蘇州
9月13日，蘇州吳江區國土資源局拍賣汾湖高新區（黎裡鎮）五院北地塊，被光明地產以
10.44億元底價競得該地塊，樓面價為8323元/平方米。據瞭解，該地塊在自由競價階段有1輪報價，限時競價無報價，最終零溢價成交。
►地塊基本信息
地塊名稱:汾湖高新區（黎裡鎮）五院北
地塊編號：WJ-J-2018-035
土地位置：汾湖高新區（黎裡鎮）五院北
用地性質：住宅用地
出讓方式：掛牌
總用地面積：69691.96平方米
建設用地面積：69691.96平方米
規劃建築面積：125445.53平方米
容積率：1
出讓年限：70年
推出特殊政策：
起始價：104405.53萬元
推出樓面價：8322.78元/平米
據土地情報瞭解，該地塊土地面積近7萬平方米，土地用途住宅，容積率1.8，建築面積12.5萬平方米，成交樓面價8323元/平方米。
此外，地塊緊靠天奕創意產業園，附近有三白蕩生態公園、吳江區第五人民醫院、汾湖職業高中、汾湖文體中心，周邊配套較為齊全。
地塊靠近三白蕩湖景，周邊的江南岸、太陽湖大花園等已成規模的別墅項目，居住生態環境好。目前周邊同類的洋房、小高層產品較少，地塊相對具有優勢。
追溯吳江汾湖高新區板塊的上一次推地，可以知曉，2018年6月6日由上海市龍光房地產有限公司競得的汾湖高新區(黎裡鎮)老物流中心地塊，容積率≤1.50，其樓面單價為8925.63元/㎡，總價44956萬元。這也是該板塊在上半年推出的唯一一宗宅地。
地塊位置示意圖
►地塊配套
交通：主幹道南北向有常嘉高速、新友路，東西向有越秀路、臨滬東路;公交線路有7307路、7309路、7310路內環、7310路外環、7316路、7335路、7336路。
商業：吳江聯華(新友花苑店)、悅購超市、好又多超市、E時代購物廣場。
教育：汾湖高新技術產業開發區實驗幼兒園、汾湖職業高中。
樓盤：江南岸、新友花苑、汾湖常青苑。
►周邊項目(當前地塊周邊3公里的在售住宅項目)
2017年11月29日，吳江區汾湖高新區（黎裡鎮）臨滬大道以南友東路以東WJ-J-2017-044號地塊被上海新碧房地產開發有限公司（碧桂園）斬獲，成交樓面價為9277元/㎡，溢價率均為50%。地塊容積率為1.8，未來將建造住宅用地。
2018年5月3日，吳江區汾湖高新區（黎裡鎮）老物流中心地塊WJ-J-2018-020號地塊被上海市龍光房地產有限公司斬獲，成交樓面價為8926元/㎡，溢價率均為5.89%。地塊容積率為1-1.5，地塊為綜合地塊。
地塊周邊沒有在售新房項目，江南岸在售二手房均價約為14463元/平米。
地塊航拍示意圖
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