酸菜泡面399
房子究竟值不值得买，关键要看租金回报率。假如要买的房子附近区域平均租金回报率在3%以上，实际上还是非常值得购买的。言下之意，即使现在价格很高，但如果按照3%以上的租金回报率计算，可能三十年左右可以收回本金，期间还可以享受到房价升值的过程，一举两得。对于这类房子，租金回报率越高，反而越值得购买。与之相比，假如房子的租金回报率只有1-2%，乃至在1%以下，因其回收资金的速度较慢，其实际回报率并不高，这反而值得投资者稍微等待，等待一个更好的买点，或把投资目光转向租金回报率更高的房子。
郭施亮
现在想买房子的人，可能非常纠结、也非常为难的。要知道，目前的房价是最难判断涨跌的时刻。
事实也是，过去十多年来，在房价问题上，只要敢买，就没有错的。不敢或没有买房的人，则一个个在后悔，在痛恨自己为什么当初不买房。
很显然，除了整体格局会让人在买房问题上很纠结之外，不同城市的不同区位，实际也是造成购房者心理不稳，心情关键，心绪不宁的重要方面。所以，到底该不该现在买房，如果是刚需，涨跌都无所谓，就是一套，不需要操心将来能涨多少。
如果是投资，则就是另外一种说法了。根据我的判断，房价总体是呈平稳趋势，既不会再大涨，更很难出现大跌。涨跌互现是总体格局，涨的比重会越来越低，跌的概率则越来越大。稍稍等待，也不会让自己的现金全部贬值的。
谭浩俊
如果现在想买房，又是刚需自己要居住的，那就趁着现在开发商打折促销，选择自己喜欢的房源就买下来，因为刚需购房者，只要经济条件允许，就可以买房了，买了房以后，是自己居住的，也不会看未来的房价的涨跌。
如果你是投资性购房者，那就要算一下，你投资收益率是多少？如果一套房子是400万，而房租是5300元/月，那么意味着这套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，这样的投资收益率比存银行还不如，那现在也不用纠结了，投资性购房现在并不划算。
如果你是投机性购房者，那么现在也不用纠结了，手中有房源现在赶快抛售，再下去真的是有价无市了，如果还想投机性购房，那要看房地产目前是否要降温，目前部分热点城市的二手房市场房价正在下跌，房地产调控政策正在继续，购房者还是不要跟调控政策相违悖，等房价去泡沫化，去杠杆化后，再来抄底楼市也不迟。
不执著财经
无论做何种投资，一旦陷入纠结，最好就是不要做任何决定，停下来好好思考和观察一番，在经过近年的暴涨到当前高房价的时代格局下，已经不是过去自住就对房价没所谓的时候了，如今无论是自住还是投资，目前都建议等一等，观望一下。
毕竟房子是投资是件大事、大投资，一经决定，往往要背负20-30年的房贷，影响甚大，而在如今喊出并定调“房子是用来住的，不是用来炒的”后，今年以来全国多地包括厦门、广州、西安等地陆续出现了房价下降的迹象，今年的楼市金九银十明显冷清了许多，按照国人投资买涨不买跌的习惯，一旦房子下降，潮流将延续一段时间，不要着急出手。
我近期也接了不少房产中介的推销电话，老拿什么“面粉决定面包价格”的理论来说服人，即当前地价、沙子钢铁等建材、人工成本高，注定了房价肯定不会跌，其实这是一个歪理，房地产商也是投资商，其投资拍下了地价就一定能赚钱不能亏钱吗？至于沙子钢铁等价格本来就是被楼市火爆而带动起涨的，楼市不再火爆，其价格也自然下降。
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风生焱起
现在买房子节点很尴尬，错过了此前房产蓬勃发展的黄金时代，坐着就翻倍的时代已经一去不复返了，如果你实在刚需，买也无妨，但是投资或者其他，房产现在风险远远超过它的回报率，意义不大。
