1. “啊啊啊啊啊東環，你的南邊是南環~啊啊啊啊啊東環，你的北邊是北環~”2016年，景瑞東環之歌憑藉洗腦神曲火遍蘇州，運東板塊，第一次進入蘇州樓市剛需版圖。
2. 不久之後，運東板塊又換了個名字：“園區南”。綠地蘇州ONE、三千邑、萬科翡翠公園相繼以”園區南“概念造勢。
不過，相關數據顯示，三千邑首開慘淡，只賣了3套，運東板塊一度陷入僵局。
3. 作為當年剛需的備胎選擇板塊，運東板塊正式接棒“園區南”概念的熱度，卻是從今年開始......
開年伊始，園區樓市延續去年熱度，迅速爆發。園區外溢區域也成了炙手可熱的置業首選。>>>汾湖爆了！大批園區炒房組團攻佔汾湖！
2019年2月份，東環南延正式通車。沉寂2年的運東，終於爆發！
至此，運東板塊”園區南“的概念實至名歸！
園區炒房客所到之處，寸草不生！這把割韭菜的火從汾湖轉戰到運東，隨後蔓延整個吳江乃至蘇州。作為主力戰場的運東，今年的命盤是這樣的：
- 3.18三千邑加推，近900人搶350套，1分鐘售罄
- 4.6翡翠公園加推，1200人搶408套，1分鐘售罄！
- 4.13綠地蘇州one加推，全部售罄！
- 4.17四季春曉首開，千人搶房！200套當天去化99%！
在經歷多場千人搶房之後，運東房價也完成了1字頭到2字頭的升級。
今天，新希望錦麟府首次領取預售，均價23159.50元/㎡。雖然產品特殊，但運東的房價也從一萬六七，成功上位兩萬三。短短半年的時間，運東火速撕下剛需的標籤。
這樣的發展軌跡，是不是像極了當年的滸關？
1、獨樹一幟的火
去年，蘇州整個市場都處在橫盤震盪的修復期，而滸關卻走出獨立行情，熱銷不斷，火到發紫，剎不住車，今年的運東紅也是如此，千人搶房，百人看房團，重現江湖！
2、價格迅速跳級
滸關新房連級跳，從一萬六七一下子漲到了均價2.5w，剛需窪地被填平。運東亦然，從之前的一萬六七到如今的2.3w，僅用了半年時間。新房價格逐漸逼近滸關，甚至超過吳中多個區域，運東窪地不再！
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3、地王扎推入市
如今的滸關正值地王集中入市期，去貨激烈，以價換量。運東板塊除去萬科翡翠公園、三千邑外，剩餘入市的“七匹狼”樓面價都不低，下半年，這些高價地扎推入市，地王的局，誰來破？
4、二手房有價無市
滸關板塊新房火速成長，二手房卻沒能延續這個態勢，大家對二手房的接受程度並不高，跟新房2.5w的均價相比，二手房2w出頭都無人問津。
相關數據顯示，目前運東的二手房現狀，除海亮長橋府、美岸青城幸福裡外，其他項目成交每月都在個位數，此外，對比新房，價差明顯。
在蘇州，除園區外，每個板塊發展週期都不會太長。在2016年至今的三年時間裡，各大板塊不斷晉級”地王時代“，疲軟蟄伏，被超越成窪地，繼而補漲，如此週而復始，無一例外。
滸關如此，運東板塊亦如此！
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未來的運東板塊會沿著滸關的老路嗎？我們拭目以待。
居者有其屋，房住不炒！
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