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商務綜合體，作為傳統寫字樓的“升級版”，是城市經濟活力和產業繁榮的“晴雨表”。一座城市中心的變遷，每每能從商務綜合體的集聚中窺見端倪。
作為興港大廈系別報道之商務篇，本文從鄭州商務聚集地的多次擴展說起，讓各位讀者在回顧“國際鄭”精彩的城市發展史之餘，多維度瞭解航空港區商務空間新代言人——興港大廈的價值與潛力。
向東再向東 商務聚集地的四次擴展
作為“火車拉來的城市”，交通樞紐地位一直是鄭州發展的強大引擎。回顧鄭州十幾年的商業聚集地擴展史，有兩個顯著的特點：一是城市商業中心的數次遷移，明顯呈現出圍繞交通樞紐集聚的導向；二是持續向東，城市版圖不斷拉伸。
▲ 有著“鄭州華爾街”之稱的經三路
作為商務綜合體的早期業態，鄭州第一批的專業寫字樓出現在2000年前後。這一時期經三路上的思達數碼大廈、廣匯國貿大廈、西區裕達國貿等一大批專業寫字樓不斷推出，以經三路、農業路、花園路和金水路圍合起來的區域構成了鄭州早期的商務區格局。2003年，鄭東新區建設正式拉開帷幕。在政府引導和各項優惠政策的推動下，地產開發商紛紛入駐鄭東，綠地世紀峰會、順馳第一國際等高端項目將寫字樓、商業等融為一體，成為了早期商務綜合體的標杆。而後綠地千璽中心（又稱“大玉米”）的建成投用，進一步強化了東區CBD商務中心的地位。
▲ 大玉米，雙子塔，不斷刷新的城市天際線
而到了2010年，高鐵東站片區成為了新的商務聚集地。綠地中心雙子塔成為鄭州建築新高度，拔地而起的高端寫字樓帶動了區域經濟活力。近期，華潤、寶能分別在高鐵東廣場摘地建設華潤新時代廣場和寶能·鄭州中心，這讓高鐵片區未來的商務發展空間更加令人期待。
除了鄭州主城區商業中心不斷擴展，東部的航空新城經濟活力也在不斷迸發。幾年間，航空港實驗區持續保持著亮眼的經濟增速，2017年發佈的鄭州城市總體規劃確定了“一主一城”的空間格局，航空港的區域價值和發展機遇不言自明。隨著世界五百強企業和國內外大型企業不斷入駐，遍佈區域南北的商務綜合體正在如火如荼建設，其中即將投用的興港大廈備受關注，這裡將形成新的商務聚集地。
興港大廈 新區商務空間代言人
商務綜合體，是傳統寫字樓的“升級版”，融5A甲級寫字樓、星級酒店、精裝公寓、頂級商務配套等多種業態於一體，以此呼應企業總部、金融投資、涉外貿易、會展等產業的發展需求，並以其高品質的硬件配套及服務等方面特點，滿足知名實力企業的高端辦公需求。
按照國際化的HOPSCA（商務綜合體）定義，興港大廈完全具備了這些成為商務綜合體的要素：H（四星級諾富特酒店）、O（5A甲級寫字樓）、P（公共綠化空間）、S（購物場所）、C（宴會廳）、A（公寓）。
在這樣一個功能完善、生態完整的組合裡，入駐興港大廈的企業大幅縮短企業商務半徑，提高辦公便利性。而不同業態之間的功能複合、馬太效應疊加，又促進了低成本、高效率、強活力的商務生態鍊形成。
作為航空港北部首個大型商務綜合體，興港大廈將發揮強磁場作用，吸引國內外實力企業入駐港區，提升區域經濟活力。興港大廈項目負責人表示，高端商務的定位與航空港實驗區釋放出的強大經濟活力，將推動興港大廈成為北部商務價值新高地。
整體視角下 興港大廈的價值與潛力
此前對商務綜合體的價值考量多侷限在軟硬件標準上，如地段、配套、品牌、物業等，然而真正從商務綜合體的多元化需求考慮，對其價值評判應從關注單個的點、線轉變為關注整個的面，關注整個區域內部資源的運作關係，也就是用整體視角看待。
在這一視角下，興港大廈的核心優勢體現為多種成熟資源的高度集聚、交通基礎設施的完善以及功能複合帶來的辦公、生活、居住的便利性和多樣性。
從資源集聚上看，興港大廈集5A甲級辦公、4星級酒店和精品商業於一體，多種成熟資源的集聚將極大提升興港大廈對實力企業的吸引力。目前，5A甲級辦公樓已吸引港區實力國企、多家金融企業入駐。4星級法國諾富特酒店進入內部裝修階段，開業後將進一步豐富區域內商務酒店品牌，提升商務接待能力。此外，招商部門負責人表示，興港大廈已與丹尼斯、巴奴火鍋達成合作意向，後期還將引進更多優質商業品牌。
從交通基礎設施上看，興港大廈的優勢更加明顯。除了華夏大道、京港澳高速、地鐵、城際以及互通式立交等多維交通打造的20分鐘便捷交通圈，興港大廈的獨特交通優勢還體現在毗鄰國際機場和臨近建設中的鄭州南站。在速度經濟時代，高端商務辦公企業需要的不僅僅是區域內的通達性，更是與世界連接的便捷性。
從功能複合的便利性和多樣性上看，興港大廈除了交通便捷，集辦公、酒店、商業等多種業態，周邊還配套了雲瓴國際LOFT公寓，在滿足周邊辦公人士舒適居住需求的同時，也為小微企業和創客團隊提供優質的辦公場所。蓬勃發展的航空港區不僅吸引著世界500強和國內實力企業不斷進駐，同時也吸引著大量小微企業在此起步，2017年航空港區新增企業達2070戶。多種功能的複合，使興港大廈成為辦公、生活、居住均非常便利的商務綜合體。
興港大廈的以上優勢，與區域優勢、資源積累和科學規劃密不可分，這不是在其他區域再規劃幾棟商場寫字樓即能複製，這也是興港大廈真正的價值和潛力所在。
高端商務綜合體是城市建築的封面，它們所構築的天際線映射著城市的發展速度。從早期功能單一的寫字樓到業態豐富造型別致的商務綜合體，再從老市中心的商業街到如今多點開花的商務聚集地，我們看到的不僅是鄭州在飛速“長成”新一線城市，更讀懂了城市發展的方位。
站在時間的維度，用整體思維考量興港大廈，可以得出這樣的結論，興港大廈這個商務綜合體的價值和潛力終將會被市場認可。
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