最近房租大漲，數據顯示7月份北京房租同比上漲21.89%。據統計，7月全國城市住宅租金大幅上漲，北京7月房租同比漲21.89％、上海同比漲16.46％、深圳同比漲29.68％。二線城市成都同比漲30.98％、合肥同比漲24.04％、寧波同比漲19.92％。
-這走勢如果是股市就好了
中介導致房租上漲的新聞沸沸揚揚，自如、蛋殼、相寓等長租公寓都在自證清白，紛紛撇清關係。相關監管部門也都明確表態，明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。一經查實，將從嚴處罰、聯合懲戒。
在這樣的環境下，我看到了一篇顛覆三觀的分析文章。
文章提到：近期房租上漲是由於 “過去十年，北京房價持續上漲，與資產增值的部分相比，房租回報率簡直微不足道，所以北京房東才可以長期忍受極低的租金回報率。而這種長期的容忍也扭曲了市場，讓北京房租長期保持在低位，給來京打工的北漂們帶來了長期的福利。”
也就是說，房租要向房價看齊。按照北京現在1.7%的租售比，北京的房租還大有可漲。
-發達國家租售比
租售比來判斷房租合理嗎？
我覺得只用租售比這個單一的數據來證明北京的房租不高，這樣的人不是蠢就是壞！
關於房租，我們來看一組其他數據：
據2017年7月《50城房租收入比研究》報告顯示，北京、上海、深圳、三亞四地人均每個月一半的收入都拿來交了房租。而在全部50個城市中，人均房租佔收入比超25％是租金過高城市，一共42家，佔比高達82％。而如今房租又大幅上漲，也就是說在一些大城市租客交租金，每月得用去一半多的收入。
年輕人的工資收入可沒漲得這麼快！而社會給年輕人上的第一課就是陷入與房東的無限戰爭中。
手中握有房子的房東和中介，就好像擁有了無限手套，一個響指房租漲一半。
我們公司的小王，前腳跟房東做完交接，後腳兩家中介為了搶房源，給房東的價格從7500生生漲到了9000。
既然作者用發達國家租售比作為案例，那我們來看看發達國家的其他案例：
德國法律對於房客的權益保護，可謂無微不至，哪怕房客屢次拖欠房租，房東也無權自己動手把房客趕出去，一切都要走法律程序，耗時最少也要半年。在對房客的無限寬容下，德國對於房東的要求則相對苛刻。大到房子維修，小到疏通下水道都得房東負責。許多德國的高收入群體，也幾十年如一日地心甘情願租房。
美國舊金山，為了防止房東隨意趕走租客、漲價，制定瞭如下法律規定：首先，搬進來住的必須是房東本人或其配偶/伴侶，親屬則限於他們的子女、父母、祖父母或兄弟姐妹。其次，房東或其親屬必須已經居住在該公寓樓，才能將該樓內的某個住戶的住房收回自住。更加嚴格的是，想要以此為理由趕走住戶，房東或其親屬必須在向房客下達搬遷通知之後三個月內住進騰空的單元，而且要至少連續居住36個月。如果在該樓內有類似單元的房客在那三個月內搬走，該搬遷通知即宣告無效，房東必須向該房客收回該通知。而且如果房東在舊金山擁有的其他物業有空房待租，則該房客擁有優先承租權。
到底是誰推高了房租？
雖然中介說自己很無辜，但是據業內統計，當前北京約有17000套房源在出租，就算手持資本的巨頭全部以漲價50%掃貨吃下，月均價從5000漲到7500計算，年租金總額也不過15.7億元，單單是自如便在今年融了40億，完全可以通過項目資本化發債來融得更多的資金，僅是其一家，就完全有能力推高房租了。
另外，政府缺位，城市缺乏規劃、保障性住房遙遙無期……年輕人的生活已經很慘了。這些才是一個專家應該呼籲的事情。而不是利用知識上的優勢顧左右而言他。
-排隊排到哭的天通苑早高峰，年輕人臉上都是疲憊與茫然
誰給年輕人一點希望？
一線城市意味著夢想、高收入、自由、宜居……至少房租是可以預期的，它並不會讓收入不錯的白領們捉襟見肘。然而，這個夏天房租的猛漲改變了許多人的生活。誰能給年輕人多一點希望？
如果說買不起車的人可以選擇公共交通，買不起房子的人可以暫時租住，那麼如果連房租都也被裹挾在資本的貪婪中一路上漲，租不起房子的年輕人只能選擇離開嗎？
年輕人已經很苦逼了，別讓房租成為壓垮年輕人的最後一根稻草！
閱讀更多 最近那些事兒 的文章
