名仁東區李

答案是會受影響！銀行上調房貸利率，一般5%——30%之間，對於您這種已經購房也在中國農業銀行貸款兩年的客戶來說，沒有多大影響，不用太憂慮。貸款購房前都要簽訂貸款合同，合同中明明白白地寫著以央行的基準利率為參照，適當給予上浮或者打折，只有央行基準利率不調整，這筆房貸就要一直按合同規定的利率執行。

如果是銀行貸款利率隨著央行基準利率調整了，那房貸已經還清的部分沒有影響的，未還清的部分利率會受到影響:

一、次月變動:房貸辦理的客戶經理會通知客戶，重新簽訂補充協議，從銀行調整利率的次月開始執行新利率，客戶只要沒有收到銀行方面的通知，就是沒有利率變動，繼續按原利率執行。

二、次年變動:銀行利率調整以後，也可能在次年（1月1日）開始執行新的利率政策，有的銀行貸款系統按年進行調整，既然系統自行設置了也調整不了，只能調整到下一年。

三、以一個整年度進行調整。滿打滿算整整一年還款期限為調整期。

銀行上調利率為的是遏制房地產泡沫化，防範和壓低風險，給房地產去槓桿化，現在房價一直漲，房貸過低，導致供求失衡，希望客戶能夠理性對待，不要過多糾結在此。

財富公元

分兩個情況來說：

已經償還的貸款和還未曾償還的貸款。

已經償還的貸款不管是央行的基準利率調整還是特定銀行自身針對市場情況對房貸的比例進行上浮或者下降，都與你已經償還的貸款沒有關係。

未曾償還的貸款會不會受影響我們只要看一點：央行的基準利率。

我們貸款的利率是隨著央行的基準利率波動的。前年辦的農行的房貸，當時是4.9%打85折，即是4.165%，如果央行的基準利率調整到X，那麼從次年開始，你的貸款利率就是X*0.85。但是，合同規定的利息、折扣這個是不變的。執行的日期一般有三種：次月變動，次年變動和以一整年度進行調整。次月就開始變動的就比較坑了，銀行那邊會有人通知你，重新補籤合同協議，但是一般商業銀行都是從次年開始執行。

如果央行的基準利率沒有進行調整，而是銀行單方面根據市場情況對房貸的比例進行上浮或者下降，那對你是沒有任何影響的。因為基準利率都是由央行發佈，其他銀行都是執行方。

所以綜上：題主所說的利率上調，如果是央行的基準利率調整，那你會收到影響，如果知識銀行自身調整，那對你並沒有影響。央行的基準利率的調整不僅僅是對房貸利率有影響，而對整個金融市場的宏觀調控，所以只要央行的基準利率有調整，那我們所以的金融活動也是隨之波動的。而單個銀行的調整就僅僅是影響自身業務範疇了。

小白讀財經

（1）如果是央行的基準利率上調，你的貸款利率也會受影響，比如前年你辦理時基準利率為4.9%，打85折，即4.165%，如果今年央行上調基準利率（假設上調為5.6%），那麼次年起（央行當年調整的基準利率，商業銀行一般次年起執行調整），你的貸款利率變為：5.6%*0.85=4.76%。

（2）如果央行的基準利率並未上調，只是銀行根據目前的市場請看看自行對房貸的比例進行上浮，那麼對你無任何影響；比如你辦理房貸的農行目前對於所有新申請的房貸全部要求至少要上浮30%；但是此時央行的基準利率4.9%沒變，那麼你的貸款利率不會有任何變化，仍然是4.9%*85%=4.165%。

綜上所述：放款後，你的房貸利率只和基準利率有關，其餘無論如何變化均與你無關。

PS：中國的央行指的是中國人民銀行，基準利率由中國人民銀行發佈，其餘銀行均無權限發佈基準利率。

希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空我將一一回復。

鯉行者

你好，說說本人的真實情況，本人房貸是郵政的，和你的情況一樣的哦。16年辦的房貸，當時是5.5%打裡 85折扣。然後看了一下還款計劃表，合同規定都是每個月還固定的金額1292.05，然後只需要每個月保持卡有足夠的餘額，到了還款日那天，銀行會自動在卡里扣除的。

我特意看了一下合同，當時註明的是根據基準利率來的，也就是說，在基準利率不變的情況下，咱們的還款金額也是不變的，如果基準利率上調或者下降，咱們的還款金額，也是根據基準利率上調或者下降的，但是呢，合同規定的利息、折扣這個是不變的，也就是說我的還是5.5%打85折，相比之下還是挺划算的。我看這幾年樓市火爆，很多銀行按揭都是基準利率上浮百分之幾個點，算下來十年二十年利息相差好多呢。