全球收紧货币政策，开始加息，收缩货币流动性，不论对股市还是楼市都是利差，国内经济流动性本来就紧张，此前房产市场已经积聚了泡沫，房地产企业负债率普遍偏高，很考验资金周转运作能力，随着资本使用成本提高，房企资金面会更加紧张。
政策层面房产拉动经济增长的使命已经接近尾声，经济需要新的增长点支持，单纯靠地产为金融稳定留下隐患。国家现阶段就是维稳，保证金融市场正常，房价不会硬着陆，但更不会持续走高。三四线城市去库存，城镇化棚改拉动了最近两年房价非理性上涨，随着任务完成，后续乏力。不仅国内，全球好多地方都面临着房产估值过高，风险资产估值高无疑加剧风险，一旦刺破，新一轮金融危机也就不远了。
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Roseview财经
国家一切都向好发展，人民群众在网络上提出的热点问题，国家真的在解决
三大运营商地位高于任何一个房地产公司，总销售额数万亿。政府对其要求越来越严，三大运营商由不情愿，慢慢的变成顺从。至少一点有99元全国无限流量。
公务员社保统一化，监察委，三公费用
房地产只是一个特定发展时期内的供需矛盾，其中有很大一部分人为因素。房地产行业的贪婪与黑心在这三年已经膨胀到了极限，民怨沸腾，国家下决心治理肯定能治好。
因为目前中国空前统一，相信未来三到五年内，炒房客肯定会把房子吐出来，房地产行业也不那么高暴力。
7月下旬我也很绝望，真的对房地产高房价最绝望的几天，每天都在想买不到大房子怎么住。难受死了。就在最绝望的时候，国家突然表态，给了新的希望。
谢谢党和国家
新青年杂志网版
如果是急需居住，那就没有犹豫的余地。否则，建议再等等。
实际上，中国现有的楼房已经超越了人口的需求。很多城市都在外扩，你以为实际人口真的那么多么？不尽然！不信，你晚上去新城区和老城区分别看看，亮灯的能有多少？
所谓的住房紧张，实际上是房地产商人竞相涨价的一种宣传手段，也是城市为吸引人刻意制造的一种假象。实际上，很多的旧城区，居住的人口都很少了，他们大部分是去新区买了改善性住房。留在老城区的都是一些退休职工，手里没什么钱，又不想搬走的人。
此外，即便是新城区，楼房也并没有如同开发商说的那样售罄。楼房的空置率并不低。开发商只所以那样讲，只不过是为了宣传造势的需要。是为了拿更多的地，造更多的房子。至于售卖，他们可以委托给销售公司的。
再过5----10年，房子的空置率就会更高，那个时候买可能价格更低。
如果你急需住房，即便是一个月也等不下去；如果你有住房，只是想改善一下，不妨再等等看。房价下跌是迟早的事情，目前的房地产价格虚高的情况太严重，严重背离经济现状。
老春开聊
现在的房价在政府的严控政策下，有一种山雨欲来空满楼的感觉，这时到底买与不买，一般的买房人都很纠结，怕刚到手房价就跌，自已成了冤大头，有这种想法的，大家也能理解，在此，笔者谈一谈自已的看法。
买房是刚需，你有一定的现款，工作也较稳定，那该买的还是要买，你早买晚买早晚都得买，商场如战场，时刻都在变，也许你感觉房价它要跌，但事实它还要往上涨，等房价今后涨上去了，你恐怕又后悔，因为到时你会花更多的钱还得买，所以买房自住。就不应该去纠结房价的涨与跌，
如果买房是拿来投资，这种情况就得慎重了，因为从种种迹象看，政府扼制房价爆涨的决心不会变，所以现在你投资房地产要想有好大的盈利，这恐怕风险太大，买房又不是买小东西，最少都是几拾万，而且现在各地对二手房出售都有许多限制，你买到五年之内不准卖，这五年会发生什么，谁都不好预测，涨了当然高兴，万一跌了就惨了，所以，安全第一，最好暂缓在这方面投入。
