从康桥竞得区域的第一块土地起，双湖科技城开始逐渐步入大众视野，和滨河国际新城一起作为中建在郑州的姊妹项目，有必要将二者放在一起说一说。
【1】双湖科技城
双核科技城是由中建方程主导的土地一级开发项目，作为中国建筑旗下以“土地连片开发和土地价值提升”为主营核心业务的专业公司，中建方程近年来先后在在北京、上海、郑州、西安等地落地一批新型城镇化项目，而郑州作为发展潜力巨大的国家中心城市和高铁枢纽城市，中建方程自然不会错过。2015年，中建方程规划面积约6平方公里，总投资超100亿的双湖科技城终于落子郑州西北部的高新区，与东南的滨河国际新城隔城呼应。
至此，中建的郑州双子星布局完成。
上图：双湖科技城和滨河国际新城在郑州市的位置
在位置上，滨河国际和双湖科技恰好为主郑州高速环内的2个角落，二者连一条直线又恰好经过郑州火车站，且为中点，距离二者距离各为14公里，如上图。
双湖科技城初步规划面积约 6 平方公里，规划人口容量约 7 万人，区域内规划一河两湖三公园、7所学校、1所三级甲等医院，以及湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊等，同时意向引进一批高新技术企业，如下图。
上图：双湖科技城的整体规划图
来梳理一下双湖科技城的核心价值： 188 亩天健湖和 459 亩天德湖，双湖环抱，附加沿线 154公顷滨水生态休闲区和商业滨水带，与滨河国际新城的蝶湖和荷湖相应，其一；以“北大深圳研究院”为依托，建设智慧金融广场，继而打造科创金融岛，和滨河国际新城对应的“国际”，“科技”是双湖科技城的开发主题，其二；五馆中心、学校以及三甲医院组成其他重要职能，与滨河的国际学校、医院等呼应，其三。来看一下二者的详细对比：
上图：滨河国际和双湖科技对比
可以确定，双湖科技城就是一个浓缩版的滨河国际新城，其整体规模也是滨河国际新城的一半左右。
和滨河从开始就声明显赫相比，双湖科技城相对较为低调，其规模小首要原因，而最重要的原因是由于其对于区域作用不同：滨河国际新城是经开区新区的拓展先锋者，在一片荒芜之地实现大面积的新城矗立！是先导，是先驱，它的出现让经开新区从无到有，给经开大区域带来了生机和活力，就像一个鸡蛋，从内向外而破，诞生幺鸡，形成新生命。而双湖科技城是在周边已经相对成熟以后才开始土地出让，是区域建设的强有力的补充者，是区域建设到一定阶段的形象拔升者，是画龙点睛，如果也是一个鸡蛋，是从外向内打破，为区域增加一份香气四溢的炒蛋。
虽然可以说双湖科技是滨河新城的浓缩版，但其和滨河相比，仍有诸多类似和很多大不同，简单各说三点。
【2】三大相同
模式相同：
双湖科技城和滨河国际新城是郑州仅有的二个“企业主导开发、政府静坐收益”的土地一级开发项目，其开发主导主体均为中国建筑旗下公司，在同一个城市，从8年前的第一个，到3年前的第二个，从当下项目的经营情况看，这种模式已经极其成熟，在一二线及强三线城市具备了快速复制的条件。在这种模式下：前期需求资金量最大的阶段，以及技术开发最艰难的阶段均企业来承担压力和风险，政府零风险零负担；而到后期区域成熟后，土地价值得以实现后，大部分收益仍归属政府。这种模式彻底解决了政府“资金人才短缺又想让区域GDP和形象快速发展”的这个“看似不可能”的想法。
布局相同：
和北龙湖、白沙、绿博、凤湖……等几乎所有的新区“挖个湖为中心四周开花”的模式相比，滨河国际和双湖科技属于“核心资源外放型”片区，这种规划的特点是其核心景观资源均不在区域的中心位置，而是区域和其他区域的衔接位置，这种规划更加有利于“区域和区域”的连接度，更加有利于城市的科学发展。当然，在这2个项目里虽然有历史因素的影响或者规划条件的限制存在而导致了这样的规划设计，但这种资源外向和资源私有相比，其视野也自然更加开阔，也给未来的新区规划提供了一条更加科学的模式。
