酸菜泡麵399
房子究竟值不值得買，關鍵要看租金回報率。假如要買的房子附近區域平均租金回報率在3%以上，實際上還是非常值得購買的。言下之意，即使現在價格很高，但如果按照3%以上的租金回報率計算，可能三十年左右可以收回本金，期間還可以享受到房價升值的過程，一舉兩得。對於這類房子，租金回報率越高，反而越值得購買。與之相比，假如房子的租金回報率只有1-2%，乃至在1%以下，因其回收資金的速度較慢，其實際回報率並不高，這反而值得投資者稍微等待，等待一個更好的買點，或把投資目光轉向租金回報率更高的房子。
郭施亮
現在想買房子的人，可能非常糾結、也非常為難的。要知道，目前的房價是最難判斷漲跌的時刻。
事實也是，過去十多年來，在房價問題上，只要敢買，就沒有錯的。不敢或沒有買房的人，則一個個在後悔，在痛恨自己為什麼當初不買房。
很顯然，除了整體格局會讓人在買房問題上很糾結之外，不同城市的不同區位，實際也是造成購房者心理不穩，心情關鍵，心緒不寧的重要方面。所以，到底該不該現在買房，如果是剛需，漲跌都無所謂，就是一套，不需要操心將來能漲多少。
如果是投資，則就是另外一種說法了。根據我的判斷，房價總體是呈平穩趨勢，既不會再大漲，更很難出現大跌。漲跌互現是總體格局，漲的比重會越來越低，跌的概率則越來越大。稍稍等待，也不會讓自己的現金全部貶值的。
譚浩俊
如果現在想買房，又是剛需自己要居住的，那就趁著現在開發商打折促銷，選擇自己喜歡的房源就買下來，因為剛需購房者，只要經濟條件允許，就可以買房了，買了房以後，是自己居住的，也不會看未來的房價的漲跌。
如果你是投資性購房者，那就要算一下，你投資收益率是多少？如果一套房子是400萬，而房租是5300元/月，那麼意味著這套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，這樣的投資收益率比存銀行還不如，那現在也不用糾結了，投資性購房現在並不划算。
如果你是投機性購房者，那麼現在也不用糾結了，手中有房源現在趕快拋售，再下去真的是有價無市了，如果還想投機性購房，那要看房地產目前是否要降溫，目前部分熱點城市的二手房市場房價正在下跌，房地產調控政策正在繼續，購房者還是不要跟調控政策相違悖，等房價去泡沫化，去槓桿化後，再來抄底樓市也不遲。
不執著財經
無論做何種投資，一旦陷入糾結，最好就是不要做任何決定，停下來好好思考和觀察一番，在經過近年的暴漲到當前高房價的時代格局下，已經不是過去自住就對房價沒所謂的時候了，如今無論是自住還是投資，目前都建議等一等，觀望一下。
畢竟房子是投資是件大事、大投資，一經決定，往往要揹負20-30年的房貸，影響甚大，而在如今喊出並定調“房子是用來住的，不是用來炒的”後，今年以來全國多地包括廈門、廣州、西安等地陸續出現了房價下降的跡象，今年的樓市金九銀十明顯冷清了許多，按照國人投資買漲不買跌的習慣，一旦房子下降，潮流將延續一段時間，不要著急出手。
我近期也接了不少房產中介的推銷電話，老拿什麼“麵粉決定麵包價格”的理論來說服人，即當前地價、沙子鋼鐵等建材、人工成本高，註定了房價肯定不會跌，其實這是一個歪理，房地產商也是投資商，其投資拍下了地價就一定能賺錢不能虧錢嗎？至於沙子鋼鐵等價格本來就是被樓市火爆而帶動起漲的，樓市不再火爆，其價格也自然下降。
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
風生焱起
現在買房子節點很尷尬，錯過了此前房產蓬勃發展的黃金時代，坐著就翻倍的時代已經一去不復返了，如果你實在剛需，買也無妨，但是投資或者其他，房產現在風險遠遠超過它的回報率，意義不大。
