这两天，位于临平新城核心的一个老盘——东海水景城领出了预售证，这个占地330亩的大盘，在经历了一年多的空窗期之后，推出了领翔阁组团 1-4号楼531套房源，面积段从92-169平米不等，整体均价在23600元/平米左右。
楼市大侦探多多首先来到了东海水景城项目现场。由于临平新城核心目前在售新房较少，所以尽管是工作日，案场还是有购房者来访。
东海水景城销售部经理黄斌称：领出预售证之后，周末的来访量每天在几百组左右。临平新城已经很久没有推地了，未来也不会再有这样的地块，周边的新盘基本上也卖完了。同时，一二手房价格倒挂还是很明显的。
可以看到，均价23600元/平米的新房还是吸引了不少购房者的，由于都是大户型，比较适合改善自住。那么现在临平新城二手房的情况又如何呢？
大侦探继续走访了一些中介，了解到：目前临平新城的一二手房确实存在一定价差，像水景城的二手房价格根据年份不同，在25000-28000元/平米不等。而周边的理想银泰城、康城国际等也都在27000-28000元/平米，价格最高的是绿城玉园，超过30000元/平米。由于临平新城核心区配套较为成熟，地铁、综合体都在步行范围内，还有临平一小、临平一中的优良学区，所以自住的购房者较多，目前价格也比较稳定。
豪世华邦临平银泰店销售顾问高李云表示：相对来说，学区房价格还是比较平稳的。像我们这边有一个楼盘，降价幅度比较高一点的就是华元欢乐城，因为这个房子不是学区房，80多平米一个精装修小三房的是206万左右成交的。临平大部分购房者都是本地在附近的，投资性相对较少。
Q房网理想银泰城店 星级房产经纪邵亨权表示：最近，房东心态有点往下走，降个5-10万，倒是没有上门过来急降的现象。
同时，大侦探在采访中也了解到，在相距临平新城不远的临平山北板块，今年有不少新盘入市，像汇高·栢悦中心、越秀景瑞·悦见山、景瑞阳光城·法兰公园等，由于单价较低，都在20000元/平米以内，受到刚需购房者的青睐，所以也分流了不少临平新城的购房者。
Q房网理想银泰城店星级房产经纪邵亨权表示：临平山北几个新楼盘，单价比较低，吸引摇号的人比较多。加上杭州周边市场也火热，比如像海宁之类的。通过杭州城市本身发展，轻轨什么的都往海宁通了，所以周边成交量会更大。
浙江经视房产评论员张俊杰觉得：临平一直以来的成长是滞后于整个杭州楼市，所以它的成交和价格的涨幅，都是低于杭州整体涨幅的。现在我们看，整体临平新城楼市看起来会比较平稳。但是如果说随着杭州土地市场或者说是新房市场行情一再的冷却，临平新城肯定会受到影响。那么后续预计价格会稳定，特别是核心区域，但是成交量会逐步走低。
可以看到，临平新城的新房和二手房价格都比较稳定。如果你们对哪些板块的房价还想做了解，欢迎给大侦探留言。
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