据悉，6月14日即将公布美联储议息会议最新利率决议，从当下市场预期以及CME联储观察来看，美联储加息几乎成为定局。如果美国再次加息，据多方信号显示，央行很有可能跟随加息，这对楼市究竟有何影响，徐州房价又将会何去何从？
美联储再次释放加息信号！
距离美联储公布议息会议最新利率决议还有两天时间，从各方面信息来看，美联储加息几乎成为板上钉钉的事实。证券日报认为，届时中国央行仍有可能小幅跟随上调逆回购利率。
央行在5月11日发布的《2018年第一季度货币政策执行报告》中已经明确提到“2017年以来，货币市场利率持续高于公开市场操作利率，2018年以来虽有所收窄但仍有不小的利差。”
虽然从中长期来看，政策重心转向结构性去杠杆，政策持续紧缩期已结束，流动性有望总体平稳；经济和企业盈利虽然可能小幅回落，但经济结构将继续优化，风险将平稳释放。
因此，我国资本市场运行的外部环境不会发生大的变化，基本具备继续稳定运行、助力结构性去杠杆和直接融资发展的基础。但是金融市场的波动可能会影响具体政策实施的时间点。
美联储加息跟中国什么关系？
一般来讲，加息后我们的人民币会相对贬值，也就是说，如果你去美国旅游比起没有加息之前，你需要花更多的钱；大方面来看，中国股市可能会下跌，很多人可能会血本无归；我们的房价甚至也可能会下跌……
当然，我们现在还不知道中国到底会不会跟着美联储进行“加息”，如果加，对于房价来讲，影响最为明显。
其一：一旦加息，房企融资压力就会变大
特别是小房企，因为它们比较急于回笼资金，加息后买房门槛变高，接盘的人就会变少。
现如今，房企的各种资金流都已经被切断，不让发债；而且银行严格控制给房企贷款，各种信托、理财产品也不让进入房地产领域，想要能够融到钱，只能靠高利息的其他渠道。一旦加息，各种渠道的融资成本也会水涨船高。
另外，加息后银行会加强风险控制，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力增加，大房企财大气粗，受加息影响较小。
其二：普通人买房成本增加
不同于一般银行利率上浮，央行加息意味着基准的利率的上浮，不仅构成购房成本增加，对于买过房子的而言，月供压力也会更大，此举会把一部分购房者挡在门外，当然，其中也包括一些“炒房客”，一旦遇到加息，势必会增加每月的养房支出，从而导致整个资金链变紧，除非应急出售几套房子，否则很有可能出现断供情况。
加息意味着房价下降？
美联储加息表面上看起来跟中国房地产没有关系，但是只要深入分析就可以明白这两者之间有着密切的关系，因为如果美联储加息而中国央行的基准利率保持不变的话，那么中美之间的利率差距会逐渐缩小，这样一来去国外投资将成为更好的选择，最后就会导致大量的资本外流。
在我国银行收紧资金的背景下，目前市场上的钱本来就已经变少了，如果这些钱再大量外流的话，那么留住中国市场上的钱就会更少了，根本就不足以支撑中国目前的房价。
反过来如果央行跟随美联储加息的节奏进行加息的话，那么也会出现房价下跌的情况，因为加息往往伴随着资金成本的大幅上升，这对购房者和开发商来说都是一件很难接受的事情。对购房者而言加息将增加房贷成本；而对开发商来说加息也会挤压开发商的利润。
所以在这样的背景下，开发商为了快速的回笼资金，缓解资金压力，那么降价卖房就成为了部分房企不得已做出的选择了，而一旦开发商率先对房价进行下调。在当前买涨不买跌的心理影响下，市场无疑将会降温。
当前徐州房价已经上涨乏力
进入到2018年以来，徐州二手房市场房价居高不下，但是新房市场房价实际变化并不大，限价其实也只是个幌子而已，不然也不会出现新房楼盘打折销售、开盘价低于放风价3000元/平这种情况，另外，排队抢房、开盘秒磬、全款优先等情况已经出现了明显的缓和，只要勤奋一点，多参加几次摇号，摇到房的概率还是挺大的，另外，随着徐州后期市场一大批限价房源的入市，供求关系将会进一步趋稳，从刚发布的"6.10新政"来看，并没有加入限购，这也从侧面说明徐州不具备限购的基础，在房价涨势已经疲软的情况之下，大洋彼岸的美国加了一次息，很有可能是刺破徐州高房价的最后一根稻草。
实际上，今年以来，早期的那一批购房者，不仅没有享受到买房带来的红利，有的甚至成为高位接盘侠，尤其是二手房成为重灾区，新城区二手房房价报价16000，铜山新区报价13000，中介是真敢报，有人也是真敢买，世茂东都的二手房房市场价曾一路飙升到16000-18000元/平，身边有个网友，年初时222万拿下世茂130平的房子，合成单价达17000元/平，然而6月1日新加推的19#楼单价仅为12000元/平，买房早反而是吃了大亏。
新房的例子更加不胜枚举了，除了东区的少量楼盘开盘价格有上浮，放眼城南与西区，与去年相比价格说是在原地踏步也不为过，适时的选择观望，的确比冲动选房更为理性，在车外的人毕竟还有的选择，如果付了高铁的票价，却上了绿皮车，资产的缩水还是挺让人忧伤的。
毫无疑问，美联储加息对中国房产的影响十分重大！6月14日美联储就将选择加息，至于央行会不会跟进，暂无法得出结论，如果央行不跟进，将会导致大量资本的外流，不利于房地产市场的长期发展；如果央行跟进加息，那么到时候会有很大的概率会随着提高基准利率的提高，上面的所有推测就会变成事实，也就是说接下来的一段时间房价很有可能上涨乏力甚至下跌，所以建议有购房需求的朋友完全可以暂时的进行观望，等待央行最新消息。
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