一樣的套路，一樣的操作。
時隔8天，瑤海區“神盤”保利熙悅府再次加推，
仍舊是夜開突襲，依然要求全款。在國慶小長假的前夜，打響“銀十”的第一槍！
NO.1丨
夜開突襲，258套精裝房臨時加推
中秋小長假第一天，9月22日晚上，瑤海“神盤”保利熙悅府網上首開1#、2#、3#、5#四棟裝修高層，當晚幾近售罄。時隔僅僅8天，9月30日晚上10點半，同樣的劇情再度上演，依然是夜開突襲。
據瞭解，本次保利熙悅府加推的是6#、8#兩棟裝修高層，共258套房源，均價1.73萬/㎡含裝修，主力戶型100㎡、118㎡、120㎡、163㎡。
約100㎡戶型圖
約120㎡戶型圖
約163㎡戶型圖
工作人員透露除了163㎡的大戶型可以8成首付，其它戶型都要求一次性付款。也就是說，按100㎡來計算，需要173萬的全款，而163㎡的改善戶型，至少要準備約226萬的首付款。
有參與選房的網友爆料：這一次雖然選房要求沒變，但沒有上一次那麼難買。
今天中午，我致電售樓處，得知沒有售罄，還有部分房源可選。
有網友質疑：不是說很搶手嗎？
據瞭解，由於這次是臨時加推，置業顧問基本只通知了上次開盤時沒有選到房的老客戶但沒有通知新認籌的客戶，今天，還會陸續有客戶前來選房。
NO.2丨
寒潮已來，為什麼保利熙悅府還敢要求全款？
保利熙悅府是2015年的瑤海地王，樓面價7250元/㎡。這個盤應該是最早一批被限價死死壓制的項目，由於之前瑤海區高層限價紅線為1.32萬/㎡，所以過去一年多熙悅府一直在賣公寓。
但自從保利熙悅府學區確定為和平小學本部和三十八中本部之後，關注度瞬間提高。瑤海區最好的小學和最好的中學，這本身就是項目最大的賣點。除此之外，小區還自建了幼兒園。
1.73萬/㎡+裝修的備案價出來後，對比周邊與之相鄰的鼎元府邸、寶業城市綠苑西區兩盤的二手房掛牌價紛紛達到2萬/㎡以上，保利熙悅府價格優勢凸顯，性價比不言而喻。
再加上項目位於銅陵路與裕溪路交口西北角，一環邊的位置，而且這個片區是瑤海區最成熟的地段，市第二人民醫院、和平廣場、包河萬達都在旁邊，距離大東門開車不到3公里。
所以，即便是熙悅府的備案價可以算是瑤海區房價的天花板，但綜合項目諸多優勢，敢在當下要求一次性付款，又能賣的很火爆，也就不足為奇了。
NO.3丨
當下樓市“真火爆”還是“假慘淡”？
樓市最近隨天氣轉涼已是不爭的事實：
1、昨天在朋友圈看到業內人士發的一張圖，滿屏通紅。加之近期首付分期一成起、首付6萬起、支持外地無社保購房等“扎眼”宣傳促銷節奏扎堆而來，每個大字都在寫著“我想賣房、我有優惠”。
一邊伴隨房企加大優惠力度的同時，一邊是購房者買房情緒的下降，即使滿屏飄紅，也很難帶動購房者的腎上腺素。
2、有網友爆料，近期被多方吐槽的“史上最低性價比盤”傳出下次備案要精裝改毛坯。顯然，在樓市高峰加裝修備案高價格，一旦潮水退去最先漏出原型的也必定是這部分樓盤。
3、與保利熙悅府熱銷相對應的，是同區域同價格同地段的另一樓盤A盤的首開慘淡，據說該盤首開的第二天即刻啟動分銷。而其中最主要的原因我認為是兩盤品牌和品質的差距，顯然，這兩點也是樓盤是否熱銷的最關鍵點。
4、保利熙悅府、萬科森林公園、融創兩盤，是近段時間樓市寒潮之下的一股暖流，不是售罄，也是銷售火爆。
而這幾個盤，要麼是有“真乾貨”加持，比如學區、地鐵等配套，要麼是有真品牌和品質，比如融創。如果二者都沒有，銷售慘淡也是註定的。
NO.4丨結 語
“銀十”已經開啟，國慶小長假這幾天，全民放假，購房者最有時間看房買房，房企也會抓住這個節點促銷賣房。所以，清冷的“金九”之後，“銀十”能否迴轉，7天小長假是個關鍵的轉折點。
有購房需求的人，可以趁這幾天多去售樓部轉一轉，畢竟，一直到年底，這次小長假的節點可能又會最大，是看房買房的好時機。
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