今天，杭州的大江东宝龙广场启动了最新一批房源的登记。这批房源和之前有很大的不同，首先，它由此前的精装修改成了毛坯。其次，都是170平米以上的大户型。第三，相比之前，毛坯单价其实不降反升。这是什么原因呢？在当前的楼市环境下，传递出怎样的信号？
在大江东宝龙广场的售楼处，记者见到了正在咨询的孟先生，孟先生告诉我们，因为是自己的首套房，所以希望对项目有一个更全面的了解。
购房者 孟先生：我是自住的，户型的话我们刚才看了210平米的，就想一步到位也不想再折腾了，买完之后将来不够用还得倒。
大江东宝龙广场领出的最新一批房源，总共112套，户型建筑面积170-210平米，全部是大户型房源，毛坯均价14000元/平米。值得注意的是：今年5月份，大江东宝龙广场推出的127平米户型房源，当时销售均价16200元/平米，包括装修价3000元/平米。
对比上次的销售方案，大江东宝龙广场的房源有了几点变化。第一，精装变毛坯；第二，户型更大，同时，以毛坯单价来比较，这次的价格实际比前一批户型贵800元/平米。对此，开发商给出了回复，评论员也给出了解读。
拿地宝研究院院长 钱贤强：大户型的位置，相对可能比小户型的位置要好一些，均价就会比位置略差点的小户型高一些。
如果是毛坯的话，交房时间也快；第二如果本身是精装修交付，开发商相当于垫付一部分资金；另外很多人还是喜欢自己来装修，他不大喜欢精装修 大家都差不多的风格。
大江东这段时间拆迁量也比较大，对宝龙广场来说，也是为了紧抓这部分拆迁的改善型需求。
大江东宝龙广场销售经理 钱涛：在整个大江东区域来讲，210平米的大平层户型是没有的，仅我们一家。本身在拿这块地的时候，毛坯精装这个完全是由我们开发商自主决定，没有作为拿地的条件。
做成毛坯主要从装修的一个成本，包括我们去了解了购房者的需求之后，更多的是想满足购房者的愿望。
杭州启动摇号已经有半年时间，市场上的客群格局也发生了很大的变化。投资客退场，自住改善需求的比例开始提高。前段时间，杭州一个远郊楼盘开盘，也出现过大户型比小户型畅销的现象。
从供应看，最近大户型的放量也比较明显。上周新拿预售证的18个楼盘中，有13个都是大户型房源，且不少是排屋别墅，其中还包括两个纯新改善项目，分别是滨江碧桂园翡翠江南和合景天誉，两盘推出的都是100平米以上的大户型。
拿地宝研究院院长 钱贤强
目前推出的一些房源，实际上当时方案是市场好的时候做的。
一般来说我们在市场好的时候，户型面积都会做得大一点，但是在市场下行或者不好的时候销售，大户型产品往往就会面临一个总价高，可能不受购房者待见的问题。
这样的话，可能对于每个房企就有一个抢跑的过程。
閱讀更多 經視看地產 的文章
