北京时间9月27日凌晨2点，美联储宣布加息25个点，将利率期间上修至2%-2.25%。而在此之前，许多权威人士都认为央行此次不会跟随加息而。人民币汇率前两个月一直在跌，此次美联储加息势必又会对汇率造成打击。
那么问题来了：究竟是保汇率还是保房价？想要人民币国际化是不是就得牺牲房价？然而房价是不可能牺牲的，那是不是就意味着我们放弃了人民币国际化？
房价与汇率的关系
房价与汇率到底有什么关系？这个问题要联系整个国际市场来解释。
首先，房价与汇率之间面临着截然不同的政策选择。想要支撑房价上涨，就必须有一个宽松的货币和信贷环境。而要保住汇率，人民币就不能放太多的水，否则票子毛了，汇率自然难以支撑。
其次，房价泡沫过高，会带来套利和资本流出风险。假如北上广深的房子比纽约贵，自然会激发人们卖掉国内资产换取国外资产的动机。“卖掉北上深可以买下半个美国”，假如资产泡沫膨胀，人民币汇率靠什么维持？
再次，汇率贬值，中美利差收缩，也会带来
资本外流风险，进而影响房价。国际资本都是逐利的，哪里给更高的利率，哪里有更高的回报，资本就流向哪里。 我国经济飞速发展，吸引了各种各样的国际投资；现在经济下行压力加大，加上美国经济强势复苏、美联储持续加息等影响，资本外流的压力日益增大。资本外流了，房价也会受到一定影响。
换句话说，保房价就要宽松货币环境，保汇率就得跟随加息。
当然，汇率与房价还受其他因素的影响。汇率贬值有市场因素、基本面因素的影响，而房价则受金融因素、土地供给和人口流动的影响。
保房价、汇率的前例
我国不是没有面临过这样的选择，并且在两者上都做到了很好的全和，两者都保住了。
我国第一次面临种选择，是在2014年到2016年。
2016年12月，离岸人民币兑美元一度跌破6.97关口，最低至6.9755元，从08年来创出8年新低。
从2015年开始，人民币就进入下行渠道。短短两年时间，人民币汇率从最高点的6.2跌到最低点的6.97，贬值幅度高达12%以上。
当时人民币汇率下行，一方面是受经济下行和资本外流影响，另一方面是受2015年汇改影响，人民币逐渐向市场接轨。
以往随着美国经济复苏、加息到来，其他货币兑美元都出现贬值，而人民币岿然不动，但是这一格局显然已经无法维持。随着汇改到来，贬值压力迅速释放出来。
当时，保汇率与保房价之争甚嚣尘上。但是我们还是很好地克服了这个难题。
一方面，出动外汇储备稳定汇率。20多年的贸易顺差，为中国积累了大量的外汇储备——高达四万亿美元，这些外汇储备就是稳定汇率的基本盘，更是危急关头自救的神器。
2014年，我国外汇储备曾经达到4万亿美元的高度，而到2017年时，外汇储备仅剩下3万亿美元。这几年实际上仍有贸易顺差流入，实际消失的外汇储备超过1万亿美元。
另一方面，直接限制资本外流和对外投资。监管部门明确发文要求，加强对外投资真实性的审核，同时出台文件，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的对外投资。
通过非市场化的手段，既暂时稳定了汇率，又没有对楼市产生实质性影响。所以，2017年以来，人民币汇率相对稳定，而房价继续高涨。通过外汇和资本管制的代价，暂时实现汇率与房价的双保。
保汇率还是保房价？
但我们不是每一次都能够如此幸运。上次依靠了大量的外汇储备，而今年，美国的贸易战、我国的外汇储备等等都成为了问题。
对于国际而言，美联储加息缩表，欧洲年底退出量化宽松，加上贸易争端日益白热化，人民币面临更加强烈的贬值危机。若要使人民币稳定甚至加快走向国际化的步伐，加息势在必行。
对于国内而言，消费、投资增速放缓，贸易顺差有所收窄，去杠杆仍在路上，而企业债违约、中小企业融资成本高企的问题愈发突出。这就需要用定向降准等手段进行对冲，防范经济体内部出现风险。
加息有利于稳定汇率，但还贷成本随之增加，对于房价形成利空。而降准等对冲手段，虽然有利于减少经济体内部的风险，但汇率下行压力进一步扩大，而楼市又会劫走本来分给中小企业的货币之水。
更关键的是，随着外汇储备从4万亿降低到3万亿，动用外汇再次双保的可能性变得越来越小。若两者之一受到冲击对于我国总体经济来说又是颗炸弹。
有人认为，在汇率、房价以及经济稳定之间，汇率与房价都是可以牺牲的对象，关键是要维持经济体的安全与平稳增长。
但是，牺牲汇率的前提是防止资本外流，牺牲房价的前提是楼市不能大跌。也有人认为不可能牺牲房价，但是汇率又该如何？现在能接受汇率下跌，破7之后怎么办？而在内外环境压力之下，房价真能实现稳控吗？
但是作为一个主权大国，我们也不会轻易地被别人牵着鼻子走，小编只想说：请再一次相信中国！
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