上图：双湖科技城
上图：滨河国际新城
理念相同：
双湖科技城和滨河新城的规划均以“生态”为本，引入“智慧城市”、“海绵城市”等前瞻性的城市规划理念和国际化的视野，将区域打造成生态文明之城，智慧可持续之城，城市环境与人文共和谐之城。当然，在大同之下，双湖科技城同时引入“微城市”的概念。
【3】三大不同
城市发展方向不同：
严格意义上说，双湖科技城和高新区的粘接性更强，融合度更高，周边配套成熟度也高于滨河国际新城，周边产业似乎更“高”、更“新”，按照这样的逻辑，二者的房价应该是双湖17000元/㎡，滨河国际11000元/㎡，而事实上，价格确是反着的。不得不承认，这便是城市发展方向的力量。郑州东南大有可为，而西北则是生态农业观光度假，这也是郑州不同方向的不同定位。
依托产业基础不同：
双湖科技城是“郑州高新技术开发区”的新区，滨河国际新城是“郑州经济技术开发区”的新区。2017年，经开区的GDP是高新区的二倍有余，当下阶段，经济开发区相对高新似乎更接地气，当然，这也给区域的房地产提供了更大的经济平台。高新产业虽然好看不好用，对区域居住生态环境还是具备优势。
上图：双湖科技城效果图
项目开发规模不同：
规模大小对项目自身的开发影响不大，但在区域的角色却有区别，滨河国际新城的规模让其几乎成为经开新区的代名词，也主导了经开区的主要地产开发，主导区域；双湖科技城受规模的影响，更多的是与区域的融合，在规划理念和区域形象上对区域进行升级拔高和拔高。
【4】结语
从滨河国际到双湖科技，不论是从内到外的小鸡，还是从外到内的煎蛋，对区域来说只是不同的阶段，从二种形式上看，政府引入一级开发，任何阶段都行，最好能趁早！
对于置业来说，北部的双湖科技城和南部的常西湖片区是西三环以西的置业2个首选区域，目前2个区域核心价值均未获得释放，而2个区域在未来五年内将成为西区的二个“驼型”价值双高峰。
附件：双湖科技城
在科技强国的时代背景下，国家科技创新驱动发展为郑州迎来战略新机遇，把握创新驱 动发展的国家战略机遇，推动中国制造 2025 产业转型升级。郑州依托中原城市群、国家中 心城市、米字型高铁的红利，实现中原迅速崛起。以信息技术产业为代表的新兴科技产业正 在快速落地郑州高新区。 双湖科技城作为郑洛新国家自主创新示范区核心区，中原科技创新谷核心先导区，一座 生态科技、宜居宜业的智慧新城应势而出。天行健君子以自强不息，地势坤君子以厚德载物， 天健湖、天德湖双湖环抱，让天生就含着“金钥匙”的高新区，成为郑州版图上宜业宜居的新 型智慧城市。绿色象征生态天然，蓝色象征科技创新，生态与科技蓝绿交融，融合共生，双 湖科技城 logo 本身寓意也在此。 政策扶持，产业集聚，人口红利，促进经济新增长。科技创新，生态宜居，双湖科技城 区域价值突显，已然成为价值制高点的标配、最大最新的风口区。
诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨曾经说，美国的高科技与中国的城镇化将是 深刻影响 21 世纪人类发展的两大主题。科技创新、新型城镇化建设，正是推动新时期经济 发展的主要动力。随着中原城市群、国家中心城市、“中国制造 2025”等国家战略深入实施， “一带一路”建设深入推进，加速中部崛起，作为全国交通枢纽的郑州，在我国新经济发展和 新一轮全方位开发建设中迎来重大发展机遇。 2018 年 4 月 30 日发布的中国城市分级中，郑州跃升新一线城市。近两年，随着社会 经济的全面发展，郑州现代、国际、时尚的大都市形象越来越明显，上合成员国总理峰会、 中欧政党高层论坛经贸对话活动、中国(郑州)国际旅游城市市长论坛、客属恳亲大会……国 家及部分国际组织召开的一些重大国际会议都把地点放在郑州,“国际郑”越来越名副其实！ 科技创新作为驱动国家经济发展的新动力，郑州作为郑洛新国家自主创新示范区和自由 贸易试验区两大国家战略的交汇之地，创新驱动和开发开放的步伐进一步加快。为促进建设 国家自主创新示范区，郑州提出了“一谷一中心、五区二十园”的思路，规划建设“中原科创谷”。双湖科技城作为中原科创谷的核心先导区，集聚一大批优质高校高科研人才和科技创 新企业研发资源，成为国家自主创新示范区技术供给、科技创新以及高层次“双创”人才密集 区域。
十八大以来，新型城镇化成为中国经济发展的强大动力，十九大进一步提出以人为本的 新型城镇化正成为时代需求。从城市建设到城市运营，新型城镇化建设的探索与践行迫在眉 睫。中国建筑作为央企，使命担当，与中共中央党校联合开展了中国新型城镇化理论与实践 课题研究。成立中建方程投资开发有限公司，以土地成片开发和土地价值提升为核心业务， 全面整合自身规划设计、高端房建、地产开发和基础设施建设等全产业链，协同国内外高端 智库、科技、金融和先进产业资源，打造一个国家级的新型城镇化集成平台。为地方政府提 供一站式城市更新、城乡统筹、产业导入和管理运营的综合服务，探索出了一套既契合中国 特色新型城镇化发展内涵、又彰显中建特色的城镇综合建设模式，以此来推进新型城镇化建 设。 中建方程利用自身在城市规划方面的产业链优势，践行“创新、协调、绿色、开放、共 享”的“五大发展理念”，注重规划先行。在城市发展定位与概念规划方面主动与当地政府 深入互动，就如何促进城镇化从以往过多注重“物态型”（建筑型）城镇化转向生态型城镇 化、从土地型城镇化转向人口型城镇化、从数量扩张型城镇化转向质量型城镇化、从粗放型 城镇化转向效益型城镇化等方面进行不断探索与创新，寻求更为科学、健康、可持续发展的 新型城镇化建设道路。2017 年 7 月，由中共中央党校、中国建筑联合举办的 “2017 中国新 型城镇化高峰论坛”，以“推进新型城镇化，共解幸福方程式”为主题，向全社会郑重提出 了中建特色城镇综合建设模式，“方程模式”、“微城市”等新型城镇化建设新理念。
中建方程在北京、上海、郑州、西安等地，顺利实现一批规模大、起点高的新型城镇化 项目落地，树立了城镇综合建设业务的新标杆。郑州作为国家中心城市、米字型高铁的中心枢纽、一带一路的源头城市，是中建方程布局新城城镇的核心区域。双湖科技城作为中原科 创谷的核心先导区，初步规划面积约 6 平方公里，总投资超 100 亿元，与此前开发的滨河 国际新城分列一西一东，围绕郑州两翼布局遥相呼应，成为中原新型城镇化进程中耀眼的“双 子星”，为中原的城镇品质提升贡献力量 。
“智慧城市”、“海绵城市”等前瞻性的城市规划理念和国际化的视野。围绕双湖科技城作 为中原科创核心先导区的战略定位和天健湖、天德湖双湖环抱的生态优势，将其建成蓝绿交融的生态文明之城，智慧引领的科技核心区，独特的城市环境与人文，绿色出行的公交社区， 完备的公共配套，宜人的多元社区。 