收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

2月24日,惠州各區縣共有8宗土地出讓,達到2月土地拍賣最高峰。惠陽4宗,仲愷3宗,惠東1宗,其中7宗土地成功拍賣,總收金14.9億元。


惠陽片區,嘉林集團競得三宗相鄰地塊。惠州本地房地龍河明珠房地產競得1宗地塊,為今日拍賣面積最大地塊;仲愷區,龍光集團再次出手,溢價競得陳江地塊,為今日樓面價最高地塊;惠東平山地塊由個人競得。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲


惠陽

收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲


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掛牌編號【GZ2020-007】地塊(秋長街道高嶺村地段) 惠州市嘉霖駿祺投資有限公司15600萬元競得,樓面價為2742元/㎡。


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掛牌編號【GZ2020-008】地塊(秋長街道高嶺村地段)惠州市嘉霖駿祺投資有限公司5044萬元競得,樓面價為2377元/㎡。


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掛牌編號【GZ2020-009】地塊(秋長街道高嶺村地段) 惠州市嘉璽實業有限公司5220萬元競得,樓面價為3161元/㎡。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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地塊現狀信息:


【GZ2020-007】

土地面積:20000平方米;

土地用途:其它商服及城鎮住宅用地;

使用年限: 商服用地40年、城鎮住宅用地70年;

計算指標用地面積:17776平方米;容積率(R):≤3.2


土地現狀為五通一平,即用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水,紅線內已平整。周邊有學校,文化廣場,市場等生活配套,有恆大棕櫚島、半島一號等項目。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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【GZ2020-008】

土地面積:6630平方米;

土地用途:其它商服及城鎮住宅用地;

使用年限: 商服用地40年、城鎮住宅用地70年;

計容積率建築面積:≤21216;容積率(R):≤3.2


土地現狀為五通一平,即用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水,紅線內已平整。周邊有學校,文化廣場,市場等生活配套,有恆大棕櫚島、半島一號等項目。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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【GZ2020-009】

土地面積:6666平方米;

土地用途:其它商服及城鎮住宅用地;

使用年限:商服用地40年、城鎮住宅用地70年;

計算指標用地面積:5161平方米;容積率(R):≤3.2


土地現狀為五通一平,即用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水,紅線內已平整。周邊有學校,文化廣場,市場等生活配套,有恆大棕櫚島、半島一號等項目。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲


土地規劃要求:


1、上述三宗高嶺村地塊均為村企合作開發用地。競得人應按照總建築面積分配相應的商鋪、住宅、停車位給該經濟合作社。競得人在完成建設並將上述物業交付(包括辦理不動產權證)給該經濟合作社前,未經該經濟合作社書面同意不得轉讓競得土地及地上建築物。


2部分地塊需要整合開發,共同公共服務設施:

①社區服務設施:社區用房(建築面積≥800平方米);

②文化設施:文化活動站(建築面積≥400平方米);

③教育設施:12班幼兒園(用地面積≥3600平方米);

④體育設施:社區體育活動場地(用地面積≥1000平方米);

⑤醫療衛生設施:門診部(建築面積≥200平方米)、社區衛生服務中心(建築面積≥400平方米);

⑥社會福利設施:老年人日間照料中心/託老所(建築面積≥300平方米);

⑦公用設施:公共廁所(建築面積≥60平方米)、環衛工人作息室(建築面積≥60平方米)、配電網開關站(建築面積≥60平方米)、配電網配電站(建築面積≥70平方米)、垃圾收集站(用地面積≥120平方米);


該地塊無法獨立配建中小學教育設施,社區用房建成後須無償移交給當地政府,設計方案中須設置生活汙水處理系統。


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掛牌編號【GZ2020-010】地塊(秋長街道白石村地段)惠州市龍河明珠房地產開發有限公司71406萬元競得,樓面價為3342元/㎡。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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地塊現狀信息:


【GZ2020-010】

土地面積:60381平方米;

土地用途:商服及城鎮住宅用地;

使用年限: 商服用地40年、城鎮住宅用地70年;

計容積率建築面積:≤213652.32平方米;容積率(R):≤3.46


土地現狀為五通未平,用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水,紅線內地上有待拆遷建築物和附著物。土地平整,周邊有建築,人氣還可以,周邊有白石醫院,學校,車站等生活配套。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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土地設計要求:


1. 該土地為村企合作用地,競得人需要按照總建築面積213652.32平方米進行分配,七個經濟合作社可分得總建築面積為46464平方米,其中商鋪4647平方米、住宅41817平方米以及相應的停車位。


2. 須配建以下公共服務設施:

①社區服務設施:社區用房(不計容建築面積≥1000平方米),社區衛生服務中心(不計容建築面積≥1000平方米),社區活動場地應按照每百戶(套)不少於30平方米設置沿街對外開放空間或 “開放式公園”,並免費向公眾開放;

