的一個次臥，這是北京最大的長租公寓品牌在道家園小區收的房子，價格每月2230元。
入住後的第一個早上，隔壁的水龍頭不到6點就把小王“震”醒。從那時起，小王就知道她自己的租房生活不會比別人更幸運。隔音差、水電常修、空調不製冷等各種小問題隨時恭候。
就這樣，小王在這裡住了一年。如今眼看租期將至，8月初管家告知小王，房子漲到了2880元，問她是否考慮續租。小王覺得，就這麼一個不到10平米的次臥，設施沒有任何改善，就憑空漲了650元，這個價格實在有點高，她猶豫了。
接近一個月的時間裡，小王四處看房，一圈下來也沒找到合適的，最終還是決定續租，當她把這個消息告訴管家時，管家說這個房子現在已經漲到3030元了。聽到這個回答，小王又無奈又氣憤，也有困惑，她想不通，管家如此漲價的原因和底氣來自哪兒？
同樣感覺租金上漲太厲害的還有小樂，由於剛剛換了份在海淀區的工作，為了上班方便，他便想著在公司附近租套房。兩年未換房的小樂在租房APP上來來回回瀏覽良久，本以為換房很輕鬆的他悠悠地道出一句，“才過了2年啊，太嚇人了。”
小樂是一個很看重生活質量的人，他本想著拿出5000元的預算租一個好點的房子，但他看中的“好點的房子”價格都遠超預算，這些房子大都來自長租公寓機構。這兩年，隨著長租公寓的發展，盤踞在小樂公司附近的長租機構房子越來越多，因此，也助漲了這片區域的價格。
“這些房子品質固然比普通房子好，但價格實在承受不住。”這一次，和小王一樣，小樂也猶豫了。
小王和小樂只是眾多房租上漲案例中的代表，但他們的例子有一個共同特點：續租或看中的房子都來自長租公寓品牌。
小王一遍遍問自己，租賃市場來了，但是租客的話語權哪兒去了？
離職員工爆料收房價格戰
A：我出價6500元。
業主：我決定跟B長租機構品牌簽約。
A：我出價7000元。
業主：對不起，你還是沒有B機構出價高，他們出7500元。
在房山區域，兩個不同長租機構品牌的收房人員A和B，為了拿下一位業主的房源，開始了多輪的“叫板加價”廝殺。這讓業主的心裡樂開了花。
小B在房地產行業從事銷售工作多年，今年初，他跳槽到某長租機構品牌DK，在房山片區做收房工作。入職第一個月，小B就簽了9套房，工資有3萬多元。
小B說，他所在的長租機構算是房山區最大的，收房團隊有十幾人，多的時候有40多人，對於房山區域租金高是否跟他所在機構的進入有關，他覺得多少還是有一點關係的，因為在房山一提到他們的機構，收房時給人的印象就是價格出得特別高，業主都很開心，房子也好收。
在房山佈局的長租公寓品牌眾多，除了幾家全國知名品牌，也包括房山本地的中介品牌。不過，據小B描述，其他機構一見到他所在機構的收房人員一般扭頭就走，他們從來不敢競價，因為心理上就覺得競不過。
另一家機構中一位不願具名的員工告訴90度地產，在她印象中，這家機構確實比較有狼性，能效比較高。
小B還透露，由於他們機構收房出價特別高，引起了其他競爭對手的不滿併到住建委舉報，導致他們不能再收50年的辦公房源，因此，與剛開始的業績相比也稍有下降。
由於“價格大戰”，某小中介機構的收房工作人員小吳也是壓力重重。他說，小中介的確是在夾縫中生存，基本都靠老房東。在房東委託房源時，機構永遠給的比小中介高，市場價8000元的房子，一般房東會讓利給小中介一部分，但機構可能會出8500元。小吳無可奈何，機構有品牌效應，願意花錢打廣告，小中介標價2000元的房租，機構可以租到2500元。
原因說來也簡單：資本加持。
“今年競爭尤其激烈，是因為我們機構融資附帶了條件，資本市場要求今年我們機構的全國房屋間數要達到**萬間。每一個員工入職培訓時，培訓老師都會告訴大家，幾乎所有DK員工都知道這個數字。”小B說，在他上班第一天就知道了這個數字。
資本加持下，房山租金也在蹭蹭往上漲。在房山住了7年的董女士感觸良多，她舉例說，今年春節以前，房山長陽一個兩居室的租金大約2500元，但現在已經漲至4000元。
對於價格上漲，在小B看來，租金一旦炒高，肯定無法再降價，業主形成習慣，不到一定租金不會出租。“羊群效應”導致業主基本都是這種態度。
事實上，炒高租金的後遺症已開始顯現。當小B對90度爆料這一切的時候，他剛剛從這家機構辭職，原因是他所在的機構在房山區域收的高價房租不出去，基本處於關區狀態。
長租行業涅槃重生前的陣痛
就在我愛我家前副總裁胡景暉的言論“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”言猶在耳時，8月23日下午，一則“長租公寓真的爆倉了，杭州鼎家破產4000戶租客受損”的新聞又掀起了一波風浪。
一個行業事件變成了一個社會事件，一個利好載體敲碎了多少箇中產居住夢。
問題根源在哪兒？在這場輿論戰中，資本成為炮轟對象，理由是資本逐利，機構要活。
在恆大研究院副院長夏磊看來，長租公寓參與方為了競爭市場份額，瘋狂地融資、搶佔房源、搶佔市場份額，爭取房租的定價權。夏磊認為資本急切想從燒錢模式進入到賺錢模式，房租上漲是必然結果。
不過，對於資本來說，這種二房東的輕資產模式的確很容易出現局部區域壟斷，但並不會全部帶動。
但是，一個不可忽略的問題是，正如西紅門大火帶給我們的同類邏輯推理一樣，區域性的租金上漲也可能帶動整個北京城的房租租金上漲。如果問題不及時解決，隨著長租公寓機構越來越多，影響的區域也將越來越廣。
不過，也有多位業內人士認為，深層次來講，這是供需矛盾造成的，一兩家公寓商爭奪房源很難導致整體房租上漲，主要還是供應和需求的不平衡造成的，長期以來市場缺乏優質房源。
不管是哪種原因，可以確定的是，資本推高房租事件更像是一個警鐘，讓大家重新聚焦租賃行業本身，而在租金上漲表象背後，也顯示出行業基本規範缺失，租賃供給不足、結構失調，租賃行業需要建立行業准入門檻和基本規範。
不過，換個角度想也有好處，戰爭會帶來陣痛，但這也許是長租行業涅槃重生的最好方式。
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