双湖科技城初步规划面积约 6 平方公里，规划人口容量约 7 万人，区域内一河两湖公园、7 所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊、周边集聚以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业，为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的 15 分钟“微城市”社会生活圈。作为中原高新技术产业和人才集中的区域，双湖科技城运用新能源、新材料技术、节能环保技术等，在住宅建筑、大型公共建筑领域推广节能建筑和绿色建筑技术创新，综合提升建筑的舒适性与能源利用效率，为高知人才提供理想的未来居住地。
在规划中，双湖科技城引入“智慧城市”概念匹配其作为中原科创谷核心先导区的战略地位，全力推进智慧城市建设。除了电子政务系统、智能电网、无线城市等智能创新体验，还将通过综合运用绿波交通、可变车道技术等智能交通控制手段，提升地区道路的通行能力，通过互联网技术提供智慧交通信息服务，有效缓解出行压力。
作为郑州海绵城市建设试点，双湖科技城遵循“城市建设生态化”的原则，在原有索河、须水河、索须河“三水环心”的自然水系基础上，坐拥天健湖、天德湖双湖环绕，规划“双湖环岛汇一心”的生态格局，引入“共生城市”“生态廊道”“海绵城市”三大生态可持续发展理念，形成渗、滞、蓄、净、用、排的生态循环利用效果。
双湖科技城 “科技”与“生态”的共融，完全展现了中建方程在新型城镇化建设中的创新发展理念。
古老的须水河奔腾不息，沧海桑田，孕育拥有千年历史的杜寨古村落遗址，这里自古以来就是人文宜居的发源地。双湖科技城依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以天健湖 和天德湖为特色，湖心“科创金融岛”高端商务为核心，打造双湖环岛汇一心的润泽之城。约 188 亩的人工湖天健湖和约 459 亩的天然水系天德湖，双湖环抱。流淌千年的须水 河水系，近千亩自然水域，相当于 5 个如意湖大小。沿河湖规划约 154 公顷滨水生态和商 业滨水休闲带，形成覆盖整个新城水域生态系统。风筝漫天，孩子们嬉笑欢闹；林间奔跑， 年轻人活力绽放；湖边垂钓，老人们怡然自得。目前已经建成的天健湖公园已经成为郑州人 民休闲娱乐的后花园。
为展示遗址的文化价值和历史信息，郑州提出将建 75 处遗址生态文化公园，其中就包 括高新区的后庄王遗址、东赵遗址、西连河遗址、杜寨遗址。 杜寨遗址公园目前已经完成方案设计，预备开工建设。整体规划设计基于杜寨遗址保护与展示利用原则，突出杜寨遗址的历史价值、文化价值。“以遗址保护展示为主体的城市公 共开放空间”的定位，将来必将成为城市居民进行文化体验活动的优质场所，集生态性、观赏性、教育性为一体的遗址公园。杜寨遗址公园将被打造为郑州西部遗址展示的新标杆，同 时也将为郑州人提供一个鉴古踏青、回望历史、瞻仰中华文明的重要窗口，为郑州文化商都 添彩。
以科技创新为特色的郑州高新区，同时也集聚了全省优质的教育资源，省域一流的高校院所、优质的中小学教育。紧邻主城区，交通便利；引进三甲医院，为居民健康保驾护航； 围绕中原科创谷规划布局商业配套，为居民提供就业休闲之地。
