北京周边区域的房价已经开始大幅的决堤，继去年调控之后，周边地区燕郊镇的房价已经一去不复返了，当初燕郊房价鼎盛时期高达4万多，而如今底线1.5万不知道是否能够撑得住，现在的燕郊已然逐渐消失在媒体和购房者的视野里。
从8月份起，在调控的持续轮番打压之下，北京五个区县的房价都有大幅的下跌，这其中主要有密云、西城、平谷还有怀柔等区域，这些区域的房价跌幅已经超过20%了，大有去年燕郊房价下跌的架势，可能这还只是初始阶段。
这几个区域的商品房成交量从8月份的数据来看，环比已经下跌了接近30%，而房价下跌幅度也达到了15%左右，最高跌幅高达30%。除了成交量以外，在土地出让方面也遭到了前所未有的冷落。据统计，北京前半年的土地一直走不出"流拍"的阴影。
对此，有人表示疑惑，北京这种寸土寸金的城市为什么土地还会出现流拍的现象呢？其实，这主要是开发商不敢在肆意妄为的拿地了。其一，北京的地价肯定是全国之最的，随便拿一块地都是高价地，但是这个阶段正好又是开发商缺钱的时候。
其二，当前北京区域的楼市调控实在太严，无论是新房还是二手房的房价都受到了打击，所以有房卖不出价也是要命的问题。对于开发商来说我拿了高价地，却卖不出高价房，那谁还愿意把钱往这个砸呢？毕竟旁边燕郊的楼市就是活生生的例子！
据相关媒体表示，现在很多二手房东都开始急着抛售房屋了，而且如果有购房者真的想买还可以和房东议价，看来这些房子多的房东们都见识到燕郊房价下跌的惨状了，都识时务的赶紧转手套现为妙，否则等跌到和燕郊当前房价平齐的时候就后悔莫及了。
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