②文化設施:文化活動站(建築面積≥600平方米);

③教育設施:9班幼兒園(建築面積≥3000平方米,用地面積≥3600平方米);

④體育設施:體育活動場地體育活動場地按人均用地面積不低於0.3平方米設置戶外健身場地,宜結合文化活動室或社區用法設置戶外健身場地、籃球場、網球場、羽毛球場、游泳池、兒童活動場所等;

⑤醫療衛生設施:門診部(建築面積≥400平方米);

⑥福利設施:老年人日間照料中心(建築面積≥1000平方米)空間位置宜結合醫療衛生設施設置;

⑦公用設施:垃圾收集站(用地面積≥120平方米)獨立佔地。


該地塊無法獨立配建中小學教育設施,社區用房、社區衛生服務中心、幼兒園建成後須無償移交給當地政府,設計方案中須設置生活汙水處理系統。


仲愷

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掛牌編號【GZK2020-1】地塊(仲愷高新區惠環街道)流拍。


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地塊現狀信息:


計算指標用地面積:42664㎡;

計容積率建築面積:≤149324㎡;容積率:≤3.5;

土地用途為:商服及住宅用地;

土地使用權年限:商業40年、住宅70年;


地塊周邊情況:宗地東側現狀為山林地、南側為規劃道路(和暢一路42m)、西側現狀為山林地及水塘、北側為河惠莞高速公路。周邊有學校,公園,購物廣場等生活配套。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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土地設計要求:


1.該地塊為村企合作開發。村民按照規定分得相應住宅,如村民不需要分配所得的住宅,可由競得人回購或代銷,回購價及代銷價均按6000元/㎡計算。若回購,回購價款於競得人取得該宗地的《不動產權證》後一個月內付清;


競得人取得該項目《不動產權證書》後3年(36個月)內將物業交付村集體使用。若延遲,則住宅按每月10元/㎡、商業每月30元/㎡補償給村集體,延遲超過一年,村集體有權解除合同,收回該項目開發權。


2、須配建以下公共服務設施

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掛牌編號【GZK2020-2】地塊(陳江街道74號小區)深圳市龍光房地產有限公司43725萬元競得,樓面價為3494元/㎡。


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地塊現狀信息:


宗地總面積:44695平方米(其中使用權面積37010平方米);

計容積率建築面積≤125146平方米;容積率≤2.8;

土地用途為:商服及住宅用地;

土地使用權出讓年限:商服40年、住宅70年


該宗地產權清晰,地塊周邊基礎設施已基本配套,具備動工建設所必需的條件。周邊有小學、百貨、公園等生活配套,有半山名苑、深業喜悅城等項目。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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土地設計要求:


1、競得人需配建安置物業面積3832㎡,其中:商業用房面積3580㎡(其中40㎡的8套、50㎡的10套、60㎡的46套)、安置房面積252㎡,在項目建成後無償確權給陳江街道指定的村民,由競得人支付相關稅費。


2、須配建以下公共服務設施

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掛牌編號【GZK2020-4】地塊(惠州仲愷高新區惠風東二路5號) 惠州市世紀睿鋒實業有限公司7490萬元競得,樓面價為3050元/㎡。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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地塊現狀信息:


用地面積:7674平方米;

計容積率建築面積≤24557平方米;容積率≤3.2;

土地用途為:商服及住宅用地;

土地使用權出讓年限:商服40年,住宅70年;


該地塊為三舊改造項目,其東北、東南、西南側現狀均為工業廠房,該宗地產權清晰、徵地有關安置補償已落實到位、不存在任何糾紛,地塊周邊基礎設施已基本配套,具備動工建設所必需的條件。周邊有百貨,餐廳等生活配套,有奧園·天翔譽峰等項目。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲


土地設計要求:


1.該地塊不具備單獨開發建設條件,競得人需與宗地東側相鄰地塊統一規劃建設;


2、須配建以下公共服務設施:

收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

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惠 東


掛牌編號【HDGZ2020-1】地塊(平山鎮黃排光華村駝背地段)張敬貴(個人)180萬元競得,樓面價為2143元/㎡。


收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲


地塊現狀信息:


土地使用權面積508.84㎡,

計容積率建築面積≤840平方米;容積率≤2.4;

用途:商業、住宅;

使用年限:至2055年11月1日

地塊周邊有學校、超市、購物廣場等生活配套。

收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲

收金14.9億,7宗地塊同日成功拍出,龍光、嘉霖均有斬獲


土地設計要求:


1.競得人競得土地後暫不能對該地塊進行開發建設,需待所處片區編制了控制性詳細規劃後提供該宗地的設計要點才能進行開發建設。


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