12月24日晚，鼓楼滨江新盘江山汇悦山府首开427套房，毛坯均价3.37万元/㎡，卖了7成。
先说几组数字和现场的几个小细节。
悦山府首开，763组人报名参加427套房源摇号，中签率56%。
据买房人观察，摇号当天，前100组买房人有30组没来，但同时，也有诸多买房人苦等到最后，买不到房不离场。
在选房区，一个摇号排在末位进去的客户，最终不得不挑了一套低层的户型。可是心有不甘，去而复返，拉着一位置业顾问询问：“如果后面有人退房，能不能调一下楼层？多花点钱也乐意。”
对于江山汇悦山府开盘卖7成的结果，小编并不感觉吃惊。毕竟项目公开不久，小编身边便有来自各行各业的朋友咨询，不乏刚需、改善和投资客。
作为鼓楼滨江的纯新盘，悦山府首开实现这样的业绩不足为奇，但与鼓楼滨江其它项目相比，仍有自己的难处：1、真正的低密度社区，18层小高层和7层洋房，体现在价格上便是3.37万元/㎡的毛坯价；2、周边竞争激烈，入市时间已不占先机；3、房价不断高企，南京购房者的心理承受水平正面临前所未有的挑战……
正是在这些背景下，悦山府热销背后的很多东西，更值得大家思考。
买房就是买生活，越来越多人重视板块价值
如果你买了房，当你一切准备就绪的时候，发现周边没一个吃饭的地儿，没一个可逛的商场，就连出门坐出租车都要用打车软件苦苦等待许久，你会为自己曾经买房不看配套设施的决定而心塞。
配套设施，在生活节奏如此快的今天不仅是买房者的辅助参考意见，更决定着生活品质的高低。住宅除了居住功能外，还必须满足所有和生活息息相关的需求，完善的周边配套设施开发成为新趋势，从“买房”变成了“买生活”。
就比如，住在江山汇悦山府，出了门便是地铁3号线上元门站，前往南京南站、南京站、禄口机场等交通中心都很方便。周末想要买买买，近点可去绿地缤纷广场、万谷慧生活广场，远点可去河西金鹰。 北临长江，东接幕府山，俯瞰1300万方慕燕风光，岂不乐哉。
此外，悦山府所在的项目本身，配套也很丰富：
A地块为“长江之窗”酒店式公寓；
B地块裙楼与D地块将组成10万方主题购物中心，届时将成为华东地区首屈一指的幸福产业基地，成为鼓楼滨江最新的生活休闲中心、家庭活动中心、文化娱乐中心和幸福消费中心；
E地块将打造长江观景平台，目前暂定名为“金陵印象如意门”，未来建成后将作为鼓楼滨江的地标性建筑，对标河西南的南京眼。
什么都可以改变，唯独品质要坚守
开发商是整合资源开发房子的，也算是制造业的一种。而房子作为商品，其核心必须是质量和品质的坚守。
这一点，江山汇悦山府的业主不用担心。项目是由南京宁华世纪置业有限公司倾力打造，而宁华世纪是国有重要骨干企业、世界500强（2016年排名第217位）之一中国华能集团旗下成员，主营房地产开发、房产销售、商业运营管理、酒店管理及物业管理，标准严苛、工艺考究。
除此以外，悦山府的产品本身也独具吸引力。在土地稀缺的鼓楼滨江，悦山府打造的却是18层小高层和7层洋房，30%的绿化率，2.5的低容积率，生活舒适度和居住品质都很高。
最重要的是，开发商为了提高业主的生活质量，引进了知名品牌物业——银城物业，银城物业向来是高端住宅的首选，此次签约江山汇悦山府，对于日后房子的保值升值有很大促进作用。
而且，小区的地下车库为两层设计，总车位818，车位配比约1:1.14。宁华置业以高成本建设负二层车库，为业主后期停车的便利性做出了巨大的改善。将地下车位采用负二层车位设计，均为平面车位，无机械车位，这在目前住宅市场上是极为罕见的。
自己喊的不是品牌，口碑才是品牌
品牌是什么？百度百科里的定义：品牌是人们对一个企业及其产品、售后服务、文化价值的一种评价和认知，是一种信任。
过去，一个企业要想打响品牌，靠广告、靠评选，基本上都是“自己喊自己好”。因为，那是一个信息不对称、交流不通畅的时代。
可是，互联网的兴起改变了这一切。朋友圈里10个朋友的称赞，抵得过100万广告的效果。在未来，没有口碑的品牌就不是品牌。品牌不是评选出来的，不是自己喊出来的，品牌是靠别人的嘴巴讲出来的。
而江山汇悦山府为何首开能卖7成？就是因为有那么一批忠实粉丝，因为自己同事、朋友、亲戚的口碑而选择悦山府。即使前面有买房人弃号，也没有动摇他们的想法，一直等到选房最后。
而这种口碑的传播，正是来自于宁华世纪对于品质和品牌的坚守。
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