近日，龍華紅山上塘片區動作頻頻，先是“恆裕未央花園”更名“恆裕上塘府”，展示中心正式開放；再到中海龍華地塊的動工，星河傳奇旁的中城宴華府被曝下半年入市，以及早在去年便已動工的龍光玖悅臺也似入市在即。住宅供應緊張的紅山上塘片區，似乎終於又迎來了一個新的開盤潮。
事實上，整體來看，“宇宙中心”龍華近些年來項目進度都非常快，許多地塊基本都是拿地後一到兩年就入市。
2013年，中海在龍華民治拍下地王，一年後，該地建成中海錦城開盤；同樣，2014年龍光在白石龍拍下地王，一年後，龍光玖龍璽開盤。除了上面所說的兩盤外，諸如匯龍灣、中航天逸等也均是如此。
按照這種速度下去，中海和龍光在龍華的這兩個新項目應當也會在一兩年內開盤入市。
其中：
龍光玖龍臺動工較早，其建工許可也早已獲批，再加上龍光習慣的快週轉模式，項目會在今年開盤似乎已是接近板上釘釘的事情；
而中海所拍的A816-0068地塊為限價地塊，這也意味著開發商需竭盡所能，嚴格控制成本的同時去儘可能加快項目的開發速度，早則今年，晚則明年，項目或許也就將迎來入市。
上塘片區一直被稱為是繼紅山後，龍華第二個豪宅區，這並不是空穴來風，從片區的規劃和這些年入市的住宅項目就能看的出來。
在規劃方面，片區與北站商務區非常近，北站商務區是龍華重點發展六大片區之一。紅山上塘片區的北站商務區規劃建築面積接近950萬平米，比福田CBD的規模更大。規劃的美術館、圖書館、第二兒童醫院等都是市級配置，還有政府投資約7.6億元建設的大型24小時龍華簡上體育綜合體，未來將充分彌補龍華的配套。
（簡上體育綜合體）
樓盤方面，片區這幾年分別入駐了金茂府、龍光、港鐵、中海、恆裕以及華潤、恆大的舊改等，誰曾想，多年前被稱為關外的龍華，城中村和擁擠的龍華線搖身一變已成為大品牌開發商爭搶的寶地。
當前，龍華北站紅山，已經出現明顯的住宅供應緊張現象，目前在售的新盤只有寶泰雅苑、安宏基天曜等的少量房源。
隨著上塘片區配套的逐步完善，成熟度逐漸看齊紅山，上塘片區的受關注度必將隨之繼續提高，二手房以及新房的受關注度也都會更為活躍。
此外，紅山上塘片區隨著上塘和紅山之間諸多項目及舊改的落地，本就距離相近的兩片區界限感會進一步降低，實現片區間無縫鏈接。
從地理分佈上來看，紅山上塘片區商品房樓盤佈局以及後續規劃配套建設，主要有序地沿著騰龍路和民塘路兩側排序和兌現。而隨著道路兩側的諸多項目的不斷落地，未來兩片區之間將形成一連串的沿街商業大城。
事實上，今年紅山-上塘片區內的幾個潛在入市樓盤，也的確大都分佈在騰龍路和民塘路兩側，填補兩片區鏈接區域的空白處。
當前：
位於上塘地鐵站B出口的恆裕上塘府（恆裕未央花園）已經建有將近數十層的高度，預計或於2020年第三季度入市；
去年6月龍光拍地項目——龍光玖悅臺也早已動工，目前已經出地面數層，預計2020年第二季度入市；
去年11月中海拍下的龍華A816-0068地塊已取得基坑支護及土石方工程許可證，顯示於3月9日開工。
位於6號線上芬站附近的中城宴華府在建中，已出地面多層，預計將於2020年7月份入市。
附：項目基本信息
恆裕未央花園
開發商：恆裕
位置：位於龍華上塘片區，地鐵4號線上塘地鐵站B出口處，同時距離6號線上芬站500米左右。
基本信息：項目佔地3.5萬平米，總建面約26萬平米，規劃有7棟住宅塔樓，共計10座住宅單元樓。塔樓沿地塊邊緣佈局，整體圍合佈局，中間留出了社區花園，以中小戶型為主。
樓盤現狀：項目於2018年6月開工，計劃2022年6月竣工，預計或於2020年第三季度入市。
龍光玖悅臺
開發商：龍光
位置：項目位於龍華區民治街道，騰龍路與龍華人民路西北側，距離地鐵4號線和6號線接駁的紅山地鐵站約800米。
基本信息：項目名為“龍光玖悅臺”，與光明的“龍光玖龍臺”同為龍光“玖系”，定位為“高端住宅產品”。項目用地面積3.26萬㎡，計容積率建築面積14.83萬㎡，規定容積率為4.54。其中，項目規劃住宅1.35萬㎡（含人才房3.67萬㎡），商業0.6萬㎡，以及18班幼兒園一所。據悉，龍光玖悅臺規劃商品住宅有1002戶、人才住房656戶，車位比約為1:0.84。
樓盤現狀： 項目於去年11月獲建工許可，預計2020年第二季度入市。
中城宴華府
開發商：深圳茂海置業有限公司
位置：龍華區民治街道民塘路與佳民路交匯處西側，近6號線上芬站。
基本信息：規劃建築面積約5.4萬㎡，含住宅建築3.26萬㎡，包括1棟4個單元。據瞭解，項目或為建面約122-140㎡純板式墅級府邸，預計2020年7月份入市。
樓盤現狀：項目在建中，已出地面多層，預計或於2020年第三季度入市
中海龍華地塊
開發商：中海
位置：騰龍路與建設東路交匯處
基本信息： 上塘A816-0068地塊於11月由中海50.2億元的出價競得，可售樓面價為41450元/㎡。該地塊被公佈為“限價銷售地”，普通商品住房入市最高均價71400/㎡。
樓盤現狀：項目於3月12日取得基坑支護及土石方工程許可證，顯示於3月9日開工。
（注：以上推售時間及項目概況均為預估，實際情況以住建局和開發商公佈信息為準）
隨著未來上塘片區諸多項目和舊改的入市落地，片區內或將經歷新一輪的價值釋放。
在後紅山時代，龍華上塘接的住10萬+嗎?未來又能否攜紅山片區一同登頂成功，成為與香蜜湖、華僑城、深圳灣等一樣的頂豪區？讓我們拭目以待~
部分內容來源：深圳市住房和建設局 | 家在論壇 | 深圳房地產信息網
整理：中原大咖
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