各位老破旧小区的业主们注意了！
深圳棚改又有新进展！
近日，一份南山区住建局关于《深圳市南山区棚户区改造实施细则（征求意见稿）》意见的通告流出，意见稿透露出不少有关南山棚改的新政策。
据了解，这也是南山住建局首次就棚改公开征求公众意见。
南山棚改细则意见稿曝光
重点来了！
重点一：扩大了棚改适用范围
本实施细则适用于深圳市南山区行政区域内按照棚户区改造政策实施的老旧住宅区以及与其相邻的小面积非住宅类宗地拆旧建新改造（以下简称棚户区改造）活动。
淘房志解读：
1）
这一条是针对上半年深圳市政府颁布的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办[2016]38号）的文件中第六条规定（无法独立进行改造的零散老旧住宅区可以不纳入棚户区改造政策适用范围）的补充。
2）
扩大了棚改政策适用范围，对不能独立棚改的小区以及非住宅类的小区业主们来说是重大利好。
重点二：统一安置补偿标准
执行统一的搬迁安置补偿标准。拆迁安置补偿标准全市统一，依据产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2；奖励被搬迁人每套住房增购不超过10㎡的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁房屋类似房地产的市场价格。
淘房志解读：
依旧是深圳市棚改新政的延续，对于业主来讲，划定了最高赔偿标准，缩小了棚改的利益想象空间。
重点三：政府主导，其他企业可参与
（一）主要通过拆旧建新的方式，由区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。
（二）在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房、安居型商品房及公共租赁住房。
淘房志解读：
1）
目前深圳棚改一般是“政府主导，国企实施”的模式，但在新的细则中提出了“其它企业可以参与”，这意味着央企和国企也想考虑跟市场合作，接下来政策或许会放宽参与主体的限制。
2）
对增加住宅供应来说没有大的影响，不能改变深圳商品房短缺的现象。
重点四：明确棚改立项门槛
意愿征集期满（协商补偿期满），同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数达到总数量95%的，原则上继续实施。
淘房志解读：
明确了立项门槛，相对于双100来说是降低了。
重点五：可实施房屋征收
达不到签约率95%，或房屋所有人不明确的，经区领导小组确定继续实施的项目，可以根据公共利益的需要，报区政府审批后，由区城市更新局依法实施房屋征收。
淘房志解读：
钉子户没得玩了。
重点六：设置了退出机制
1、改造意愿征集期限原则上为90日，最长不超过180天，即半年内完成。意愿征集期满，同意改造的被搬迁人建筑物未达到总建筑面积95%，或同意改造的被搬迁人数量未达到总数量95%的，原则上项目终止。
2、搬迁安置补偿签约期原则上为120日，最长不超过180日。协商补偿期满，同意改造的被搬迁人建筑物未达到总建筑面积95%，或同意改造的被搬迁人数量未达到总数量95%的，原则上项目终止。
淘房志解读：
1）
深圳历史上老旧住宅区改造的痛点就是：市场运作、权利分散、无强制手段。
2）
这份细则为每个阶段都设置了相应的退出机制，可以避免项目陷入僵局，可以减轻实施主体的压力。
深圳棚改再加速！
这些业主迎来重磅利好
2018年，深圳棚改正大踏步加速！
淘房志注意到：在市政府颁布《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》公布后，罗湖、宝安、福田、南山等各区已经陆续制定棚改实施细则。
深圳棚改形势严峻。据观点地产新媒体不完全统计：深圳全市范围内有逾千个小区年限超过20年，其中罗湖区349个、福田区215个、南山区198个、宝安区112个......
深圳各区20年以上老旧小区分布 数据来源：观点指数整理
对于苦苦等待的业主们来说，棚改迫不及待！
据淘房志了解到，深圳已有多个老小区业主自发要求棚改（点击查看淘房志往期报道）
1）“旧改我怕是等不到了！能棚改也好啊！”
2）折腾十几年，我们再也不想等了！深圳这个小区业主竟主动向政府申请棚改！
3）深圳“棚改第一村”规划曝光！15栋超百米高住宅，容积率6.9
4）刚刚，华富村正式开拆！深圳史上最快棚改，业主赚翻了？
5）定了!深圳棚改拆迁赔偿比例最高为1:1.2,可依法强征（附楼盘名单）
......
如今，各区棚改实施细则的颁布与实施，或许可以加快深圳棚改的进程，也给众多老破旧小区的业主们带来了新希望。
尤其是，对于荔园大厦、曙光花园、招南小区、花果山大厦、月亮湾花园......等这些典型的楼龄超20年的老破旧住宅小区来说，这将是重磅利好！
你期待你的小区棚改吗？
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