椰風浪花雲兒
但價格就是擺在哪，並沒有你想象中的崩盤，像是一個雕塑依然堅挺的坐落著，呈現了一副有價無市的景象。
可是，令人匪夷所思的是：
為什麼二手房也會出現有價無市？
是什麼原因造成這一效果的?
聚焦到二手房市場，海南二手房房價近幾個月確實在上漲，不過8，9月份無論是新房還是二手房都受到不同程度的下跌，跟有形的手調控有關。以海口跟三亞為例：
曾經，有錢人的島外看不起二手房；現在，有錢人的島外也沒資格買；反觀我們島民比較專一：
沒錢的連二手房都買不起。這種體驗和在一二線城市賣房是完全不同的，在一二線城市，只要你願意稍稍讓價，找到接手的人並不難。而如今的海南，多讓點價能賣出去都算幸運，更多情況是有價無市，房子是賣不出去的。
再加上海南二手房房源很少，導致沒有多少成交量，一副有價無市的狀態繁榮生長。
從有形調控的政策來說：二手房、公寓”也納入限購。
在其它熱點城市的限購中，我們很少見到對於公寓和二手房的全面限購，而海南則做到了。
通知規定：“《通知》中限購的住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房，下同。”
點評：這一點對於之前高價在海南特別是三亞購房的投資炒房者影響最大，通過去年的暴漲，之前投資的房子已經獲利，但細則出臺以後，之前的房子的套現空間則被封住。你的房子賣給誰？本來全國人民都可以買你的房子，但是現在只有海南人才有資格買你的房子。而海南本地人更多地關注的是項目的生活半徑，如教育、學區、交通等，而單一的海景房等則面臨轉手的超大風險，而對公寓的限購，則是進一步鎖住投資的可能性。
另外，部分銀行已經停止對二手房提供貸款，購買二手房的門檻和成本提升。因此，其認為，未來海南的二手房價格也不會有太大的漲幅。
房產中介工作人員表示,最近本地剛需觀望狀態也是有,賣方也常打聽情況,買方也常探聽虛實,但就是成交量少，就像是專賣店裡的衣服試穿的人很多，買走的人很少。
海南，作為國際旅遊島，南亞的橋頭堡，地理位置重要，經濟發展也是有潛力的。以旅遊業、服務業、會議經濟為主導產業是海南經濟發展的必由之路，相信海南會是藍色經濟的樣本；
三亞，是以旅遊為主導的城市，其房價不會低。發達國家的旅遊城市房價，如美國，旅遊城市的房價均價達200萬美元/套，所以三亞甚至整個海南的房價暫看不到天花板，也就是個有價無市罷了，就安靜地放在哪誰都不能動！因為無論是上漲過快或下跌太重，社會都會來重大矛盾，這樣就剛剛好。
三亞旅行指南
自從海南嚴格限購，以後，但海南的二手房市場海南的一種方式市場也呈現出一種有價無市的狀態很正常的，因為在海南買一手房的人，雖然對於每個人來說大部分絕大部分都是投資，但是這種投資又是帶有一定剛性的，所以我稱之為剛性的投資
海南的二手房市場和一手房市場不一樣，海南本地是沒有那麼多，剛需的，而這個外地人在海南購房呢又首選一手房，買二首房子相對來說是比較少的，那麼限購之後的話，海南二手房市場就更呈現出有價無市的這個狀態了，基本上就沒有什麼成交量
軍事國學堂
4.22日海南全島限購嚴厲打壓下，新房銷售出現了斷崖式的下跌，許多樓盤都是門可羅雀，然而海南的二手房的價格並沒有因此而受到太大的影響，二手房價格沒有下降，反而上漲了。據相關的數據顯示，5月份海南二手房的均價是13828元/m²,環比上漲4.72%,同比上漲34.6%,其中海口跌幅不大，幾乎沒有異樣，而陵水縣和臨高縣的二手房價格漲幅領跑全省。在如此嚴厲的雙限購政策出臺的背景下，海南的二手房價還能有如此大的漲幅，只能說明一種情況，那就是海南新房價格太高，迫使島內的剛需用戶退而求其次，選擇購買二手房。
而至於為什麼海南二手房的成交量比較小的原因，來自於，第一、海南出臺雙限購的政策以來，多數購房者都持有觀望的態度，除了島內剛需的用戶購買以外，島外的購買者基本上都難以購買；第二、很多銀行停止了對二手房的貸款，購買二手房的門檻和成本提升；第三、海南目前的新房的庫存也不小，有錢購房的未必看得上二手房；第四、海南跟一二線城市不太一樣，在一線城市，二手房轉手比海南容易，需求大，有實力的接盤者也比較多，而海南市縣都屬於三四線城市，一個是限購把大部分島外購房者擋在了門外，另外一部分則是本地購房者相對來說又沒有足夠的實力去接盤，這也是導致二手房成交量起來不來的原因。
身邊有剛需的朋友也是選擇了二手房，有兩個朋友是買在了海甸島，成交價大概在1.2萬左右，對於自主來說，還是不錯的，畢竟比起新房的價格來說，這樣的價位已經便宜一半了。
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海南街拍達人
一是海南氣候資源獨一無二。海南是中國人的海南，只要有閒錢的人們，都想在海南有一套房，自己家庭旅遊兼投資；
二是海南作為南亞的橋頭堡，地理位置重要，經濟發展也是有潛力的。以旅遊業、服務業、會議經濟為主導產業是海南經濟發展的必由之路，相信海南會是藍色經濟的樣本；
三是以旅遊為主導的城市，其房價不會低。發達國家的旅遊城市房價，如美國，旅遊城市的房價均價達200萬美元/套，所以海南的房價暫看不到天花板。
專聊房君
4.22全域限購之後，海南樓市外銷通道幾乎被完全斬斷，許多樓盤售樓處、中介門店都是門可羅雀，新房、二手房交易量出現斷崖式暴跌。由於購房者屈指可數，因此也就有價無市了！
目前，三亞、海口乃至整個海南，新房、二手房價格，其實均已進入實質性下跌通道。與一二線城市不同，海南這一波下跌通道，估計會相當漫長而陰森……投資失敗的炒家們，不要傷心，畢竟海南是全國唯一一個陽光島，買了的房子每年住上一段時間還是很爽的......
