就在大家關注點都放在國外疫情的時候，
3月16日，廣州低調的放寬了白雲區的限購：
在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務，即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。
公告原文比較繞，用大白話講就是：
只要工作一年+大專學歷，就可以在白雲區的江高、人和、太和、鍾落潭四個鎮直接落戶購房。要知道，此前廣州的政策是，非戶籍居民要繳5年社保才能購買1套房。
這又是一起借用人才新政變相放寬限購政策的案例，因為從去年12月開始，南沙區、花都區、黃浦區都陸續出臺了類似的人才政策，
每一次都是醉翁之意在於“房”。但這一回不同了，廣州這一次放寬限購竟不是為了賣房。
究竟為了啥？
首先從具體的限購的區域來看，這次區域位置就很有意思。
不像之前那幾次，這一次並非全區放寬，而是定點放寬了四個鎮的限購政策。
除江高鎮距離偏遠外，其餘的三個鎮，人和鎮、太和鎮、鍾落潭鎮都位於廣州地鐵3號線和14號線附近，地鐵通勤到廣州主城區僅耗時30-50分鐘。
可以說，這些的區域的地段價值還是不錯的。
廣州白雲四鎮區位圖
其次，我去查了下這四個鎮的新房和二手房市場情況，發現這片區域不僅新房寥寥無幾，連二手房也屈指可數。
這就奇了怪了，連商品房都幾乎絕跡的地方，廣州那麼著急放寬放寬限購幹嘛？
但翻一翻白雲區2020年擬出讓涉宅地，就明白了：
原來白雲區今年擬出讓涉宅地共7宗，其中這四個鎮就佔了4宗，江高鎮1宗，鍾落潭鎮2宗，太和鎮1宗。
其中就包括，節後廣州的首拍地塊——白雲區江高鎮中心城區居住用地，在2月10日就被龍光地產以總價99965萬元，樓面價14680元/㎡拿下。
到頭來，原來是為了賣地！
果然薑還是老的辣，廣州這個灣區老大哥，深諳樓市調控的潛規則，把賣地層層包裝成人才新政 。既沒有踩到“房住不炒”的紅線，又能兼顧到自己再次端起“房產夜壺”的體面。
既然連限購都可以放寬了，為何16天前的取消公寓限購政策突然被“一日遊”？
畢竟和相比放寬區域的限購，取消公寓限購的影響更小。現在搞出個白雲區變相放寬限購，不是更應該被“一日遊”嗎？
其實，很多人都對廣州公寓政策過度解讀了，認為被撤回了一定是踩到到什麼紅線了。官方已經說得很清楚了：“相關條例細節有所調整”。而且公寓政策被撤回後，廣州非但沒消停，還加碼放寬區域限購。
這隻能說明，此前的廣州公寓政策或許真的只是“細節調整”，而這一次白雲區的人才新政也不太可能會再來一次“一日遊”。
另外，從全國來看，除廣州外，各地接連出現的“一日遊”政策基本都是涉及到金融層面：
寶雞降首付、上調公積金額度政策當夜被撤。
駐馬店降首付、提升公積金額度政策被約談。
深圳建行的變相首付三成政策三天後撤銷。
湖州銀行降首付，後緊急闢謠。
這表明，現階段下，高層對樓市金融政策的放寬還有所顧慮 ，畢竟降息首付相當於加槓桿買房，風險極大。而對於限購的放寬，反倒管得沒有那麼嚴，去年12月廣州連續放寬部分區域限購就是一個很好的例子。
所以，這次廣州白雲區限購放寬“一日遊”？不存在的。
目前，加上此前放寬限購的區域，短短3個月，廣州11個行政區中就已經有4個區限購政策放鬆。如此力度，在一線城市中只有廣州這一家敢這麼幹。
為何廣州這麼大膽的放鬆限購？
主要原因是，在其他一線城市穩中上漲的同時，廣州樓市卻熊了3年之久：
16-19年，廣州二手成交已經連續3年下滑，整體成交能力還停留在2015年的水平。
而且自2019年下半年開始，廣州無論是新房還是二手房都經歷了一波較大的價格下調。如果不是這次突如其來的疫情，原本今年3月份應該就會反彈一波，甚至會迎來小陽春。
而現在，一切都被打亂了。所以，接下來，廣州放寬限購的腳步是不會停的。
剛開始是南沙，然後是花都、再然後是黃埔，最後到現在的白雲，即從遠郊到近郊，按照這個趨勢，接下來極有可能就輪到最後的近郊區番禺區。
而且也必須是番禺，因為番禺的整體庫存數據不容樂觀。
易居1月數據顯示，番禺的庫存面積在廣州11個區中位列第4，去化週期高達14.9個月，去化壓力巨大，番禺的限購放鬆只是時間的問題。
廣州1月各區庫存量，來源易居
而至於天河、越秀、海珠、荔灣這4大主城區，短期內是不太可能放寬限購。
一方面是廣州作為一線城市，一旦主城區放鬆限購，意味著全城放鬆，這在“房住不炒”的定位下，明顯不夠政治正確，主城區還是得要守住最後的紅線。
另一方面，主城區基本已經飽和，沒有多少土地給政府紓困，政府也就沒有多少動力放寬政策。
最後，廣州的限購放寬能否傳導給北上深？不太可能，北京是紅線不能松，上海和深圳都很強勁，也沒必要鬆綁。最有可能的，反而是會傳導至其他二線城市，很快就會看到其他二線城市的“變相寬鬆政策”。
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