所以總結一下：你的情況是隻要基準利率不變，你的利率就不會影響的，如果變了就是根據基準利來浮動，到時候看上調還是下調，決定增加還是減少！

嘉禾來說

不受影響。

銀行貸款跟你約定的是上浮或打折的比例，很少有固定利率的，比如你的房貸是85折的，那就是按基準利率的85折計算，只要基準利率不變，你的利率就不會變。

如果基準利率變了呢？

比例現在基準利率是4.9%，假設二年後變成了5%，那你的房貸利率依然是85折，但是按最新基準利率5%打85折，無論基準利率怎麼變動，你的85折扣都不變。

我是90後行長，歡迎關注我，帶你走進銀行的“內幕”。

90後行長

放心吧，一點影響不到你。

房貸利率一般是跟著基準利率浮動的，公式如下：

房貸利率=基準利率×折扣或上浮倍數。

其中的基準利率由中國人民銀行制定。這個數自2015年10月24日以來一直再沒有調整過，五年以上的貸款基準利率就是4.9％。

公式中的折扣或上浮倍數，由發放貸款的商業銀行與貸款人約定。

比如，前年房貸打八五折，實際的貸款利率就是4.9％×0.85=4.165％。

最近一年半年，房貸利率上浮10～20％的比較普遍了。如果上浮20％，那麼房貸利率就是4.9％×1.2=5.88％。

現在，央行的基準利率沒有調整，發生變化的只是上浮倍數。而上浮倍數的調整，對已經生效執行的房貸合同沒有效力，只對新辦理的房貸有影響。

因此，題主的房貸利率還是執行4.165％，不會發生變化。

只有央行宣佈調整基準利率4.9％時，題主的房貸利率才會跟著變化，變化後的房貸利率=新的基準利率×0.85。也就是說，八五折在房貸合同履行期間內，也是不會變化的。

巴九言

這要看上調的是農行的利率折扣還是央行的基準利率。現在基準利率是4.9%，農行給你的利率為4.9%打85折，也就是4.165%。

如果是農行折扣上調，假設上調為95折，新批貸款利率會上調為4.9%乘以0.95即4.655%。而你這種已經放款的貸款因為利率只跟央行基準利率掛鉤，央行基準利率沒變，因此你的利率是不變的仍為4.165。

而如果是央行基準利率上調，不論是新批貸款或是已經放款的貸款都會因此上調，假設基準利率調整為5.2%，你的利率會調整為5.2%乘以0.85即4.42%。這些變化會提現到你明年每月的還款金額上。

Kitty_零玖零么

首先，你需要看一下你和銀行簽訂的借款合同，裡邊對這個有明確的描述，在基準利率變化的時候你的利率會怎麼變，從什麼時候開始變。

如果你是在農行辦理的，那麼你的折扣應該會一直享受下去，無論基準利率變成多少，你的利率都是基準利率便宜15%，這是一個很划算的利率。

現在利率基本上是上浮10%左右，你可以計算一下，如果貸100萬，30年，等額本息，85折能省將近25萬元的利息！！每個月還款額差將近750元！！

你可以偷著樂了

fouryoga

你好，我是World堅

受不受影響，得看是誰來上調利率！如果是銀行來上調貸款利率，那麼任它怎麼上調利率，你的房貸利率都不會有影響！

如果是央行上調了基準利率，那麼不好意思！你的房貸利率也要上調！現在的基準利率是4.9%，如果央行上調到6.3%的基準利率，那麼你的房貸利率就由原先的4.9%的八五折優惠利率上升為6.3%的八五折優惠利率！

是不是發現新大陸了，你享受的折扣跟你簽約時的折扣是一致的。即便央行上調了基準利率，你享受的折扣也沒有改變，同樣的就算是銀行上調了利率優惠，從八五折優惠到如今的上浮百分之十五或者百分之二十，同樣也跟你沒有關係！因為你享受的是基準利率的優惠！

從原先的4.9%八五折優惠，到後面6.3%的八五折優惠，雖然優惠折扣沒有變，但是你優惠的利率絕對差是比後來者更大！因為優惠的基數變大了！雖然每年要付的利息增多了，但是對比那些利率上浮百分之二十的購房者，你的心情可能就大不一樣了！

人就是這樣，有對比才會有傷害，有對比才會有安慰！只是自己處在哪個位置的差異而已！

最後，恭喜你早早簽約入定，比起去年年尾和今年買房的朋友，你是幸運的前輩！對於放假下滑的風險，有比你入局更晚的朋友來操心！

從發展軌跡而言，房地產綁架實體經濟在一線城市或者新一線城市完全是有可能的，而且還不會崩盤，這個參考一下香港！

World堅

首先需要看一下你和農行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》，其中有條款詳細明瞭基準利率調整了的情況下，貸款利率的執行處理方式，一般有以下三種方式：

1、滿週期浮動，貸款利率自貸款發放週期每滿一個週期與借款實際發放日相對應的日期為利率調整日，無對應日的，則已該月最後一日為利率調整日。

2、自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整後的基礎利率及原約定的浮動比例執行新的利率。

3、在貸款期限內不調整，貸款利率按照約定的定價方式確定並在貸款期限內保持不變。

如果題主選的是1或者2方式，基準利率變化，對你就有影響，選的是第3種方式的話則不會

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