北京限竞房近期频频上演“亲人相残”的悲惨境遇。
先有丰台白盆窑中铁双地块预计年中同期开盘上演厮杀大战，后有沙河七里渠华润操盘两地块近期定下案名，这场大型的叔侄和兄弟之争，背后则是北京楼市竞争白热化的残酷！
【1】
南四环最便宜的限竞房即将入市
首付165万入住南四环
先来说说近期备受瞩目的中铁于18年11月同天竞拍的丰台白盆窑双地块，其中中铁诺德逸府以58.4亿（溢价率26.3%）拍得，中铁诺德春风和院以70.2亿（溢价率25.36%）拍得，两地块均限价67702元/平，且受7090限制，预计七月集中开盘。
区位交通情况：两块地位置毗邻，均位于丰台区南四环外，距离四环路直线距离1.7公里，西侧距地铁9号线及房山线中转站郭公庄1公里，北侧距500米有在规划的房山北延线樊羊路站，交通便利。
产业配套情况：项目周边大型产业有丰台总部基地及丽泽商务区，生活配套有万达广场，花乡奥特莱斯、永旺梦乐城及西红门汇聚等大型商业，医疗配套有北京天坛医院（新院区），相距1.8公里，除此之外，春风和院自身还配建幼儿园。
户型从60-138平米的2-4居全覆盖。受7090限制，两项目均以小户型为主，但产品结构较为齐全，均实现2-4居户型全覆盖。
最小户型为东西向的通透两居，60-67平米，总价403-454万，首付仅需162万，就可以置业南四环。
逸府的60平米两居做到了南北通透，两侧南向面宽，且除四周墙壁，室内基本无承重墙，空间自由度大。
春风和院67平米两居为东西向户型，客厅朝西，整体比较方正，为全明户型主次卧结构相同，面积相差不大，且均赠送飘窗，舒适度较好。
三居室大概是89㎡，总价603万，首付大概250万，分为两种户型产品。
A户型：两个面宽朝南的通透户型。
逸府与春风合院的89平米A户型相似，均为南向两面宽的三室两厅两卫，户型方正，南侧均有飘窗赠送，整体比较逸府将客/餐/厨一体化，既保证了公共空间利用最大化，同时也将动静两区分隔开来，居住舒适度和私密性更好。
B户型，三个面宽朝南的不通透户型。
B户型逸府与春风和院均做到南向三面宽，双厅双卫设计，面宽进深比1：1，舒适度高。但逸府为纯南向户型，不及春风和院南北通透，采光及通风性更好。
此外还有118-126㎡四居，总价799-853万。
两个四居户型均仅有两个南向面宽，区别是逸府南向面宽为一厅一卧，春风和院为双卧，将客厅单独打造一个东向4米面宽，弥补采光的不足，且从空间利用率来讲，春风和院利用率更高，舒适度更好。
两个项目对比来说，差别不大，户型上春风和院整体稍胜一筹，但逸府的60㎡南北通透小两居也具有亮点。
在周边环伺首开华润城、泰禾金府大院、天恒天悦壹号等均价8万/㎡的大户型楼盘，中铁两个项目限价6.74万元，弥补了区域内小户型的空缺，整体性价比非常高。
中铁项目预计在今年6-7月入市销售，可预约大山俱乐部的看房团。
【2】
北清路5.4万单价入市
华润上演兄弟相争的好戏
近日沙河七里渠两限竞房地块定下案名。
一块为18年11月小米+华润以26.6亿（底价）拍得，一块为18年12月首开+华润+建工以69亿（溢价率13.23%）拍得。两块地均由华润操盘，案名分别为萬橡悦府及萬橡華府，限房价均为5.42万/平。
区位交通：两项目区位相同，位置相近，均位于北五环外昌平区沙河镇七里渠，西侧紧邻地铁昌平线及8号线朱辛庄站，萬橡悦府距其约300米，萬橡華府稍远，约500米，交通较为通达。
配套情况：西侧有好未来学而思与18年11月成交的商服金融类地块，总建面71556平米，且项目周边也有规划的幼儿园及中小学，未来整体配套较为全面。
按限价54187元/平米，受7090限制，90㎡产品总价约488万，这个单价及总价水平，位于北清路，基本上非常具有性价比优势。
沙河目前在售限竞房仅有中海丽春湖墅，临近沙河地铁站，区位较华润这两个项目较差，但限房价5.5-5.9万元/平（共两块地，一块限价54553元，一块限价59210元）。
项目西侧在售的领秀慧谷老盘加推，销售均价也为58500元/平，且项目南侧为回龙观区域基本无新房在售，二手房均价也在4.8-5万/平，从区域整体上看，萬橡悦府及萬橡華府价格优势明显！
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