長租公寓有兩類房子一直處於絕對尷尬境地，一種是處於灰色地帶的“n+1”，另外一種是屢禁不止的“群租房”，這種問題普遍存在於分散式公寓中。即使是像自如、美麗屋等品牌公寓也不例外，會不會被拆，往往拼的是“運氣”。
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隔斷房屢次被查
美麗屋、自如營業執照被吊銷
自如、美麗屋作為長租公寓的代表性企業，收房隔斷再出租已經成為固有的運作模式，但是此次北京項目卻遭到了滅頂之災。尤其是美麗屋門頭溝區域門店，多次被整改，最終還被吊銷了營業執照。
2017年3月29日，經群眾舉報，管理部門在城子辦事處西山御園小區查處一戶由中介機構經營的違法群租房，發現是一家名為北京易鴻悅房地產經紀有限公司的機構，而該公司對外則是以“美麗屋”的名義開展房屋中介經營行為，但未在該區住建委進行房地產經紀機構備案，也未在該區取得工商營業執照。並且被查出美麗屋利用自身網站，對外公然發佈違法群租房源。
位於西山御園的這處出租房屋，原格局為5居室，被美麗屋改造為8個隔斷間對外出租。
隨後相關部門做出行政罰款並責令限期恢復房屋結構的處罰。
2017年7月初，龍泉鎮西山藝境再次發現美麗屋經營的違法群租房4處。區流管辦會同相關部門，於7月10組織執法人員集中進行了拆除。
近期，各部門又接到群眾舉報，永定鎮瀧悅長安南區某樓某單元存在11處違法群租房，一個單元，從2層到24層，共11戶，經查，涉及“美麗屋”的違法群租房為9戶。7月13日上午，北京門頭溝區流管辦、區住建委、區公安分局、永定鎮政府等多部門組織30餘人到永定鎮瀧悅長安小區，對多戶房屋內違規承建的牆體進行了拆除。
發稿前在美麗屋的官網上仍舊可以看到5室的招租廣告
當地監管部門調查後發現，除了“美麗屋”之外，還有其他多家中介機構涉嫌開展違法群租房經營活動。7月10日，相關部門約談了瀧悅長安物業和包括“美麗屋”在內的3家此前已查處經營違法群租房的中介機構。
7月12日，當地流管辦再次與相關執法部門進行會商，確定具體處罰事宜。針對3家中介機構的違法行為，對初次違法的名盛置地予以警告，限期整改，並作出書面承諾；對重複違法的美麗屋和鏈家自如兩家中介，按《北京市房屋租賃管理若干規定》處以高限罰款，並吊銷營業執照。
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上海、北京8月現隔斷出租“整改潮”
美麗屋被認定的群租房事件可以用“死灰復燃”來形容，但自如隔斷房被拆也不是第一次。去年北京火災之後，租房市場的強監管也同步進行，作為以隔斷房見長的自如也難以倖免於難，很多租客反應，下班回家後自己的房間被拆的一塌糊塗，連夜遭遇清退。
對此事件，去年11月27日，自如CEO熊林發佈公開信，表示為在清理行動中遭到清退的租戶提供免費換租、免費搬家服務；並補償一個月房租；承諾12月31日之前不會漲價。（據租客反應，賠付事件並沒有完全履行）
值得關注的是，最近一段時間，北京的“n+1”整改、群租房整改又開始了！
百度貼吧上有信息顯示，北京天通苑群租整治已經開始，“天通苑又開始清退了。租的20多平的自如房也沒能倖免”。租客下班回家就收到了限期整改的通知。
除了北京，上海的“n+1”也是存在被整改隱患，今年7月底有租客在豆瓣上發表信息，內容顯示“7.29和自如籤合同了！剛剛被查群租房了！！街道的人說七天之內就要過來拆！”從租客的言語中可以看出，知道房屋將被整改很慌很無奈，也不知道自如是否會像去年一樣補償損失。
一方面是租客對於被拆改的擔憂，另一方面便是自如方對事件的處理。