海南新發現
我們家小區，圖片都是我自己真實拍的，我們這個小區好像買了🏠沒人願意賣，因為海南一個戶口本只能買一套，賣了就永遠失去做島主的機會，具體海南好不好，只有自己買房自己的才知道，可以這樣說，海南買房我認為是我人生做的做重要最對的的一件事
穿越牛熊天天漲停480
談個人看法：1：中央對海南的戰略定位一出臺，海南省委省政府的戰略方向就和中央保持高度一致，寧可犧牲以房地產為主的gdp，壯士斷腕式的保環境，保海洋生態，促經濟轉型的信號就相繼形文出臺。2：出臺文件對房地產開發限制的力度在我國尚未見此烈度。同樣，保護原生態的禁令也是非常嚴厲。3：短期內，海南經濟轉型和建設不可避免會遇到過程中的很大困難，但是，戰略方向的不可改變性則註定了這個陣痛。4：海南的房地產向自貿島的三產方向轉移，勢必同時帶來生活用房需求能量的積聚，這種能量在短期內是無法釋放的。
老曹242071885
假如我去海南買房子，我也會選擇新樓盤，不買二手房。這是大多數人的想法。海南吸引了全國各地的朋友前去旅遊度假。這當中有很多人被當地的美麗所吸引。於是決定在海南購房養老，我們要注意了，是旅遊居住，而不是為了工作。
所以主要有兩點原因造成了二手房有價無市。
NO.1外地人在海南買房子多數是為了度假、養老、旅遊。典型的就是外地人到海南“過冬天”。言外之意就是不在海南工作，而海南的二手房多數都集中在市區，相反度假旅遊的人都選擇郊區，海濱，綠化比較好的山莊，所以外地人在海南不會買二手房。
NO.2海南前幾年遍地都在開發，所以新樓盤比較多，而且新房和二手房價格差不錯，新房樓盤規劃好，綠化好，外地人去買房子又不著急住。你說換作是誰也是買新房子，不買二手房對不對。
NO.3新樓盤升值潛力大。新樓盤無論從規劃還是物業服務都是比二手房要強。不少二手房物業都沒有，沒有相應保障。
房事兒吐嘈
外地人不能買，市從哪裡來？要是不限購，你看看有沒有市，當地人買海景房幹嘛？海南大部分當地人都有宅基地，對商品房沒想法，不過我慶幸當時的衝動，擁有了面朝大海的房子。這裡沒有颱風，沒有嘈雜的遊人，只有藍藍的大海。圖片沒有經過處理，雲不一樣，海水就不一樣
唯默101458821
海南二手房去年也是大漲一年，沒辦法誰讓海南本身的條件好呢，現在政策又傾向海南，特區30週年利好不斷，海口的新房也是一房難求，二手也是如此，海口一萬一下的二手房基本都是破破爛爛的小區 隨便上點檔次都要12000左右，然後去年之前海口的二手房普遍5000 6000 本人最近一直想買套二手房 卻沒有了機會 外地戶口在海南只能買一套，去年年初在西海岸買了一套見識到了海口房價大漲的時候，售樓部人堆人 ，就像是在買菜，沒看房之前我也是有好多想法 房價會不會跌 房價是不是有價無市，後來去看房買房那段時間刷新了我對海口房市的認識，有錢人真多 有錢人把買房當做樂趣當做生意 個人覺得海南房子未來10都會上漲，有價無市是不可能的。
