眾所周知，任志強常常口出狂言，言論中帶有向窮人叫板的意味。他成了窮人眼中釘、富人心頭愛，也成為了中國地產界旗幟性人物，麾下擁躉無數，影響力極為深遠。他在2010年大連演講中曾經被80後青年扔過破球鞋，自嘲受了總統般的扔鞋待遇。
他又被視作《皇帝的新衣》裡那個說真話的小孩，在陳舊價值觀和新鮮價值觀夾縫中四面出擊，被人稱為真男人。他的好友、中糧集團董事長寧高寧這樣評價他：不太識時務，也不知道顧全大局，而且有時候不知趣，還老是自以為是，但他是一個真實的人。
在2014年退休記者見面會上，任志強說：以後不會再出山了，不會再談房價，因為必須承認已經老了。他要把精力花在公益事業上，比如種樹、學術研究，或當個作家。但這幾年他出席活動，仍然離不開談房價，分析房地產市場趨勢。
7月，任志強在博鰲·21世紀房地產論壇上，針對房價走勢、行業趨勢、未來市場空間等熱點話題做了詳盡分析。其中，他對下半年和明年房地產情況的分析，已經部分得到了驗證。
當時，任志強表示，很多人對下半年的房地產發展情況有所擔憂，我實際上是在去年就開始擔憂。今年有大量還債高峰，開發商資金嚴重不足，可能會導致一些企業的資金流出現問題，一些地區的開發增速會繼續下降。所以在年初我說，雖然我們年初進入一個投資高峰期，但逐步下降的趨勢是不可改變的，至少連續三個月來看，是持續下降的趨勢，下半年可能下降的更加嚴重。
前兩個月的時候曾經出現過開發商自有資金最低位的情況，6月份雖然有所回升，但仍是低位。銀行貸款是負增長的，個人按揭貸款也是負增長的，現在主要支撐的是靠自有資金和預付款、定金。下半年如果現行政策不改，我認為，我認為銷售和投資還是持續下行的趨勢。
以上，是任志強先生7月在博鰲·21世紀房地產論壇上的演講。從現在的情況看，任志強對房地產趨勢的把握還是比較精準的。現在，確實有些開發商資金嚴重不足，企業的資金流出現問題。我們可以舉幾個明顯的例子：
1、萬科“活下去”刷屏。萬科9月28日-9月29日秋季例會在深圳大梅沙召開，“活下去”三個字是這次會議的主旋律。鬱亮說：“如果6300億回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停，因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。”
2、碧桂園規模發展“降速”。碧桂園各區域將會對部分去化不佳、未達正負零的項目減少開工。該內部人士表示，這是正常舉措，集團一貫要求區域根據市場狀況和以銷定產原則對開工規模作出適應性調整。
據瞭解，早在今年8月的碧桂園中期業績會上，在規模之路上狂奔的碧桂園突然“剎車”，明確提出調整發展策略，控制發展速度。通過減少非操盤項目，提高良性權益佔比，同時在拿地方面將更加慎重，聚焦現有項目運營。
3、廣州出臺“逐步取消商品房預售制度”徵求意見書。如果取消商品房預售，開發商資金回籠的週期，就從預售許可證銷售的時間變成了現房銷售的時間，中間長了至少2年，一個項目資金投入比例，現金流，可投資金額，都大打折扣，這意味著原本開發商可以同時操作3個項目，也就就只能操作1個項目甚至錢都不夠。這種情況下，有多少開發商能活下來？最終留下的只能是資本大鱷，而開發體量勢必下降。
那麼，房地產是不是會發生大的變化？是不是會迎來拐點？甚至不少人擔心會不會房價大跌、崩盤？當時，任志強是這樣分析的：情況是不是要為此而擔心呢？我不覺得房地產市場會崩盤，或者會出現急速逆轉的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的慾望和改善性需求還是大量存在，特別是獨居生活的這個總戶數在不斷加大。
在一個非完全市場化的房地產市場中，政府的調控政策可能會決定未來發展主導的方向。但是老百姓的消費慾望，實際上是在和政府政策之間進行博弈的一個過程。開發商更多的是旱天也要想法帶把傘，但是要放心大膽的往前走，雖然艱難，但可以前行。
閱讀更多 朱邦凌 的文章