个人看法，不作投资建议，
眼镜毒舌
买房子是一件快乐的事情，之所以快乐，因为房子超越了一般的商品，不是一般的商品等价物，在中国，房子是赋予了神话的象征，它可以让一个毫无生机的人瞬间暴富，让一个堕落深渊的人，立于富豪之列，让一个资质平庸的人走上商业王国，跻身于福布斯排行榜，身份显贵，到处受人拱手膜拜，到处指点江山，大话商业王朝的金科玉律。
正因为如此，所以房子是近几十年来唯一可以不需要思考的致富捷径。不需要学历，不需要眼光，不需要人品，不需要经验，买到就是赚到，这是近几十年经济发展的实践证明。其它任何一项交易投资，都是弱爆了。你想买套房子，你的想法是正确。选对了目标，就等于成功了一半。
但是，你感觉房价要跌似的，你不敢肯定会不会跌，只是感觉而已，这感觉无外乎是看到有的楼盘跌了个几十百把元钱，但是，如果从一个30万的房子，炒成三百万，感觉跌1元也是跌，跌一百万也是跌，跌对半还是跌，你的感觉是一种错误的感觉。只要没跌到真正的价值上，它就是再涨，你只感觉到跌了些了，你没有想到它的本质价值其实就是它现在价值的十分之一。300万的房子，本质上就只值30万，还包括了所有的成本和利润，也就是300万的房子，有270万的泡沫，这些泡沫可以吹大，可以吹小，只要没跌到30万以下，都是涨的。你不相信，如果有人看到本贴子，绝对会有人失口否认的，那帮人会用，通货膨胀，会用资金的时间价值，会用各种外国专用经济概念帮你洗白，他们会认为，房价从来都没有泡沫，现在的价格是合理的，你有这帮人在你的身边和社会环境的大局里面，你还怕跌什么，有一大帮人帮你托底或继续炒高，做高房市的，你不要怕。买下，什么都不用想，有专门的人为你的房子涨价兜底和造势的，那帮人占目前房市的90%。有他们在，你还怕什么，他们活跃于各种论坛，专门为房价涨价造势和辩白，免费的帮手一大把，你不需要动任何脑筋。
你之所以纠结，是因为你一叶障目不见泰山。你只看到目前的，小范围的，个别的情况，你不知道造成这种形势这种格局的庞大体系和市场实力。炒房客会在一年时间可以让房价翻倍，十年时间，翻了十倍不止，他们有这个能力和实力，他们有能力保证你的资产不缩水。其实，房价从房改开始就一直在调控，你可以翻翻过去20年的报纸，都在出台调控措施，炒房客博弈了二十几年，没有一次输过。炒房客是真正的赢家，而这帮炒房客早已经从过去的温州炒房团演变到全民炒房，企业炒房了，有这帮人的存在，你还怕什么？他们里面有砖家，有教授，有企业家，有福布斯排行榜的人，这个圈子里的人，人才济济，可以博弈二十几年不输的，古往今来，只有这波人的能耐有这么强大。从二十几年的调控措施和走向来看，都是在末端治理，提高首付啊，增加贷款难度啊，增加购买难度啊，从来没有真正的对炒房客进行过任何约束和制约，所以炒房客看到这些措施，牙齿都笑缺了，因为，炒房还靠贷款的都是小打小闹的炒房客，真正的炒房客都是全款，还记得几年前的直接十个亿，买断楼盘的么？这些都是小打小闹，二十年来至今，没有任何措施是针对炒房客的，都是针对刚需的，限刚需保炒房客是近几十来来的规律，所以，你不用纠结。
你纠结的还在于，网上说得很热闹的房产税问题，你天真的认为，房产税来了，房价肯定要价了，你想得太复杂了。房产税从2010年的时候都在提，提了8年多了，都没有真正见到过房产税长什么样。但是，上海，重庆，作为房产税的试点城市，你看看上海房价很便宜么、重庆房价便宜么？所以，即使真正的全国都开始房产税，该怎么样的还是怎么样，房产税没有起到任何一丝的影响房价的作用。
尘都迷路人
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