编者按：从2015年增城撤市设区，到如今已经过去三年，这三年增城连续稳坐广州一手住宅成交量首位宝座，新兴产业不断集聚，未来还将有6条地铁汇聚，现在的增城与以前相比，变化可谓是翻天覆地。众多买房置业者都将目光放在这里，那么现在增城的配套到底如何？未来能否实现真正的逆袭？今天小编就实地走访增城朱村、荔城两大热门区域，看看区域建设实况。
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朱村板块
五年前，增城朱村还是一个没有任何商品房项目的默默无闻的小镇。2014年，广州地铁21号线动工，地铁的动工给这个安静的小镇带来前所未有的机遇。自此之后，朱村宅地拍卖引得无数家房企激烈争夺，这个区域开始成为广州楼市大热门。截至目前，朱村板块已经吸引了碧桂园、恒大、中航城、万科、合景、融创、中铁建等多家千亿级房企进驻。
小编今天第一站来到增城“网红”板块朱村，从珠江新城开车出发，沿华南快速和广河高速行驶，大概一个多小时到达朱村大道西。现场可以看到，朱村大道西整条道路都在围蔽施工。据广州地铁消息，这条连接增城和广州市区的大“动脉”地铁21号线段将于今年年底开通，将开通镇龙-增城广场路段，此外广州地铁表示正在全力冲刺优化工程，争取年底开通到增城广场-神舟路。
广州地铁21号线站点图
地铁21号线凤岗站围蔽施工
朱村板块不仅拥有地铁大动脉，更值得关注的还是其教育规划。2012年广州教育城一期选址落在了朱村街，这是广州政府继大学城之后打造的另一个教育城。该教育城占地6.9平方公里，能容纳12.9万人。目前，已确定将有6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校迁入广州教育城。今年5月，教育局在广州市第十五届人大常委会第十四次会议上指出，只要把用地问题解决好，广州科教城有望于今年年内动工开建。
广州科教城效果图
朱村板块的商业配套方面，目前来说较为薄弱，主要依靠区域内楼盘自带的商业配套。其中位于朱村大道西的大型社区碧桂园城市花园规划超2万㎡大型商业U街，中国铁建国际花园社区自配1.2万㎡商业街区。
据现场走访可以看到，碧桂园城市花园和中国铁建国际花园两项目中间的商业街已经开业，商业街商铺种类较多，主要为便利店、餐饮、装修、小型诊所等。
位于21号线象岭站的广铝·荔富湖畔也规划了17万㎡商业综合体，包括商业街、9059㎡的商铺、1000㎡的肉菜市场，目前部分沿街商铺已开业。
此外，朱村大道西还有奔驰和雷克萨斯4S店，满足部分业主的需求。
在商业配套方面，不得不说的则是科慧花园（富士康科技小镇旁）规划的商业配套，项目首期就有超过一万平方米的负一层商圈直通地铁，社区内还享有约5000平方米底商、约4000平方shoppingmall、约3000平方米医疗服务、4大主题全龄化配套等。未来该项目投入使用后，相信朱村板块商业配套会有所改善。
区域新盘：科慧花园（富士康科技小镇旁）
小编实地走进朱村板块今年大热楼盘——科慧花园（富士康科技小镇旁），项目位于地铁21号线凤岗站，总规划占地约5.2平方公里，相当于可容纳15万常驻人口的超级大城，项目首期约544亩，项目首期出售建面89-205㎡三至五房单位，已于9月15日开盘。
沙盘图
作为国家创新型特色小镇，拥有国家4大战略支持，是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇，涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业，引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才。项目规划建有24个班幼儿园和3个班托儿所，项目南面有朱村二小，计划招生1080人。
社区实景
样板房实景
此外，周边楼盘还有碧桂园城市花园和中铁建国际花园，两个楼盘皆已售完；在售项目有保利中航城、广铝·荔富湖畔、万科春风十里、西福蓝湾和江山时代。
保利中航城目前在售建面约94-126㎡纯南复式三四房，项目9月1日开放“星空墅”样板房，该户型具有三层空间、高赠送率和大观景窗等优势。
位于朱村大道东的广铝·荔富湖畔，门口就是地铁21号线象岭站，目前主推A2栋建面约104平南向三房和110平南北对流三房。
同在地铁21号线象岭站旁的万科春风十里目前在售99-119平米三至四房复式单位，带装修均价约22000-24000元/平方米。
由合景泰富和融创中国联手开发的云溪四季，目前在售84-140㎡二至四房，带装修均价约20000元/㎡。
荔城板块
增城小分队继续出发，沿着朱村大道东驶入增城大道，驾车约22分钟到达增城的荔城板块。这片过去不被外地客看好的区域，如今正成为晋升为增城当之无愧的“C位”！
商业配套：万达广场+东汇城
从增城大道往荔城市中心方向驶入，首先进入眼帘的便是总面积高达18万平方米的增城万达广场。据了解，增城万达广场在开业的短短3天内内，吸引的人流高达近60万，创下了增城商业体人流量的新高峰。但如今几年过去了，小编再次来到增城万达广场，可能由于正值工作日中午，商场内的人流量较少。
紧挨着万达广场，有苏宁易购商场和华润万家大型超市，对该区域起到一定的引流和商业集聚作用。
除了新兴的万达广场，荔城板块人流量较大的商场还有东汇城，这里有广百百货、大润发等知名商超，吃喝玩乐一站搞定。
东汇城
交通配套：地铁站增城广场站
在距离增城万达广场约200米的位置有一个被围蔽的施工区域，小编能在外围隐约地看见地铁口的“身影”，它就是增城人民期待已久的21号线增城广场站！今年年底通车以后，荔城区域到广州市中心的时间将大大缩短。
区域新盘：融信·天樾府
小编马不停蹄前往下一站，驾车从万达广场出发，途径增城大道驶入荔星大道，约十五分钟到达融信·天樾府。融信·天樾府作为融信中国首次落子广州的项目，地处在增城市中区的荔城片区，旁边是荔城大道以及荔星大道等交通要道，城市配套相对较完善。
融信·天樾府除了项目内配备有一所公立的幼儿园，在距离项目约200米的位置有增城排名前三的增城实验小学，周边有荔城第三中学和省一级的增城中学。
增城区实验小学
融信·天樾府占地面积约2.8万平方米，建筑面积达7.8万平方米，由7栋住宅、2栋自持和1栋幼儿园组成，7栋住宅采取少见的一字排开摆字设计，能实现每户南北对流的效果，利于通风采光。其中1-6栋共16层，采取一梯一户设计，7栋共17层采取两梯三户设计。
项目共有4种户型，分别是98㎡、125㎡与128㎡的三房两厅两卫户型以及143㎡的四房两厅两位户型。目前首推4栋的143㎡户型与7栋的98㎡与125㎡户型，共82套，融信·天樾府已于8月31日开盘，吹风价为27000元/平米。
据现场销售介绍，目前项目去化率达到八成左右。当中，要数143㎡四房两厅两卫户型最为畅销，而客源则以荔城本地的改善客为主，占比达到六成，广州其他区域的客户占四成，以天河、越秀区域客户为主。
融信·天樾府样板间
融信·天樾府样板间
总体来说，增城未来规划的价值不可估量。而区域大部分楼盘也是将增城的规划作为重点去向客户阐述。可以预见的是，随着地铁交通的日益完善以及各种配套设施的日渐完善，增城楼市未来的发展还是令人期待的。
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