其实拆姐儿在帮别人买房这事儿上，一直推荐的是能买大的就一步到位不买小的。
但是，如果钱真的不够，有靠谱的小户型也不错，能买。没必要一定等到攒够钱买大户型，毕竟一般人攒钱的速度拼不过房价上涨的速度。
之前也有跟不少人聊过关于郑州的房子，郑州缺房子吗？其实不缺，缺的是好房子。
郑州的老破小真的是太多了。
老城区的不少小区，2000年以前的小区一抓一大把，位置好的一塌糊涂，那得房率，那物业，那学校，那商业，那居住氛围都好的一塌糊涂。
但是回过头来看那面积，那户型，那交通，那个停车难！
一说都是辛酸泪，痛并快乐着。
原先还有很多人在等着拆迁呢，结果很多人等到花儿都谢了也没动静了，如今二手房市场冷的一塌糊涂，好多人也在怀疑是不是机会也来了，于是不少人都在问一个问题：
卖掉郑州的老破小换新房，现在是个机会吗？
拆姐儿认为，换房之前你要先弄明白为什么换？
老破小分开来说是不一样的，一般都是归拢到一起就这么几个问题：
1、房子太破环境差，没电梯没物业停不下车，影响生活质量。
2、建筑质量本身一般，户型和施工以及设计落后，影响居住。
3、家庭成员增加，原先的房子住不下了，需要换更新更大的。
是的，很多人可能会说我三种情况都有，那好吧，换。
因为前面拆姐儿就说过，未来的郑州缺的是好房子，老破小虽然也有价值，比如好的学校，好的交通或者物业还可以的小区出租等等都不差，但是切记，未来市场上老破小的贬值速度只会越来越快。
有人说，很多老破小的价格都在涨啊！
但是你可能没有发现，别的新房或者次新房，价格涨了五千，你才涨了一千，涨的慢就是变相的贬值了！
换房子，对于大多数人来说，其实分两种情况：
1、卖掉老破小，再买阔大新。
2、不动老破小，直接阔大新。
第二个我们就不说了，手里面资金足够的话，老破小又有存在的价值，比如小孩子上学或者出租留个流动资金来源都不错。
我们重点说一下第二个：换房！
主要问题就在于：如何实现旧的一去，新的就来？中间的过渡如何安排，时间怎么把控。
@夜阑珊：
二七区原先买有一个大标间，工资涨了点加上结婚需要，本身想着去年都一万六了，想着卖了换个大两房，结果当初挂了三个多月没人问。中介建议下又降了一千，有人看，但是诚意严重不足，也没成交，只能先放放了。
@凌乱&L：
为了孩子上学买的学区房，前年孩子毕业了不需要这个户口了，本身想着租出去的，但是顶楼又没电梯发现不好租，所以直接卖了。用了几年只是赚了不到8万块钱，加点钱在北大学城那边买了套大三，今年底交房，期待中。
@Abin：
现在住的地方各种不满意，但是总算还能住的下，有地铁有商业和学校，本来跟老公计划的是还到三环外面去，但是看看了几个地方的环境和配套还是算了吧，风险太大，而主城区的新房就那么几个，要么是硬伤要么价格让人崩溃，唯一看重的一个还在内购冒不起这风险，只能过两年再说了。
@A花甲姐：
家里有3套房子，其中一套北环的小产权房，一套经三路上的老小区，快20年了，现在住的一套大两房一家三口住有点小，本想着老小区加上小产权房全卖了换套大的过几年住，但是按照目前的市场情况来看出手比较难，限购名额什么的还要重新折腾，只能再等等。不过好在两个都有租约，老小区还是47总的学区房，也没有太担心。
其实看完之后你会发现，大家有换房子想法的人真的不在少数。
但是大家的疑惑就一个：老破小不好卖，新阔大不好买。
而且对于价格，由于16年房价上涨的时候有些用力过猛，该调整的还是要调整一下的，不要再拔头筹卖最高价上纠结。
人家都说了：没有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格！
首先是不要想着占尽便宜。也就是说不要老想着卖的房子要最贵，买的房子最优惠，很难。
其次是换房不应定要全部卖掉。比如卖一套留一套添点钱换套大的，房租帮房贷压力也会小一些。
其次是出售再返租。你想要买的房子也可以跟买二手房的协商一下，比如房子出售后，以市场价格再返租回来，等新房子交付后再搬过去，也能省下来不少的麻烦。
如果说，你的房子勉强够住，而且配套位置都还可以，其实这个节点也没必要贸然换房的，首先是二手房流程问题比较多，什么时候拿到钱不好说；其次是拿到钱后买房子，能不能买到合适的也是个问题。
最大的问题是：
卖了旧房之后买新房，
中间的过渡如何安排也是个问题。
而且，很多新区你开车去看的时候绿绿葱葱的很顺眼，但是一旦等到交房之后配套没跟上，买个东西都要开车，入驻一多满地是车你还有没有花园漫步的想法还不知道呢。
而且很扎心的一点事目前郑州的房贷利率，全国最高的让人心碎：上调30%！
买房本身就很纠结了
在利率奇高的今天
你卖房+买房再不纠结就奇怪了
换房本身就是为了大幅度提升居住的舒适度，一定要确保在这个前提下换房，切记避免为了换大房子而大幅度降低生活质量，否则的话拆姐儿认为没有任何意义。
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