一样的套路，一样的操作。
时隔8天，瑶海区“神盘”保利熙悦府再次加推，
仍旧是夜开突袭，依然要求全款。在国庆小长假的前夜，打响“银十”的第一枪！
NO.1丨
夜开突袭，258套精装房临时加推
中秋小长假第一天，9月22日晚上，瑶海“神盘”保利熙悦府网上首开1#、2#、3#、5#四栋装修高层，当晚几近售罄。时隔仅仅8天，9月30日晚上10点半，同样的剧情再度上演，依然是夜开突袭。
据了解，本次保利熙悦府加推的是6#、8#两栋装修高层，共258套房源，均价1.73万/㎡含装修，主力户型100㎡、118㎡、120㎡、163㎡。
约100㎡户型图
约120㎡户型图
约163㎡户型图
工作人员透露除了163㎡的大户型可以8成首付，其它户型都要求一次性付款。也就是说，按100㎡来计算，需要173万的全款，而163㎡的改善户型，至少要准备约226万的首付款。
有参与选房的网友爆料：这一次虽然选房要求没变，但没有上一次那么难买。
今天中午，我致电售楼处，得知没有售罄，还有部分房源可选。
有网友质疑：不是说很抢手吗？
据了解，由于这次是临时加推，置业顾问基本只通知了上次开盘时没有选到房的老客户但没有通知新认筹的客户，今天，还会陆续有客户前来选房。
NO.2丨
寒潮已来，为什么保利熙悦府还敢要求全款？
保利熙悦府是2015年的瑶海地王，楼面价7250元/㎡。这个盘应该是最早一批被限价死死压制的项目，由于之前瑶海区高层限价红线为1.32万/㎡，所以过去一年多熙悦府一直在卖公寓。
但自从保利熙悦府学区确定为和平小学本部和三十八中本部之后，关注度瞬间提高。瑶海区最好的小学和最好的中学，这本身就是项目最大的卖点。除此之外，小区还自建了幼儿园。
1.73万/㎡+装修的备案价出来后，对比周边与之相邻的鼎元府邸、宝业城市绿苑西区两盘的二手房挂牌价纷纷达到2万/㎡以上，保利熙悦府价格优势凸显，性价比不言而喻。
再加上项目位于铜陵路与裕溪路交口西北角，一环边的位置，而且这个片区是瑶海区最成熟的地段，市第二人民医院、和平广场、包河万达都在旁边，距离大东门开车不到3公里。
所以，即便是熙悦府的备案价可以算是瑶海区房价的天花板，但综合项目诸多优势，敢在当下要求一次性付款，又能卖的很火爆，也就不足为奇了。
NO.3丨
当下楼市“真火爆”还是“假惨淡”？
楼市最近随天气转凉已是不争的事实：
1、昨天在朋友圈看到业内人士发的一张图，满屏通红。加之近期首付分期一成起、首付6万起、支持外地无社保购房等“扎眼”宣传促销节奏扎堆而来，每个大字都在写着“我想卖房、我有优惠”。
一边伴随房企加大优惠力度的同时，一边是购房者买房情绪的下降，即使满屏飘红，也很难带动购房者的肾上腺素。
2、有网友爆料，近期被多方吐槽的“史上最低性价比盘”传出下次备案要精装改毛坯。显然，在楼市高峰加装修备案高价格，一旦潮水退去最先漏出原型的也必定是这部分楼盘。
3、与保利熙悦府热销相对应的，是同区域同价格同地段的另一楼盘A盘的首开惨淡，据说该盘首开的第二天即刻启动分销。而其中最主要的原因我认为是两盘品牌和品质的差距，显然，这两点也是楼盘是否热销的最关键点。
4、保利熙悦府、万科森林公园、融创两盘，是近段时间楼市寒潮之下的一股暖流，不是售罄，也是销售火爆。
而这几个盘，要么是有“真干货”加持，比如学区、地铁等配套，要么是有真品牌和品质，比如融创。如果二者都没有，销售惨淡也是注定的。
NO.4丨结 语
“银十”已经开启，国庆小长假这几天，全民放假，购房者最有时间看房买房，房企也会抓住这个节点促销卖房。所以，清冷的“金九”之后，“银十”能否回转，7天小长假是个关键的转折点。
有购房需求的人，可以趁这几天多去售楼部转一转，毕竟，一直到年底，这次小长假的节点可能又会最大，是看房买房的好时机。
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