众所周知，地铁5号线年底即将试运行。
5号线是郑州地铁网唯一的环形线，基本沿郑州二环布置，全长41公里，32座，这条线通车后，是继上海、北京、深圳和广州后，中国大陆第5条城市环线地铁线。
5号线是郑州的换乘之王，目前有换乘站14座，未来会再增加4座，达到18座，占总站点的近5成。横屏看下图：
上图：郑州地铁5号线。
常规的情况一个城市地铁多是先一横，再一竖，再是一个圈，形成框架，然后丰富完善，也有城市横竖顺序更换。
第一步：一个城市第一条地铁通车后可以称之为地铁1.0时代。
第二步：在一横一竖一圈完成后，可以称之为地铁2.0时代。这个时候，虽然只有3条线，但是这3条线基本上囊括了一个城市的主要地区，同时也是地铁的主干骨架，作为未来地铁建设的基础，是城市未来地铁网的“黄金系统”。从上图我们可以看到，郑州地铁5号线有14个换乘站，分别可以和1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、11号线等八条地铁以上线路同时换乘，也就是说，守住5号线，可以在换乘0次或者1次的情况下，通达全城各个角落。
第三步：最后开通地铁形成“国”型后，正式进入地铁3.0时代，3.0时代即可称之为地铁时代真正来临。
从上面的三步可以看出，第二步的“黄金体系”完成最为关键，也只有第二步完成后，一个城市方可以称得上全面进入地铁时代。对于黄金提携，每个城市有自己的组合，比如上海，横是2号线，竖是1号线，圈是4号线，它的黄金系统就是421，而郑州则是十分吉祥如意且浪漫多情的数字——“521（我爱你）”，简称郑州地铁网的“521”黄金系统。
接着说，郑州地铁网“黄金体系”如下图：
上图：郑州地铁网黄金系统。
上面我说了，只有黄金系统形成后，一个城市才能算的上开始地铁时代，因为只有黄金系统形成后，地铁网才开始真正便利，客流才会几何倍的上升，人们才会形成习惯。与此同时，黄金系统诞生后，将出现未来地铁网中四个价值最高的换乘站。
为什么这么说，主要有二个原因：第一，直达站点最多。第二，直达站点为城市主流重要地区和站点。
先看第一个：地铁本质是“迅速、快捷”，这是多数人选择地铁的主因。而乘地铁最耽误时间的便是换乘，乘坐距离越短，换乘性价比就越低，例如：5号线城东路站到2号线东大街站，做地铁15分钟，换乘可能要8分钟，而五里堡站到紫荆山站，同样的距离，却只用15分钟。换乘站的意义在于“直达”，好比1号线的黄河路站和黄金换乘站五里堡站均可通过换乘到达地铁网上的任何一个站点，但黄河路站可以直达的站点是28个，而黄金换乘站五里堡站可以直接到达的是68个。
如下图：
再看第二个：黄金系统囊括了一个城市的主要地区和站点，郑州的黄金系统包括了市府、省府、紫荆山、火车站、高铁站、CBD、机场、大学城等等。
就是如果说地铁给一个楼盘价值加10分的话，那么换乘站则是20分，而环形上换乘站则应该在30分，因为环线的站点多距离长，是普通线长度的2倍；而“黄金系统”中环形线上的换乘站加分应该在35分以上，因为这些换乘站通往的均是城市主要交通目的地。
这就是我今天重点所说“黄金系统”上换乘站的重大意义！。
521黄金系统形成后，对于郑州，多了一条地铁不是最重要的，最重要的是换乘站出现裂变，由原来的紫荆山1个，变成了5个，新增郑州东站、黄河路站、秦岭路站和五里堡站等4个相比10分的普通地铁站可以加分35分以上的黄金换乘站。
楼八是说房地产的。
逐一来看郑州521黄金系统上的4个环形换乘站，如上图：分别为：郑州东站、黄河路站、秦岭路站和南五里堡站。这是四个现在和未来唯一的黄金线上的黄金站。
郑州东站：是1号线和5号线的换乘站，未来会增加8号线。这里是未来郑东的交通枢纽，随着地铁的完善以及立体交通的形成。在地产方面，其带来的便利升值将被过多的人流所冲抵，长期看平。目前区域没有在售楼盘。
黄河路站：2、5号线换乘站，这是一个绝对意义上的老城区，在售楼盘只有恒祥百悦城，均价20000元/㎡，胜岗改造项目，总建面72万㎡，大型的商业综合体，项目容积率过高，开发商为中小开发商，且距离地铁过远，几无投资价值。
秦岭路站：1、5号线换乘站，其实，这个片区没有任何优势，紧邻陇海铁路主线，西北部大型热电厂，而代表楼盘锦艺国际华都本身也是纯高层刚需社区，但其还是生生地引领了整个西区的房价。如果说商业配套是一方面，而地铁以及即将完成的换乘站是更重要的一方面。
五里堡南站：上面已经说过，这是2号线和5号线的换乘站，这个站点有个近期要开盘的项目，客观的说，
这个盘对于刚需刚改以及老城主义者，确实值得入手，多说2句。如下图：
看到区域房价，还是惊讶了一把：金二环、双地铁，却是四环外的房价，这几乎可以确认是4大新增换乘站里价值最被低估的一站了。区域在售楼盘：世茂云尚城15000元/㎡（预计），这是世茂进入后向郑州人民展示的第一个盘，这个盘是有历史的，长期以来，这个盘被冠以郑州位置最好但售价最为便宜的一个盘，而在世茂接手后，这个盘将迎来蜕变：
我们知道，一个楼盘的好坏，主要有四大因素：开发商、位置、景观、物业。刚才说了，云尚城最大的优势是位置最好，位置没问题，而另外三项开发商、景观和物业都将变为世茂开发、景观重新规划以及世茂物业。如果在这个基础上，价格仍保持原15000元/㎡的价格，性价比还是极高。29年磨砺之后，世茂已成为中国前20龙头房企，也是国内第一个拥有两家上市公司的房企，兴起于北京、上海、深圳、香港一线城市，其主要产品定位于中高端的改善楼盘，多年直面精明挑剔的置业者，世茂的品质和物业自带强大的竞争力。
上图：上海世茂深坑酒店。
当然，项目产品中，最值得入手的是43㎡的一房和72㎡的二房，其分别对应的总价约为66万和100万，再分别对应的首付为20万和30万，二个产品上，20万首付买的是“住宅性质的43㎡一室一厅，而30万首付买的则是黄金系统的换乘站二房了。小户型总价低，首付20-30万即可享受主城资源和黄金换乘站，在二环项目中属于稀缺产品，对比公寓，其70年住宅产权+双气+低人容率则是实实在在带来了公寓无法比拟的易租易售特性。
（全文完）
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