全球收緊貨幣政策，開始加息，收縮貨幣流動性，不論對股市還是樓市都是利差，國內經濟流動性本來就緊張，此前房產市場已經積聚了泡沫，房地產企業負債率普遍偏高，很考驗資金週轉運作能力，隨著資本使用成本提高，房企資金面會更加緊張。
政策層面房產拉動經濟增長的使命已經接近尾聲，經濟需要新的增長點支持，單純靠地產為金融穩定留下隱患。國家現階段就是維穩，保證金融市場正常，房價不會硬著陸，但更不會持續走高。三四線城市去庫存，城鎮化棚改拉動了最近兩年房價非理性上漲，隨著任務完成，後續乏力。不僅國內，全球好多地方都面臨著房產估值過高，風險資產估值高無疑加劇風險，一旦刺破，新一輪金融危機也就不遠了。
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Roseview財經
國家一切都向好發展，人民群眾在網絡上提出的熱點問題，國家真的在解決
三大運營商地位高於任何一個房地產公司，總銷售額數萬億。政府對其要求越來越嚴，三大運營商由不情願，慢慢的變成順從。至少一點有99元全國無限流量。
公務員社保統一化，監察委，三公費用
房地產只是一個特定發展時期內的供需矛盾，其中有很大一部分人為因素。房地產行業的貪婪與黑心在這三年已經膨脹到了極限，民怨沸騰，國家下決心治理肯定能治好。
因為目前中國空前統一，相信未來三到五年內，炒房客肯定會把房子吐出來，房地產行業也不那麼高暴力。
7月下旬我也很絕望，真的對房地產高房價最絕望的幾天，每天都在想買不到大房子怎麼住。難受死了。就在最絕望的時候，國家突然表態，給了新的希望。
謝謝黨和國家
新青年雜誌網版
如果是急需居住，那就沒有猶豫的餘地。否則，建議再等等。
實際上，中國現有的樓房已經超越了人口的需求。很多城市都在外擴，你以為實際人口真的那麼多麼？不盡然！不信，你晚上去新城區和老城區分別看看，亮燈的能有多少？
所謂的住房緊張，實際上是房地產商人競相漲價的一種宣傳手段，也是城市為吸引人刻意製造的一種假象。實際上，很多的舊城區，居住的人口都很少了，他們大部分是去新區買了改善性住房。留在老城區的都是一些退休職工，手裡沒什麼錢，又不想搬走的人。
此外，即便是新城區，樓房也並沒有如同開發商說的那樣售罄。樓房的空置率並不低。開發商只所以那樣講，只不過是為了宣傳造勢的需要。是為了拿更多的地，造更多的房子。至於售賣，他們可以委託給銷售公司的。
再過5----10年，房子的空置率就會更高，那個時候買可能價格更低。
如果你急需住房，即便是一個月也等不下去；如果你有住房，只是想改善一下，不妨再等等看。房價下跌是遲早的事情，目前的房地產價格虛高的情況太嚴重，嚴重背離經濟現狀。
老春開聊
現在的房價在政府的嚴控政策下，有一種山雨欲來空滿樓的感覺，這時到底買與不買，一般的買房人都很糾結，怕剛到手房價就跌，自已成了冤大頭，有這種想法的，大家也能理解，在此，筆者談一談自已的看法。
買房是剛需，你有一定的現款，工作也較穩定，那該買的還是要買，你早買晚買早晚都得買，商場如戰場，時刻都在變，也許你感覺房價它要跌，但事實它還要往上漲，等房價今後漲上去了，你恐怕又後悔，因為到時你會花更多的錢還得買，所以買房自住。就不應該去糾結房價的漲與跌，
如果買房是拿來投資，這種情況就得慎重了，因為從種種跡象看，政府扼制房價爆漲的決心不會變，所以現在你投資房地產要想有好大的盈利，這恐怕風險太大，買房又不是買小東西，最少都是幾拾萬，而且現在各地對二手房出售都有許多限制，你買到五年之內不準賣，這五年會發生什麼，誰都不好預測，漲了當然高興，萬一跌了就慘了，所以，安全第一，最好暫緩在這方面投入。
