今天地產股居然集體大跌了，主要是因為一條市場傳聞：棚改一刀切暫停！
昨天下午，房價迎來一個核彈級利空消息：國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，所有棚改項目必須由總行審批（此前分支行也可以）。全國一刀切，新項目基本暫停審批，但已經在放款的存量項目還是照常，不受這次政策調整影響。
看到這個消息的第一眼，大白相信很多人的第一反應就是三四線城市的房價會被一大桶冰水澆的透心涼，這些因貨幣化棚改爆熱的城市，其房價會迎來徹底降溫。再看看三四線城市等待拆遷的拆遷戶，還有開發商們很忐忑。
開發商們：ZF拆遷給房不給錢，市場上房子又多了，自己的房子還能賣上價嗎？而且拆遷不給錢，哪來的韭菜買房？
拆遷戶們：等了那麼多年，就快要等到翻身農奴把歌唱了，全家老小都在等著拆遷，你特麼不拆了！
大白也在各大財經媒體及房地產業內群裡逛了一圈，自己也初步有個判斷：
1、棚改不會暫停，但是會收緊，不會大刀闊斧的搞了
2020年就是棚改收官之年，如今全國棚改項目已經完成大半，未來的存量已經沒有多少剩餘，棚改顯然沒有半途而廢的道理。
而且，除了國開行放水之外，棚改還有其他的資金募集方法，例如說棚改專項債券也可以募集資金。
簡單來說，等著拆遷的朋友還是可以繼續等，完全沒有問題！
但是貨幣化安置比例可能會降低，未來在棚改中，可能更多以實物安置的方式，來替代貨幣安置。因為實物安置，政府可以集中採購，有利於控制房價漲幅，緩解社會焦慮。
實物安置，拆多少補多少，不會新增資金來源，反而由於土地集約化利用，市場上的住房供給有增無減，房價最終會被供求關係平衡下來。
與此對比，貨幣化補貼，則是利用拆建之間的時間差，給拆遷戶發放大量的真金白銀，去追逐市場上本來有限的庫存，進而攪熱樓市，引發全民性搶房。
2、三四五線的房子少碰
大白從長期看，由於缺乏產業和人口支撐，這個拉動效應將會逐漸減弱。
所以，如果你是自住，還是可以的。畢竟三四線城市生活舒適，壓力小，而且不管房價漲跌，居住都是必須的。
如果你是投資在老家買房，建議謹慎考慮。
三四五線城市房子流動性本來就不咋地，而且很多城市房價上漲幅度已很高。伴隨著去庫存逐漸進入尾聲，很可能成為最後的接盤俠。
至於非要火中取栗的炒房客，也可以，只要別被大火燒到手就行了。
我們的老大說了：房子是拿來住的，不是用來炒的！
閱讀更多 大白財話 的文章