教育： 郑州高新区作为全省优质教育资源的集聚地，周边高校云集，学术氛围浓厚。郑州大学 为教育部直属高校全国重点大学；解放军信息工程大学为以培养国防和军队现代化建设信息 领域高层次人才核心的军队 2110 工程重点建设院校；此外河南工业大学、郑州轻工业学校 等高校举步即达。区域学术氛围浓厚，为中原科创谷，郑洛新国家自主创新示范区的科技创 新提供源源不断的新生力量。 全省优质的中小学教育资源也汇聚高新区，郑州中学、枫杨外国语都是全省乃至全国知 名的中小学校，凭借着优质的教育资源，吸引着全省的莘莘学子。双湖科技城内规划了 7 所学校，包含 4 所小学、2 所中学、1 所高中。郑州中学已于 2017 年 6 月开工建设，目 前部分校舍已经完工，预计 2019 年 6 月全部完工。双湖科技城同时还引入郑州高新外语 中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源。
交通： 双湖科技城是城市西翼的核心，与主城区紧密相连，高速、城市高架、地铁、主干道， 多维度接驳城市繁华。周边绕城高速、连霍高速畅达全域，科学大道、西四环、莲花街三个绕城高速出口，西四环快速路、科学大道等多条主干道交汇，保证出城入市的通达性。连接 主城区的道路密集，三全路西延（在建）、北三环-科学大道、农业路高架直通高新区。 轨道交通越密集，土地价值越大，所沉淀的房产价值一定不会低。区域内地铁 1 号线、 8 号线（规划中）、9 号线（规划中）三条轨道交通并行，营造快速畅达的出行环境。8 号线一期起于绕城高速公路东侧的崔寨站，主要沿科学大道、瑞达路、东风路铺设，终点位于 中牟，预计 2021 年建成通车； 9 号线二期起于郑州高新区规划花柏路与金菊西街交叉口， 止于一期工程起点十八里河站，预计 2021 年通车。
医疗： 双湖科技城规划引进一所三级甲等医院），规划床位 1500 张，占地超过 20 万㎡。未来， 区域内三甲医院、社区医疗、家庭云健康设备和移动数据构建 O2O 健康保障体系。同时围 绕集中场馆、社区运动设施、滨水跑道和水上交通设施构建最健康生活方式。
商业： 围绕湖心岛建设的中原科创金融岛，功能定位为面向中原的科技创新集聚区，服务郑州 的科创金融平台；驱动郑西的产业升级发动机。科创金融岛以“北大深圳研究院（深港产学研基地）”为依托，建设智慧金融广场，打造“一体两翼六平台”的金融服务体系，构建“中 小企业成长指数”、“科技金融人才培养基地”、高新区企业评价体系、“科技金融大讲堂” 等金融服务平台，选址于高新区核心区域，建设中部一流的“科技金融中心”。 沿着金盏街两侧规划设计的创新科技智慧走廊，集金融办公、商业娱乐、创客园区的综合城市发展轴主要开发业态为：商业、综合体、酒店、主题乐园、居住、办公、创客等，未 来将被打造为双湖科技城商业服务中心。
一座新城的诞生离不开政策和规划支撑，更不开强有力的产业和人口支撑。郑州高新区作为郑洛新国家自主示范区的重要抓手和先导区，河南省、郑州市决定建设以郑州高新区为 核心的“中原科创谷”。围绕中原科创谷的建设，郑州高新区实施中国郑州智慧传感谷规划建设工程、千亿级网络空间安全产业打造工程、大数据产业园培育工程、四区两中心一基地 建设工程、科技金融港建设工程。科技创新带动区域经济发展，新兴科技产业崛起，集聚高 科技高素质人才。目前，高新区已集聚各类科技人才 10 余万人，科技人才密度更是居全省 首位。 双湖科技城作为“中原科创谷”的核心先导区，周边产业以新一代信息技术产业为核心， 提升科技创新能力，集聚优质资源。围绕建设智能装备制作产业园（地铁产业核心）、信息技术应用产业园、北斗导航与遥感战略性产业园（基地）、军民融合驱动性产业园（基地）、郑州科技商务区（ＴＢＤ）、科创特色小镇（园）等。依照规划，周边智慧产业园区总建面 将超过 1000 万平，以新一代信息技术为核心的众多产业园正逐步落地，区域总人口将超过 11 万人。产业支撑区域经济发展，不断扩大就业机会，增强人口吸纳能力，最终现实通过 产业集聚引导人口集聚，逐步培育建设宜居宜业生态智慧新城。
