6月5日，吳江土拍繼續進行，此次共有4宗地塊拍出，其中三宗為宅地，一宗商地。
我們來看看其中的三宗宅地。
聯發、金科購得同裡雙子地塊
聯發集團經過32輪競價以總價14.7億競得WJ-J-2018-018地塊，樓面價10591元/㎡，溢價率12%。
金科以總價12.3億拍得WJ-J-2018-019地塊，成交樓面價9423元/㎡，為底價成交。
WJ-J-2018-018地塊
WJ-J-2018-018地塊位於吳江開發區（同裡鎮）吉市西路、運東大道交叉口西北側，地塊面積69388.95㎡，起拍總價131478萬元，起拍樓面價9474元/㎡。
WJ-J-2018-019地塊
WJ-J-2018-019地塊位於吳江開發區（同裡鎮）吉市西路、運東大道交叉口東北側。地塊面積 65476.32㎡，起拍總價123397萬元，起拍樓面價9423元/㎡。
地塊詳情：
這兩塊地塊為雙子地塊，靠近河流，西側為交通北路，距離地鐵4號線江陵西路站2公里左右。附近商業配套一般，匯金商業廣場和新天地商業廣場距離這兩塊地約3公里左右。地塊周圍在售樓盤有三千邑、綠地蘇州one，均價16000元/㎡。地塊東北側有東環南延，修建完畢後，達到園區更加方便。
上海龍光首進蘇城
上海市龍光房地產有限公司以總價4.5億拍得該地塊，成交樓面價8926元/㎡，溢價率6%。
WJ-J-2018-020地塊
WJ-J-2018-020地塊位於吳江汾湖高新區（黎裡鎮）老物流中心地塊。地塊面積33578.22㎡，起拍總價42456.3萬元，起拍樓面價8429元/㎡。
地塊詳情：
該地塊位於江蘇、上海、浙江兩省一市的交界處，屬於上海半小時經濟圈的範圍，這也是汾湖地區近兩年成為“上海飛地”的一大原因。地塊周圍道路交通便利，附近有臨滬大道東路、常嘉高速。不久，4號線的延伸段也會與上海的17號線對接。
關於此次土拍，事長說：
1、蘇州的高架及軌道交通，猶如一根根連接房價高地的管道，正快速為沿途輸送土地價值。它們像經脈一樣，快速將滲溢的置業群體、房企開發及金融資金導流到園區周邊，就像本次土拍連體地塊傍上了東環南延快速路一樣。而運東板塊的盤基本號稱自是“園區南，東環南延”，正是暗合了大蘇州的置業所趨。
2、吳江地價看似與蘇州市區之間的差距在縮小，實際是整體置業成本在逐步遞增中。房價猶如壘起來的酒杯塔，酒從金字塔頂端開始倒，依次往下溢漫。酒杯的刻度像調控設置的天花板，依次向下的酒杯正是蘇州“一核四城”外拓的城鎮化區域，而滲下來的酒在下層酒杯中上漲，表現的正是外溢後蘇州整體置業的成本。這一次運東的土拍價是刷新區域麵粉價的，今後吳江也好，周邊其他區域也罷，蘇州整體的房價都處在一個穩中向上緩漲的遞增過程中。
3、不得不承認，這給剛性需求的客群一個很好的窗口期。一邊是區域刷新了麵粉價，一邊是麵包被限價，投資客事長不做評論，非投資客群可以在這個時期考慮周邊房源，前提是根據自身的資金和活動半徑等實際需求，這可能是一個“低位”時刻。
4、拿地的房企中，聯發曾底價拿下滸關開發區84號宅地，樓面價1萬3千多。金科也在虎丘溼地公園、姑蘇城北 蘇虞張公路東側等區域均有土地儲備。而此次聯發落子吳江，樓面價1萬出頭，本該祝“金主喜提宗地”！不幸的是隔壁鄰居金科卻以9千多的樓面價拿下另一宗連體地。兩宗容積率相同，位置差異極小的地塊，後期雙方將在猜對方出什麼樣的牌上要花上一番心思了。
5、汾湖是“上海的” 。龍光從上海區域殺來，理所當然。前面遠洋、碧桂園等房企已經把這個板塊的地價抬到 了萬元左右。此次汾湖再進一家房企，樓面價迫近9千，一些人還為未破萬而感到意外？！事長覺得這都是“站著說話不腰疼”的觀點。雖然是要賣給上海客戶，雖然這個板塊被“上海外溢”給被逼出來了，但是汾湖已經是 “奇葩高”了。短線快出的炒房投資，需謹慎。
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