住宅均价环比上涨5.98%，住宅网签环比下降11.67%，8个项目开盘加推，龙湖竞得唐家湾北围宅地...
刚刚过去的8月珠海楼市量价齐涨，但根据开盘去化率来看，楼市成交仍然不容乐观，随着部分高价地项目陆续入市，珠海房地产市场能否扭转局面？下面我们就来回顾一下8月珠海楼市情况。
>>>>珠海房价上涨5.98% 吉大下跌7693元/㎡
根据珠海中原研究中心统计，2018年8月珠海住宅均价21606.93元/㎡，环比上涨5.98%，同比上涨7.09%。
从各片区来看，8月份横琴、唐家、新香洲、前山房价环比上涨，前三个区域分别环比上涨1127.61元/㎡、6597.12元/㎡、2385.45元/㎡；老香洲、吉大、拱北、南湾房价环比下跌，后三个区域分别环比下跌7692.77元/㎡、1001.65元/㎡、4833.54元/㎡。
珠海房价走势
8月珠海各区域房价涨跌情况
从数据来看，唐家涨幅较大，主要是由于区域高价地的入市拉高了整体价格水平，8月份，唐家有珠海雅居乐国际花园、华发绿洋湾等新盘面市。
吉大由于成交处于较低水平，区域价格走势整体波动幅度较大，8月份吉大仅有2套住宅成交。
斗门价格走势比较平稳，8月房价15005.79元/㎡，环比持平。金湾房价略有上涨，均价15890.11元/㎡。
珠海各区域房价
2018年8月珠海住宅成交约1152套，环比上涨11.95%，西区仍然是成交主力军，其中斗门以545套稳居榜首，市区成交集中于唐家和南湾，另外横琴成交57套。
8月珠海楼市量价一览表
>>>>蓄势待发 多个高价地项目“金九银十”面市
过去的几个月，珠海开发商开盘热情不高，成交也比较平淡，8月项目开盘去化率不足3成。业内人士认为，当前市场购买力严重不足，在没有利好刺激的情况下，市场反弹可能性不大，但随金九银十的到来，成交规模会有所提升。
截止到目前为止，9月初珠海已经有7个项目进行了价格备案，4个项目取得了预售。
楼市传统旺季金九银十即将来临，开发商也摩拳擦掌，纷纷准备推货。据合富研究院（珠海）统计，即将到来的9月、10月份，珠海全市预计有22个项目推货，包括15个住宅、8个商务办公项目，这其中有不少高价地项目，如万科翡翠中央、招商雍华府、崇峰壹号院、中冶逸璟公馆等。
从区域来看，西区依旧是推货重点，总计11个项目推货，此外，横琴有3个、唐家湾3个、拱北3个、保税区、前山各1个。
崇峰壹号院地块成交单价19050元/㎡，项目主推高端产品，据澳门房天下前段时间实地踩盘了解到，崇峰壹号院销售中心目前在建设当中，预计9月底开放。该项目的价格动态一直深受市场关注，相信其面市会带来一系列反响。
崇峰壹号院实景图
在金湾，除了崇峰壹号院，华发国际商务中心、九洲保利天和、珠海星河传奇花园都在前段时间进行了价格备案，相信都会在近期加推。
8月份，珠海雅居乐国际花园作为唐家湾北围首个开盘项目，3.4万/平的价格引起了购房者的热议。同样是位于该区域的万科翡翠中央、招商雍华府、华发·云谷、首开龙湖·天鉅都已经开放了销售中心，部分项目正在诚意登记中，预计将在9、10月份开盘。
万科翡翠中央效果图
横琴目前的产品是以综合体、商办产品为主，住宅项目较少，因此每有住宅产品面市都较为受关注。而在9月份，横琴的国际居住区预计迎来首发住宅项目——中冶逸璟公馆，该项目是中冶置业落子珠海的首个逸璟系产品，也是横琴岛上继中冶盛世国际广场的第二个项目。产品以叠墅、多层洋房及小高层为主，涵盖98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房产品。
中冶逸璟公馆效果图
据珠海中原地产数据统计，2018年8月末珠海库存量208.44万㎡，库存去化周期约11.23个月。购买力不足，消化率没有什么起色，导致珠海成交低迷，业内人士认为，由于珠海一些新面市的项目地价高企，以降价换促销的可能性比较低。
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