龍華又要賣地了！
10月23日，深圳市土地房產交易中心宣佈將出讓7宗居住用地的使用權，其中最受關注的莫過於龍華A816-0068宗地，位於曾經的兩塊高價地中海錦城和金茂府對面，但一紙公文寫得清楚明白，這塊地的
商品房入市均價必須在7.14萬元/平方米以下。反觀今年6月剛剛落幕的土拍大戲，龍光集團才剛以樓面價6萬元/平方米的成本將另一塊龍華宅地收入囊中。
近幾年，龍華每出讓一塊土地都是深圳樓市和各路房企的關注焦點，其中高價地也是頻頻出現。而限售價地塊的出現，或許意味著在房住不炒的大背景下，龍華曾經熱鬧的土地市場大概率會成為絕響。
“宇宙中心”與不惜金的房企們
龍華，曾經的關外，曾經的福田後花園。
但現在，人們往往用“宇宙中心”來代稱龍華。
隨著深圳北站的發展及配套北站商務區的規劃落地，加上4號線串聯起龍華與福田，曾經的窪地也承載起了眾多關內外溢的購房需求，龍華一時炙手可熱。
在龍華一路向好的過程裡，當然也少不了各路房企用腳投票，撐起了龍華樓市的供應面。
現在回頭看去，僅在紅山上塘片區，就有招商、華僑城、中海、鴻榮源、特發、卓越、綠景、金地等各大品牌房企駐紮，形成了一片高端住宅區域。
房企進入龍華的方式各出奇招，其中又屬拍地最引發關注。
2013年10月，中海以38.2億元拿下龍華紅山地塊，配建9.8萬平人才房，樓面價達1.46萬/平。而周邊當時的住宅售價不到2.5萬元/平方米。
2014年，在該地塊建起的中海錦城開盤，均價達到3.25萬元/平方米。根據貝殼網數據，目前中海錦城二手房均價8.5萬元/平。
龍華土拍，一部龍光“剁手”史
那些年，吸引眼球的龍華土拍
2014年10月，龍光地產以46.8億元拿下白石龍地塊，樓面價約2.5萬/平。
2015年10月，僅一年該地塊的龍光玖龍璽一期就入市，開盤均價約5.5萬/平。二期開盤均價達到了6萬元/平方米；三期開盤均價則超過了7.2萬元/平方米。
或許是該地塊的成功，讓龍光開啟了在龍華的“買買買”之路。
先是2015年9月以112億元買下了一塊紅山巨無霸商業地塊，建成龍光玖鑽，目前商務公寓均價6萬/平。
2018年9月，花11億買下福城街道的一小塊地，對龍光來說也不算什麼了。
在今年6月30日那場土拍大戲上，龍光也毫不手軟，經過130多輪與金茂、華潤、華僑城的車輪戰，終於豪擲65.85億元，以樓面價6萬元/平方米的成本將龍華3萬平米的地收入囊中。
根據一般測算，銷售價大約需在樓面價2倍才能保本，龍光這塊宅地未來至少要以12萬/平的均價入市。
龍光以樓面價6萬/平新買入的這塊宅地，可能讓隔壁金茂稍微鬆了口氣。畢竟，金茂在2016年6月以82億元買入的紅山地塊，3年前樓面價就達到了5.68萬/平。當時就有專家預估，該項目需要均價10萬/平以上才能回本。
近期，這塊地建成的金茂府也已開放樣板間，作為首個試點現樓發售的項目，也引發了深圳“壕”們的高度關注，不過，吹風均價13萬/平，在目前龍華5.8萬的二手房均價面前，不免讓人為它的銷售捏把汗。
不過，上週深圳土地交易所一紙公文，又給熱鬧的龍華市場潑了一盆冷水。
11月將出讓金茂府、中海錦城對面的一塊住宅用地 ，但採用的是“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
而這塊土地的限制銷售均價僅為7.14萬/平方米。
毫無疑問，採取“雙限雙竟”的辦法出讓土地，是為了限制高價地再次出現。畢竟，房子是用來住的。
紅山居住，比肩寶中？
在各路房企的加持下，龍華紅山早已“舊貌換新顏”，成為龍華當之無愧的門面。
走出紅山地鐵站，你會發現目之所及，都是嶄新現代的高樓大廈，與十年前的農民房扎堆、廠房成片的龍華形象截然不同。
紅山上塘片區也是龍華配套最成熟的區域。
商業方面，匯聚了紅山6979近30萬平米體驗式商業（在建）、近10萬平米的
中航九方購物中心、10萬平米的龍光玖鑽高端商業（在建）、5萬平米中海環宇新天地購物中心、近3萬平米星河coco garden街區購物中心，加之各大型社區自帶配套商業，片區商業配套面積將接近100萬平米。此外，片區還有龍華四館——深圳美術館新館、深圳市圖書館龍華館、紅山6979展覽館、演藝館、體育館等文化休閒配套。
交通方面，地鐵4號線串聯起上塘、紅山與福田中心，在建的6號線也在紅山站換乘。
教育方面，片區內有深圳高級中學北校區、高峰學校、華東師範大學附屬學校（在建）等多個熱門學校。
林林總總，很容易讓人想起深圳西邊另一個新興片區——寶安中心，同樣是文化休閒配套齊全（體育館、圖書館、海濱文化廣場），大型商業配套入駐（壹方城）、地鐵交通便利（1號線、5號線、11號線）、不缺教育資源（寶安中學、寶安實驗學校），甚至同樣都是承接了中心區域外溢的住房需求（寶中-南山，紅山-福田）。
但紅山的優勢在於樓盤更新，品質較高且價格略低於寶中，缺點則是部分配套目前還在建設，不如寶中已落地的多。而寶中憑藉大前海概念，加上南山年輕人源源不斷的購房需求，在市場上也很有競爭力。
雖然有部分差異，但總體來說，紅山之於龍華，就好像寶安中心之於寶安，已經形成了強大的規模效應，自然會不斷吸引新的玩家入場，保持整個局面的活躍。
閱讀更多 深圳樓市聚焦 的文章
