選對方向1
東營的房價在2018年時間已經有了很大的變化。經過2017年以來房價迅速上漲，東營市的部分房價已經進入到萬元時代。但是在2018年下半年，目前房價已經是停滯不前，二手費交易非常少。總體來說，2018年下半年的趨勢是，新房價格不低，二手房交易減少。
1、新房價格不低，新開盤的房價，東城核心區基本都是萬元起步，西城也在6500元以上。這個價格目前比起2017年年初，至少漲了百分之三十多。但是目前上漲的勢頭已經不在猛烈。隨著樓盤的不斷加入，大的開發商四處的建設，東營房價不會再繼續猛漲，但短時間內也不會崩盤。
2、二手房購買熱情不高。東營市特殊的市情決定了人們不像大城市那樣喜歡購買市中心的核心地段的二手房。西城油田職工的小的二手房受到限購的限制；原來東營區所在的西城的那些單位的二手房，老舊小，並且特殊時期的產物，一個單位一個小區，小區都很小，有的只有一兩棟樓，造成了物業水平參差不齊，沒有吸引力。
3、東營市的房租水平直線下降。無論東西城，2017年以來，房租直線下降。西城油田一中老校區和實驗小學附近的房租，在2017年以前，60平方的房子每年能租到15000元，後來降到12000元，最後變成10000元，現在可以變成8000多元。東城基本也這水平。
4、二手房價格非常便宜，卻不好出售。油田房子自不必說，東城的府前小區，繁華地段，二手房一般要價在10000元每平米，實際上很難賣出去，畢竟這些房子都太小，不適合東營這樣的小城市人們的需求。越大的房子越好賣，越小的房子越難賣這就是現實。市中心其實沒那麼重要，畢竟東營這樣的城市交通便利，又不堵車。
預計 2018年的下半年東營市新房價格降價是不可能的；東營市的二手房尤其是西城的二手房銷售是非常困難的。這一趨勢將長期存在。
大河尾閭
東營市今年第二季度房價指數，東營市新建商品住房簽約均價每平方米高達7000元，漲透了吧。最吃驚的還是東營已經有3個樓盤開盤超過10000元/平方米。
富力盛悅府12068.65元/平方米、鑫都·西湖灣11316.08元/平方米、中潤·東宸壹號院10980.48元/平方米。
最火熱的當然是土地，撐撐撐上漲。
3月份，東營土拍市場上共有22宗房地產相關用地拍出，而地面地價地面地價高達357.38萬元/畝，樓面價高達5105元/平方米。
看2018年上半年經濟數據，東營gdp在山東排名只是第八位，常住人口210萬左右在山東的排名第16位。
這樣的經濟成績很難維持東營的高房價。
唯一的亮點是，2017年統計數據人均GDP 178312元，在山東排名第一，個人財富爆棚。
城市樓價直接推動力是人口流入，沒有外地人口流入，房價也是很難繼續上漲的。
在全國樓市普遍下跌的大背景下，東營很難大棋不倒。
看看7月二手房最新價格指數:
東營二手房價格指數在六月份達到頂峰後，開始呈現下滑趨勢。
樓市大環境越來越糟糕，東營樓市勢必緊跟著大趨勢發展。
今年下半年，東營樓市掉頭向下是必然的。東營二手房可能越來越難賣。
東營中心區的房價抵抗能力強，有一定的支撐；郊區非常堪憂。
這個時候剛需觀望為宜，多看少動。
我愛說房產
掛半年賣不出去的房子確實有，
可是也有掛出來當天就賣掉的，
你只看到了其中一種，不能代表整體。
自己住的話手裡錢夠就抓緊買。