2017 年 6 月，土地市场调控，熔断机制的干预下，双湖科技城推出 C07 地块。以起 始价 470 万元/亩挂牌出让，万科、碧桂园、招商、中海、宝能、康桥、永威、正商、天地 置业等纷纷参与竞拍，经过 170 多伦鏖战，土拍以熔断价终止再次叫价。最终被天地康颂 置业以总价 3.5 亿元，单价 830 万元/亩拿下。后来与华润合作，也就是现在的华润悦景湾。 2018 年下半年双湖科技城计划出让 C06、C13、C14 三宗地块。 双湖科技城区域日渐成熟，万科、中海、中建、华润等知名房企先后入住。一栋栋高楼 拔地而起，将规划蓝图变成现实成活，双湖科技城宜居宜业的美好生活已在眼前，区域价值 不断提升。 从土地市场来看，郑州市大棚户区（含城中村、合村并城、老旧片区）改造原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。郑州主城区范围内可供开发的土地越来越少， 随着城市框架的不断拉大，郑州四环区域的土地资源成为土地供应的核心，加上土地市场调 控，资源更加稀缺。 从房地产市场来看，国家政策调控，一线房企进驻郑州，房企新一轮的洗牌正在进行，
拥有土地资源才是房企的王道。随着万科、恒大、碧桂园等一线房企抢住郑西片区，必将拉动区域房地产市场的发展。万科城从一期均价 7000 元/㎡到七期靠近湖心岛的地块 14000 元/㎡。华润悦景湾首期开盘毛坯均价 11000 元/㎡，开盘基本去化完毕。中建与中海联合 开发的万锦熙岸目前售楼部也已开放。沿科学大道向西至荥阳，郑州碧桂园 10500 元/㎡， 永威逸阳西畔 9000 元/㎡等等。 从规划导向来看，双湖科技城作为中原科创谷核心先导区，无论是从城市整体规划而言， 还是上升至国家大力发展科技创新，努力建设高新技术开发区而言，区域发展近在眼前。 从产业带动来看，双湖科技城周边集聚以新一代信息技术为核心的高新技术产业，引进 全国一流高科技企业入驻，必将带来区域经济快速发展，吸引高素质高知人才的汇聚。 从周边环境来看，三河相会，双湖环抱，公园环绕，仰韶文化孕育生态文明，极具天然 生态优势的双湖科技城必将成为郑州的西部后花园。 从资源配套来看，周边高校云集，学府气息浓郁。领先全省的优质中小学教育资源，是 区域得天独厚的优势，必将吸引全市乃至全省的人口汇集。 双湖科技城作为中原科创谷的核心先导区，郑州高新区政府的大力支持，中建方程极具 创新性的新型城镇化建设理念，区域发展环境利好，已经成为品牌开发商和置业者最为关注 的区域。
经过多年发展，郑州高新区围绕全面提升创新能力，实施智慧高新建设工程，围绕建设 宜创宜业宜居智慧新城，加快建设智慧城市运营中心、云中心、时空云平台、智慧政务一网通、智慧安监等等，将率先开展智慧城市的建设，为郑州国家中心城市智慧城市建设开创先 锋。 双湖科技城作为中原科创谷的核心先导区，同时又是政企深度合作再度开创新型城镇化 建设的标杆项目。在原有索河、须水河、索须河“三水环心”的自然水系基础上，围绕着天健湖、天德湖双湖环抱和郑州高新区“产城人融合、宜居宜业”的建设目标，充分响应《国 家新型城镇化规划》，以双湖环岛为蓝图，以“一心/一带/一轴/多组团”为格局，打造一 座集湖居、生态、产业、人文于一体的生态智慧之城。 双湖科技城已经成为政府着重打造科技创新之地，房企必争的价值洼地，置业者首选的宜居宜业之城。由规划蓝图变成美好生活，双湖科技城早已准备好，一座生态科技，宜居宜 业的智慧新城，即将成为美好生活的栖息地。
閱讀更多 鄭州樓事八卦 的文章