個人看法，不作投資建議，
眼鏡毒舌
買房子是一件快樂的事情，之所以快樂，因為房子超越了一般的商品，不是一般的商品等價物，在中國，房子是賦予了神話的象徵，它可以讓一個毫無生機的人瞬間暴富，讓一個墮落深淵的人，立於富豪之列，讓一個資質平庸的人走上商業王國，躋身於福布斯排行榜，身份顯貴，到處受人拱手膜拜，到處指點江山，大話商業王朝的金科玉律。
正因為如此，所以房子是近幾十年來唯一可以不需要思考的致富捷徑。不需要學歷，不需要眼光，不需要人品，不需要經驗，買到就是賺到，這是近幾十年經濟發展的實踐證明。其它任何一項交易投資，都是弱爆了。你想買套房子，你的想法是正確。選對了目標，就等於成功了一半。
但是，你感覺房價要跌似的，你不敢肯定會不會跌，只是感覺而已，這感覺無外乎是看到有的樓盤跌了個幾十百把元錢，但是，如果從一個30萬的房子，炒成三百萬，感覺跌1元也是跌，跌一百萬也是跌，跌對半還是跌，你的感覺是一種錯誤的感覺。只要沒跌到真正的價值上，它就是再漲，你只感覺到跌了些了，你沒有想到它的本質價值其實就是它現在價值的十分之一。300萬的房子，本質上就只值30萬，還包括了所有的成本和利潤，也就是300萬的房子，有270萬的泡沫，這些泡沫可以吹大，可以吹小，只要沒跌到30萬以下，都是漲的。你不相信，如果有人看到本貼子，絕對會有人失口否認的，那幫人會用，通貨膨脹，會用資金的時間價值，會用各種外國專用經濟概念幫你洗白，他們會認為，房價從來都沒有泡沫，現在的價格是合理的，你有這幫人在你的身邊和社會環境的大局裡面，你還怕跌什麼，有一大幫人幫你託底或繼續炒高，做高房市的，你不要怕。買下，什麼都不用想，有專門的人為你的房子漲價兜底和造勢的，那幫人佔目前房市的90%。有他們在，你還怕什麼，他們活躍於各種論壇，專門為房價漲價造勢和辯白，免費的幫手一大把，你不需要動任何腦筋。
你之所以糾結，是因為你一葉障目不見泰山。你只看到目前的，小範圍的，個別的情況，你不知道造成這種形勢這種格局的龐大體系和市場實力。炒房客會在一年時間可以讓房價翻倍，十年時間，翻了十倍不止，他們有這個能力和實力，他們有能力保證你的資產不縮水。其實，房價從房改開始就一直在調控，你可以翻翻過去20年的報紙，都在出臺調控措施，炒房客博弈了二十幾年，沒有一次輸過。炒房客是真正的贏家，而這幫炒房客早已經從過去的溫州炒房團演變到全民炒房，企業炒房了，有這幫人的存在，你還怕什麼？他們裡面有磚家，有教授，有企業家，有福布斯排行榜的人，這個圈子裡的人，人才濟濟，可以博弈二十幾年不輸的，古往今來，只有這波人的能耐有這麼強大。從二十幾年的調控措施和走向來看，都是在末端治理，提高首付啊，增加貸款難度啊，增加購買難度啊，從來沒有真正的對炒房客進行過任何約束和制約，所以炒房客看到這些措施，牙齒都笑缺了，因為，炒房還靠貸款的都是小打小鬧的炒房客，真正的炒房客都是全款，還記得幾年前的直接十個億，買斷樓盤的麼？這些都是小打小鬧，二十年來至今，沒有任何措施是針對炒房客的，都是針對剛需的，限剛需保炒房客是近幾十來來的規律，所以，你不用糾結。
你糾結的還在於，網上說得很熱鬧的房產稅問題，你天真的認為，房產稅來了，房價肯定要價了，你想得太複雜了。房產稅從2010年的時候都在提，提了8年多了，都沒有真正見到過房產稅長什麼樣。但是，上海，重慶，作為房產稅的試點城市，你看看上海房價很便宜麼、重慶房價便宜麼？所以，即使真正的全國都開始房產稅，該怎麼樣的還是怎麼樣，房產稅沒有起到任何一絲的影響房價的作用。
塵都迷路人
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