来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
NO. 1｜壹
“德清站快要到了，动车到站停车时间很短，请您提前做好下车准备……”
初秋的午后，坐在疾驶的高铁上，正望着窗外不断闪过的绿色山峦、肥沃平原、农家小屋以及河网密布的湿地出神，然后，不其然地被上面这段播音给“惊醒”。
从杭州东站出发，到德清站是13分钟。虽然有心理准备，但那种才上车，然后出会神就到了的感觉，还是带给内心一丝悠悠的震撼。
高铁德清站在一座山边，下车即是满目的翠绿。而车站边上，就是著名的下渚湖国家湿地公园。
下渚湖国家湿地公园
出站后，滴滴打车，沿着德清大道一路往西，中间经过浙江工业大学德清校区，德清市区，很快就到了杭州客此行的目的地——观云小镇。
看了一下时间，大概20分钟，滴滴显示车费是35.6元。
杭州东到德清的高铁车票是16块钱。
也就是说，高铁+滴滴，我从杭州东站到观云小镇，实际车程大概花了40分钟，车费51.6元。
而就在当天上午，杭州客从武林银泰滴滴打车到闲林某楼盘，用时接近70分钟，车费是78元。
高铁改变了我们的出行方式，也彻底改变了时空距离。
NO. 2｜贰
作为绿城、蓝城在大杭州共建的第一个小镇项目，这个毗邻“江南第一山”莫干山的5000亩高尔夫小镇，已经是影响力遍及沪杭两地乃至整个长三角的现象级楼盘。
整个观云小镇坐落于莫干山麓约5000亩缓坡之上。
其中的将近一半面积是山林，而剩下的一半，又有差不多1300亩是绵延的高尔夫果岭。
真正的住宅用地，只有约1200亩。
观云小镇实景图
每到节假日，一批批涌向莫干山的上海人，在经过并顺便参观时，都惊叹于小镇的环境和蓝绿品质。
很多人因此不知不觉地就成为小镇的业主。
目前，观云小镇的业主结构里，来自上海的已经占到了15%左右。
更多的则是来自近邻杭州的绿城和蓝城粉丝，占了40%以上。
也就是说，观云小镇的业主，沪杭占了近六成。
NO. 3｜叁
观云小镇小镇位于德清城西，紧邻德清市区，西边四公里就是著名的莫干山。
出则繁华，入则宁静，因此，这里大概最称得上是宋卫平先生心目中 “比城市更温暖，比乡村更文明”的理想之地。
观云小镇中式合院效果图
自面市以来，观云小镇卖的都是别墅排屋产品。
像今年热销的精装中式Villa，目前总价动辄400万起。
让“蓝绿粉”们兴奋的是，很快，观云小镇将首次推出精装洋房和小高层，门槛直线降低。
观云小镇东区洋房、小高层效果图
据说最小的75㎡，总价在120万左右。按此推算，单价仅约1.5万+！
两相比较，公寓和中式Villa总价直线下降，单价更是足足相差一倍有余。
按首套四成计算，首付40多万起，就能拿下一套蓝绿精装住宅。
除掉精装，这批公寓的毛坯单价，更仅约1万3。
尽管单价这么低，精装却是“中央空调+全屋地暖”的高配，博世地暖锅炉，弗兰卡的水槽龙头，科勒的卫浴。
此外，还配置了远程灯光控制、一键断电、梯控等七大智能人居系统。
NO. 4｜肆
即便放在德清市场，这样的价格也超级诱人。
此前，德清城区的高层住宅，均价已从去年的1万3，普涨到今年的1万9。
今年5月，德清地价更是连续破万。
其中，5月17日被中国铁建竞得的依山路南侧地块，更是创下了11886元/㎡的德清楼面价纪录。
而观云这批公寓，不仅是“蓝绿”制造，还全是绝美的景观低密住宅。
虽然公寓的总价门槛，相比400万起的中式Villa，还不到它的三分之一。但两者共享的，却是一模一样的原生态小镇景观。
观云小镇东区鸟瞰图
即将推出的公寓，位于小镇东区，沿莫干山余脉舒展铺陈。
最大高差近10米，整体地势由南向北抬高两次，渐次起伏。
组团呈点式狭长排布，单排均只有一或两幢楼，因此楼幢之间几无遮挡，景观采光极佳。
它的西面，紧邻蜿蜒自然水系，和一整片的绵延高尔夫果岭。
这片点缀着湖面和沙坑的大草坪，一路延伸近800米，直到莫干山脚。
NO. 5｜伍
观云这次将要加推的，还有市面上暌违已久的90㎡中式小Villa爆款。
这款中式小院太稀缺了，无论哪个盘，都是一开就秒罄。相信真爱粉早已摩拳擦掌，手慢无……
这次将推的中式小Villa，一共40套。
面积约90—170㎡，主力总价400—600万。位置就在公寓南面，紧贴西面果岭而生长。
观云小镇中式合院效果图
约90㎡为地上一层的两房户型。约150㎡主力户型，为地上两层的三房设计，楼上主卧套房还带浴缸。庭院基本有约80—100㎡，最大能达200㎡！
无论是作为长住的第一居所，或“5+2”的第二、第三居所，“蓝绿粉”们心向往之的，还有观云小镇的迷人光环和配套。
观云小镇东区小镇中心位置图
蓝城和绿城强强联手，罕见规划了双小镇中心。
计划引入超市、健身中心、书吧、酒吧等业态，还规划有幼儿园、颐乐学院，将提供健康管理、居家养老等服务……
NO. 6｜陆
环杭诸城中，德清离杭州市中心几乎是最近的，融入杭州不遗余力，又有世界级的莫干山，历来是杭州人、上海人度假型物业的投资重镇。
而随着杭州城市能级的迅速攀升，杭州都市圈的加速，估计用不了多久，德清不但是杭州人的后花园和第二居所，甚至，可以成为第一居所。
今年上半年，杭州到德清的城际铁路杭德线横空出世。
杭州都市圈轨道交通示意图
4月9日，浙江省发改委在德清县组织召开了杭州至德清县系统制式研究的论证会。会上透露了不少关于杭德线的建设信息。
杭德线明确建设周期为2018年到2022年，全线长34.5公里，其中德清境内为23公里，余杭境内11.5公里。
杭德线大致走向为——
从杭州地铁10号线新兴路站引出后，经过仁和镇进入德清县，穿过德清县高新区地信小镇，进入德清县中心城区，再沿着德清大道，经过浙江工业大学德清校区，到达高铁德清站。
也就是说，预计到2022年，杭州人就可以坐着城铁去德清和莫干山了。
杭州客40多分钟从杭州东站到观云小镇，毕竟中间还要高铁+滴滴换乘，实际上还有一段市中心到东站的地铁距离。
而在数年之后，杭德之间，将一线城铁，连换乘都不用了。
届时，杭州二绕应该也已经全线通车，而观云小镇就在杭州二绕出口两公里处。
我们现在觉得到德清已经够方便了，但在不久的将来，其便利程度可能更会超出我们的想象，那将是真正的杭德同城化时代！
划重点了——
9月22日
也就是本周六
《层楼》、《地产杭州客》等将携手绿城小镇
举办“观云小镇（东区）专场品鉴会”
届时
也可以和杭州客及现场专家面对面交流
有意向的购房者
报名参加
请去《地产杭州客》微信公众号后台留言
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