平谷
今天下午，北京市将公开出让平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块，此地块位于平谷区夏各庄镇。该地块紧邻京平高速，自驾出行便利，周围名胜古迹、旅游景点、花草树木较多自然环境优美。
夏各庄镇PG11-0100-6103地块
表：出让地块概况：
历史报价图↓
►报价企业：
4个竞买主体、共4家企业：36号首城、6号中铁建、18号路劲、68号天润
►竞价现场：
本次，平谷区夏各庄镇地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，最终在20轮，中铁建以7.3亿将本地块收入囊中，成交楼面价为6428.49元/㎡，溢价率17.34%。
►地块解读：
图：夏各庄镇PG11-0100-6103地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
1. 地块紧邻京平高速，自驾车来往北京中心区域较为便利，但公共交通建设尚需时日发展，目前尚无临近的轨道交通；
2. 周边分布有夏各庄小学、夏各庄中学、夏各庄镇卫生院等，配套设施较市中心区域有一定差距，生活配套设施相对完善 ；
3.位于北京平谷区中心东南方向7公里处夏各庄新城，是平谷新城的东南组团，也是北京市政府批复的首个在浅山地带建设的新型现代化城市拓展区。
4.周围盘山风景名胜区、临泉湖旅游区等景点较多且地块周围绿植、树木环绕，自然环境优美。
►市场分析：
夏各庄新城总规划面积303万平方米，是平谷新城的东南组团，也是北京市政府批复的首个在浅山地带建设的新型现代化城市拓展区。夏各庄新城将凭借优越的交通优势、生态景观优势、规划理念优势、建筑产品优势，成为京东
重要城市新区，建设成为浅山特色世界城市小镇。北京此前入市的养老用地也多位于夏各庄新城，未来该区域养老设施必将更加完善，周边的配套也将更加齐全。另外平谷夏各庄滨水森林公园成为“一河十园”首个启动建设的公园项目，将提升夏各庄整体生态环境。未来该区域将成为平谷区东部发展的排头兵。
2017年，平谷区夏各庄镇共推出宅地4宗。2017年8月1日、4日，夏各庄镇成功出让3宗宅地，分别为京土整储挂(平)[2017]051、052和054地块。最终3宗地块均被金科竞得：
- (京土整储挂(平)[2017]051号)：8.23亿、楼面价14113元/㎡、溢价率50%、自持24%；
- (京土整储挂(平)[2017]052号)：11.67亿、楼面价12881元/㎡、溢价率50%、自持28%；
- (京土整储挂(平)[2017]054号)： 15.56亿、楼面价14268元/㎡、溢价率50%、自持20%。
图：周边地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
►地块详情：
- 用地性质为： R2二类居住用地；
- 起始价6.2亿元，用地面积8.1万平方米，规划建筑体量11.4万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积11.4万平；
- 地块四至： 详见《建设项目规划条件》（2018规土条供字0005号）附图；
- 该宗地将以“四通一平”形式供地。
►出让条件：
- 本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格15000元/平方米（含全装修费用）;
- 具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。
閱讀更多 中指土地情報 的文章
