據悉，6月14日即將公佈美聯儲議息會議最新利率決議，從當下市場預期以及CME聯儲觀察來看，美聯儲加息幾乎成為定局。如果美國再次加息，據多方信號顯示，央行很有可能跟隨加息，這對樓市究竟有何影響，徐州房價又將會何去何從？
美聯儲再次釋放加息信號！
距離美聯儲公佈議息會議最新利率決議還有兩天時間，從各方面信息來看，美聯儲加息幾乎成為板上釘釘的事實。證券日報認為，屆時中國央行仍有可能小幅跟隨上調逆回購利率。
央行在5月11日發佈的《2018年第一季度貨幣政策執行報告》中已經明確提到“2017年以來，貨幣市場利率持續高於公開市場操作利率，2018年以來雖有所收窄但仍有不小的利差。”
雖然從中長期來看，政策重心轉向結構性去槓桿，政策持續緊縮期已結束，流動性有望總體平穩；經濟和企業盈利雖然可能小幅回落，但經濟結構將繼續優化，風險將平穩釋放。
因此，我國資本市場運行的外部環境不會發生大的變化，基本具備繼續穩定運行、助力結構性去槓桿和直接融資發展的基礎。但是金融市場的波動可能會影響具體政策實施的時間點。
美聯儲加息跟中國什麼關係？
一般來講，加息後我們的人民幣會相對貶值，也就是說，如果你去美國旅遊比起沒有加息之前，你需要花更多的錢；大方面來看，中國股市可能會下跌，很多人可能會血本無歸；我們的房價甚至也可能會下跌……
當然，我們現在還不知道中國到底會不會跟著美聯儲進行“加息”，如果加，對於房價來講，影響最為明顯。
其一：一旦加息，房企融資壓力就會變大
特別是小房企，因為它們比較急於回籠資金，加息後買房門檻變高，接盤的人就會變少。
現如今，房企的各種資金流都已經被切斷，不讓發債；而且銀行嚴格控制給房企貸款，各種信託、理財產品也不讓進入房地產領域，想要能夠融到錢，只能靠高利息的其他渠道。一旦加息，各種渠道的融資成本也會水漲船高。
另外，加息後銀行會加強風險控制，造成小企業的貸款渠道變少，資金壓力增加，大房企財大氣粗，受加息影響較小。
其二：普通人買房成本增加
不同於一般銀行利率上浮，央行加息意味著基準的利率的上浮，不僅構成購房成本增加，對於買過房子的而言，月供壓力也會更大，此舉會把一部分購房者擋在門外，當然，其中也包括一些“炒房客”，一旦遇到加息，勢必會增加每月的養房支出，從而導致整個資金鍊變緊，除非應急出售幾套房子，否則很有可能出現斷供情況。
加息意味著房價下降？
美聯儲加息表面上看起來跟中國房地產沒有關係，但是隻要深入分析就可以明白這兩者之間有著密切的關係，因為如果美聯儲加息而中國央行的基準利率保持不變的話，那麼中美之間的利率差距會逐漸縮小，這樣一來去國外投資將成為更好的選擇，最後就會導致大量的資本外流。
在我國銀行收緊資金的背景下，目前市場上的錢本來就已經變少了，如果這些錢再大量外流的話，那麼留住中國市場上的錢就會更少了，根本就不足以支撐中國目前的房價。
反過來如果央行跟隨美聯儲加息的節奏進行加息的話，那麼也會出現房價下跌的情況，因為加息往往伴隨著資金成本的大幅上升，這對購房者和開發商來說都是一件很難接受的事情。對購房者而言加息將增加房貸成本；而對開發商來說加息也會擠壓開發商的利潤。
所以在這樣的背景下，開發商為了快速的回籠資金，緩解資金壓力，那麼降價賣房就成為了部分房企不得已做出的選擇了，而一旦開發商率先對房價進行下調。在當前買漲不買跌的心理影響下，市場無疑將會降溫。
當前徐州房價已經上漲乏力
進入到2018年以來，徐州二手房市場房價居高不下，但是新房市場房價實際變化並不大，限價其實也只是個幌子而已，不然也不會出現新房樓盤打折銷售、開盤價低於放風價3000元/平這種情況，另外，排隊搶房、開盤秒磬、全款優先等情況已經出現了明顯的緩和，只要勤奮一點，多參加幾次搖號，搖到房的概率還是挺大的，另外，隨著徐州後期市場一大批限價房源的入市，供求關係將會進一步趨穩，從剛發佈的"6.10新政"來看，並沒有加入限購，這也從側面說明徐州不具備限購的基礎，在房價漲勢已經疲軟的情況之下，大洋彼岸的美國加了一次息，很有可能是刺破徐州高房價的最後一根稻草。
實際上，今年以來，早期的那一批購房者，不僅沒有享受到買房帶來的紅利，有的甚至成為高位接盤俠，尤其是二手房成為重災區，新城區二手房房價報價16000，銅山新區報價13000，中介是真敢報，有人也是真敢買，世茂東都的二手房房市場價曾一路飆升到16000-18000元/平，身邊有個網友，年初時222萬拿下世茂130平的房子，合成單價達17000元/平，然而6月1日新加推的19#樓單價僅為12000元/平，買房早反而是吃了大虧。
新房的例子更加不勝枚舉了，除了東區的少量樓盤開盤價格有上浮，放眼城南與西區，與去年相比價格說是在原地踏步也不為過，適時的選擇觀望，的確比衝動選房更為理性，在車外的人畢竟還有的選擇，如果付了高鐵的票價，卻上了綠皮車，資產的縮水還是挺讓人憂傷的。
毫無疑問，美聯儲加息對中國房產的影響十分重大！6月14日美聯儲就將選擇加息，至於央行會不會跟進，暫無法得出結論，如果央行不跟進，將會導致大量資本的外流，不利於房地產市場的長期發展；如果央行跟進加息，那麼到時候會有很大的概率會隨著提高基準利率的提高，上面的所有推測就會變成事實，也就是說接下來的一段時間房價很有可能上漲乏力甚至下跌，所以建議有購房需求的朋友完全可以暫時的進行觀望，等待央行最新消息。
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