從北青報8月2日發佈的一篇文章中可以看到，自如現在對於旗下房源被整改的處理手段是，接受整改，賠償損失，但隔斷房並沒有下架。對有損失的租客給與免費換租、免費搬家以及提供一個月的房租作為搬家與務工損失，但是，北青報記者也同時發現，在自如APP上仍有隔斷房源出租。
上海自如寶山共富新村5居室房源招租
北京自如世茂維拉5居室房源招租
此前杭州曾出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，其中規定“住房租賃企業可將符合條件的客廳（起居室）按規定改造成一間房間單獨出租。”可以理解為在杭州，住房租賃企業的“n+1”是合法的，但是現在的北京、上海，仍舊是“n+1”的灰色地帶，是不是會被拆，完全要看各個區域的監管程度以及周邊居民是不是會進行舉報，說白了，分散式二房東以及所謂的品牌公寓現在能不能活下去都是在“賭運氣”。
重磅！杭州“隔斷間”合法，19條租房新政正式落地
長租市場，即便是知名度很高像自如、美麗屋這樣的品牌公寓，也是在打擦邊球，面對整改也得無奈接受，同時賠償以維護企業品牌形象，至於說其它二房東是否有能力賠付或者賺回整改損失，現在還很難說。
事實上，隔斷房遭遇整改，這類事件遭殃的除了租客、公寓方之外，還有發佈房源的租房平臺，也暴露了一些租房平臺監管不力的問題。
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巴樂兔平臺隔斷房被舉報，一套房子隔5-6間
勞動報7月20日發佈一篇文章《女子1700元簽約合租房變群租房 巴樂兔：下架相關房源》，其中介紹的是一位來自江蘇的周女士在上海租房，選擇了巴樂兔租房APP，帶看簽約之後發現自己租的房子是一個群租房，一套房子一共住了7個人。
隨後勞動報記者自己在巴樂兔APP上實際體驗了一次租房，被帶看的是一套被實體牆分割成5居室的房子，廚房也被改成房間，用來居住。隨後在同幢樓3樓看了一套被隔成6間房的房子，房間沒有窗戶，沒有空調，板子隔斷。管家在介紹中也提及，即便是有人來整治，只要是實體牆隔斷就不會被拆。
事件處理：媒體採訪之後，經過溝通，房東同意退還租客周小姐押金，巴樂兔表示會下架相關房源並暫停與房東合作，直至該房源整改完成。
從去年開始，各地都在積極加快培育和發展住房租賃市場，客廳隔間出租的態度也有一些鬆動，比如杭州、武漢，但是對於租房壓力較大的一線城市，比如北京、上海，“n+1”合規的這句話始終沒有鬆口，所以，即便是對於品牌公寓來說房源量再多都沒用，全都是“脖子上懸把刀”，什麼時候落下，會不會落下誰也說不清楚。
在租房市場上，群租房是一度被整改，又不斷死灰復燃；做“n+1”的品牌公寓也是一直戴著鐐銬在懸崖邊跳舞，結局也就顯而易見——“常在河邊走，哪能不溼鞋”，運氣不好的情況下
即便是有品牌背書也還是面臨著被拆的風險。有的時候，群租房和不合規的“n+1”甚至會被劃上等號，所以拆不拆也就在一念之間。在北京，以下內容符合一項即為違法群租房：
嚴禁違反出租房屋面積限制條件出租，即：出租房屋人均居住面積低於5平方米，每個房間居住人數超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外）；
改變房屋內部結構分割出租，按床位等方式變相分割出租；
將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室出租供人居住。
畢業季過後，7，8月份各地租房市場監管力度都在不斷加強，不管是不幸躺槍還是意外遭遇拆改，這些都是大家所不願意見到的，希望各位公寓運營商能夠積極做好產品，並且在合規的範圍內良性運營，以免除不必要的經濟損失。
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